Beschrijving
In een moderne en rustige woonwijk gelegen ruime hoekwoning met erker en inpandig bereikbare garage.
Voor de garage bevindt zich de ruime oprit met een carport.
De woning is fraai gelegen aan een gemeentelijk plantsoen, waardoor je vanuit de woonkamer geniet van een vrij uitzicht.
Onder andere 14 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening; de woning heeft energielabel A.
Met ca 87 m2 woonoppervlakte én een ruime zolder van ca 17 m2, een garage van ca 15 m2 en carport koop je hier een fijne woning met volop ruimte en dus doorgroeimogelijkheden voor de toekomst. Aan ruimte geen gebrek!
Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree (middels de carport) kom je bij de voordeur.
Entreehal, afgewerkt met tegelvloer (vloerverwarming). Meterkast (met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte (uitgevoerd met een wandcloset, hoekfonteintje en volledig betegelde vloer en wanden).
De deur naar het toilet en de woonkamer zijn stijlvol uitgevoerd als paneeldeuren met houten deurstijlen.
Toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte circa 34 m2), welke netjes is afgewerkt met o.a. een tegelvloer (met vloerverwarming) en Spachtelputz wandafwerking.
De extra ruime zithoek, verrijkt met een brede erker aan de voorzijde van de woning, biedt een fijne, lichte leefruimte. Aan de achterzijde is er volop plek om de eettafel dicht bij de keuken te situeren, wat zorgt voor een praktische en gezellige indeling.
De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad, diverse boven- en onderkasten en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken kun je via de portaal (binnendoor) naar de garage.
Eerste verdieping
Vanuit de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt met o.a. vloerbedekking en de wanden afgewerkt met behang, Spachtelputz en spuitwerk.
De grote slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren (met grote spiegel).
Indicatieve afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 4,45 x 2,86 meter
- slaapkamer 2: circa 3,47 x 2,20 meter
- slaapkamer 3: circa 3,28 x 2,10 meter.
De ruime badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een (breed) ligbad (met moderne badkraan en handdouche), douchecabine (met thermostaatkraan), wandcloset en een wastafelmeubel met planchet en spiegel (met verlichting).
De comfortabele elektrische vloerverwarming (te bedienen met een timer) en een designradiator zorgen voor een aangename temperatuur in de badkamer.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld in een mooie, moderne en tijdloze kleurcombinatie (witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels).
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote (open) zolderverdieping bereikbaar.
Je treft hier een grote (fraai afgewerkte en tot in de nok uitgevoerde) inbouwkast aan, ideaal voor het opbergen van al jouw spullen!
De mechanische ventilatie unit (2022 vernieuwd), de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de CV-combiketel zijn hier geïnstalleerd (moderne HR combiketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2021) en tevens bevindt zich hier de opstelruimte t.b.v. de wasmachine.
Deze grote zolderverdieping is uitermate geschikt om te worden ingedeeld met een voorzolder en grote zolderkamer (4e slaapkamer/hobbykamer).
Doordat er nu een 4-pans dakraam is, wordt de oppervlakte van deze zolder (ca 16,6 m2) niet meegeteld als gebruiksoppervlakte wonen.
Maar met een beperkte investering kun je, door het (vrij eenvoudig) vergroten van bijvoorbeeld het dakraam en aanbrengen van een verwarmingsradiator, realiseren dat de woonoppervlakte toeneemt van 87 m2 naar ca 104 m2. Dat geeft perspectief om 'door te groeien in deze woning' zonder in de toekomst weer te hoeven verhuizen!
Garage
De inpandig bereikbare garage is voorzien van een stalen kanteldeur met (handige) loopdeur. Deze in spouw uitgevoerde garage is met circa 5,50 x 2,75 meter ruim bemeten om eventueel de auto of overige zaken te stallen, zoals bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair enz.
Door het schuin aflopende dak is er een mogelijkheid om nog spullen op te bergen op de extra daarvoor gerealiseerde bergruimte onder de kap.
In de garage is een stortbak met kraan (warm en koud water) aanwezig en een verwarmingsradiator.
Carport
Voor de garage bevindt zich de carport. Handig: hierdoor heb je ook meteen een overkapte entree bij de voordeur.
De grote oprit geeft mogelijkheid om met gemak 2 auto's ruim te kunnen parkeren.
Tuin
Deze fijne en opvallend ruime hoekwoning is voorzien van een keurig verzorgde voor- en achtertuin. De ruime achtertuin is netjes uitgevoerd met o.a. grote tegels, hagen en borders met een gevarieerde beplanting.
Er zijn 2 terrassen, waarvan 1 voorzien van een (knikarm) zonneluifel. Zo heb je altijd de mogelijkheid om de zon op te zoeken of heerlijk in de schaduw te genieten van de achtertuin.
De achtertuin is op het oosten gelegen en via een (afsluitbare) poort bereikbaar via de direct naast de woning gelegen brandgang.
Bijzonderheden
* ruime hoekwoning, totale gebruiksoppervlakte (inclusief garage, maar zonder carport) circa 119 m2
* met inpandig bereikbare garage, welke multifunctioneel te gebruiken is
* carport aanwezig vóór de garage
* 14 zonnepanelen (2020)
* vloerverwarming in woonkamer, keuken en entreehal
* kindvriendelijke woonomgeving
* moderne woning in rustige woonwijk
* vrij uitzicht, woning is gelegen aan gemeentelijke groenstrook
* energielabel: A.
Maatvoering
* inhoud woning circa 480 m3
* woonoppervlakte ca 87 m2 (begane grond en 1e verdieping)
* oppervlakte zolder: circa 17 m2
* oppervlakte garage: circa 15 m2
* oppervlakte carport: circa 15 m2
* perceelsoppervlakte: 202 m2
* bouwjaar woning 1990, garage en portaal in 1997 aangebouwd.
Ligging
Deze woning is gelegen in Engelen (gemeente 's-Hertogenbosch), een dorp aan de rand van 's-Hertogenbosch, waar het fijn wonen is in een ruim opgezette woonwijk met een rustige woonomgeving, met plantsoen/groenstrook direct tegenover de woning. De woning bevindt zich dan ook in een kindvriendelijke woonomgeving; hier woon je in een veilige, sociale omgeving waar bijvoorbeeld de kinderen nog lopend naar school kunnen gaan en onbezorgd buiten kunnen spelen.
Alle belangrijke en dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: een Plus-supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportclubs bevinden zich op loop- of fietsafstand. Bovendien zijn de A2 en A59 snel bereikbaar en ben je met de auto 'in no time' in de bruisende binnenstad, met zijn gezellige terrasjes en cafeetjes, of op het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch.
Wonen in Engelen is wonen met de grote voordelen van een dorp, terwijl de stad 's-Hertogenbosch dus op een steenworp afstand is gelegen.
Algemeen
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat.
Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
