VRIJSTAAND GESCHAKELD WOONHUIS MET ERKER, UITBOUW, GARAGE EN GROTE TUIN, GELEGEN OP MAASPOORT

Vraagprijs: € 535.000 k.k. 's-Hertogenbosch Lotusvallei 2
Ben je op zoek naar een geschakeld woonhuis met een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een garage?
Eigenlijk is de woning aan de Lotusvallei 2 een vrijstaand woonhuis, die met de garage is geschakeld aan de garage van de buurman!
Dit is een fijne en ruime eengezinswoning op een groot perceel (357 m2). Je hebt dan ook de beschikking over een flinke achtertuin en een oprit t.b.v. (minimaal) 2 auto's. De woning is rustig gelegen in een fijn, heel kindvriendelijk deel van de Maaspoort en kijkt vrij uit over het grote speelplein, dat centraal in Maasvallei I is gesitueerd. Een ideale gezinswoning dus!


Indeling
Entreehal met tegelvloer, meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en moderne, 'frisse' toiletruimte (wandcloset met fonteintje, doorlopende tegelvloer van de entreehal en de wanden ziijn voorzien van fris (wit) tegelwerk), toegang tot de ruime woonkamer.
Doordat de woning op de begane grond is voorzien van een brede 'erker' aan de zijkant van de woning, heb je de beschikking over een fijne ruime ... woonkamer van circa 39 m2, die daarmee veel ruimer is dan de gebruikelijke L-vormige woonkamers en tegelijkertijd heb je extra veel daglichtinval door de raampartij aan de zijkant van de woning.

De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden in de woonkamer zijn voorzien van Spachtelputz. In de woonkamer is een mooie gashaard geplaatst, die extra gezelligheid en warmte geeft op winterse dagen en avonden! Deze gashaard is voorzien van een afstandsbediening.
De twee openslaande tuindeuren geven een mooi zicht op de grote achtertuin.

De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en in lichte kleurstelling uitgevoerd (MDF wit essen look). Uiteraard is er voldoende kastruimte aanwezig (boven- en onderkasten) en het (kunststof toplaag) aanrechtblad is voorzien van een RVS spoelbak. Aan inbouwapparatuur treft u aan een 4-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap (aangesloten op mechanisch ventilatie systeem),en een koelkast.

In 1998 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde: er is een bijkeuken gerealiseerd. In de bijkeuken is ook een keukenblok geplaatst (met RVS spoelbak) en hebben de bewoners de vaatwasmachine en een close-in boiler laten aanbrengen. De bijkeuken is daarmee een echt verlengstuk van de keuken!
Vanuit de bijkeuken kun je inpandig de garage bereiken. Ook dat is heel praktisch!

De garage is uitgevoerd met een werkbank en een stalen kanteldeur. (afmeting garage: circa 2,88 x 6,30 meter).

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en behang wandafwerking.
De ouderslaapkamer is voorzien van een losse kledingkast en een slaapkamer is voorzien van een inbouwkast (met schuifdeuren uitgevoerd).

Indicatie afmeting slaapkamers: (gemeten op 1,5 meter hoogte)
- slaapkamer 1: ca 3,32 x 3,99/4,54 meter
- slaapkamer 2: ca 2,00 x 3,99 meter
- slaapkamer 3: ca 2,33 x 3,55 meter.

De badkamer (ca 2,96 x 2,11 meter) is van alle gemakken voorzien en modern van uitvoering.
U heeft de beschikking over een douchecabine (met verzonken goot en moderne thermostaatkraan), een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast en een wandcloset. De kleurstelling van het tegelwerk op de vloer is mooi afgestemd op het tegelwerk van de wanden (wanden voornamelijk uitgevoerd in wit).
Een designradiator zorgt voor een fijne temperatuur in de badkamer.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, welke is ingedeeld met een voorzolder en een fijne zolderkamer.
Op de voorzolder is de CV-combiketel geïnstalleerd (Remeha Quinta HR107/CW4, bouwjaar 2006). Ook kunt u hier de wasmachine en evt. de droger plaatsen.
Onder de lage kap is bergruimte aanwezig (met schuifdeuren afgewerkt aan een zijde).

De ruime zolderkamer is voorzien van een dakraam.
Onder de lage kap is bergruimte gecreëerd, welke via schuifdeuren te bereiken is.
Zowel de voorzolder als de zolderkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Afmeting zolderkamer circa 2,95 x 3,12 meter (op 1,5 meter hoogte gemeten).

Tuin
De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin.
Door het brede perceel heeft u veel ruimte in met name de achtertuin.

Deze tuin is onder architectuur aangelegd en dat zie je!
Het is hier heerlijk genieten op het grote terras en uitzicht op een vijverpartij (met waterloop), een houten prieeltje en de diverse beplanting.
De houten tuinberging is ideaal om bijv. uw tuinmeubilair op te bergen of uw fietsen te plaatsen.
Afmeting tuinberging: circa 2,00 x 3,20 meter.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, dus optimaal op de zon georiënteerd!
Tegen de achtergevel is een (handbediend) zonnescherm aangebracht, zodat je ook op warme zomerse dagen in de schaduw lekker kunt genieten op het terras (zonnescherm is ter overname).

De achtertuin is voorzien van een sproei-installatie (welke is aangesloten op een buitenkraan). Gemak dient de mens!

De achtertuin is bereikbaar vanaf de voorzijde via een (afsluitbare) poort via de zijtuin.

Indicatieve afmeting van de achtertuin: circa 14 meter breed en circa 9,5 meter/ 12,50 meter diep. (de tuin loopt verder door naast de woning, dus de totale oppervlakte is nog veel groter!)

Oprit/parkeerplaats
Aan de voorzijde van de woning is een grote (bestrate) oprit. U kunt hier met gemak 2 auto's (naast elkaar) parkeren op eigen grond.

Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 118 m2
* oppervlakte garage circa 18 m2
* oppervlakte tuinberging: circa 6 m2
* inhoud woning: circa 465 m3
* perceelsoppervlakte: 357 m2
* bouwjaar woning: 1991 (uitbouw bijkeuken in 1998 gerealiseerd).

Bijzonderheden
* ruime woning met inpandig bereikbare garage
* groot perceel
* moderne badkamer en toiletruimte
* mooie en rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk
* alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik
* energielabel B
* ligging is qua bezonning ideaal om zonnepanelen aan te brengen op achterzijde dakvlak.


Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Maasvallei I, onderdeel uitmakend van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. verbindingen richting het station en stadscentrum).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg