Beschrijving
Bent u op zoek naar een bungalow met een patio en een eigen parkeerplaats, gelegen in een rustige woonomgeving in 's-Hertogenbosch?
Kom kijken bij de woning Bingerden 17 op de Maaspoort; een geschakelde woning met o.a. een ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een complete badkamer.
Indeling
Entreehal met meterkast, toegang tot de woonkamer en open keuken.
De woonkamer (ca 26 m2) is voorzien van een tegelvloer (welke doorloopt in de keuken) en een grote (aluminium) schuifpui met zicht op en directe toegang tot de patio. De woonkamer is voorzien van een moderne (Panasonic) airco (split-unit, bouwjaar april 2023).
Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, welke met een lage wand/barretje is afgescheiden van de woonkamer.
De hoekkeuken is voorzien van volop kastruimte en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een combi oven/magnetron, keramische kookplaat, RVS afzuigkap en een koelkast.
Het raam bij de keuken is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel.
Via de gang bereikt u de badkamer, CV-ruimte en de drie slaapkamers.
De badkamer is ruim bemeten (ca 2,70 x 2,36 meter) en uitgevoerd met een groot hoekbad (met douche-combinatie), wandcloset, bidet en een groot wastafelmeubel met diverse kasten, grote spiegel en verlichting. De vloer en wanden zijn geheel betegeld.
De CV-installatie is netjes weggewerkt in een kast; u treft hier aan een Brink/Intergas Kombi Kompakt hoogrendement CV-combiketel (bouwjaar 2021) en het Brink Elan heteluchtsysteem. In de woning zijn dan ook geen verwarmingsradiatoren, maar roosters, waar de warme lucht uit wordt verspreid.
Vanuit de gang (voorzien van lichtkoepel) zijn de drie (slaap-)kamers te bereiken.
(Slaap-)Kamer 1 is voorzien van een grote ingebouwde kast en hier is tevens een wasmachine-aansluiting. Afmeting: circa 2,10 x 3,52 meter.
Slaapkamer 2 is voorzien van een (losse) grenen kast en is eveneens ca 2,10 x 3,52 meter groot.
Slaapkamer 3 is de grootste slaapkamer en voorzien van een ingebouwde hoekkast. De slaapkamer heeft een schuifpui met direct zicht op en toegang tot de patio.
Afmeting circa 2,70 x 4,58 meter.
Tuin
De tuin/patio (indicatieve afmeting: 6,80 x 6,95 meter) is afgescheiden met een houten schutting (en dus garandeert dit een optimale privacy) en geheel verhard met een fraaie tegel.
De tuin/patio is op het zuid-westen gelegen, dus zon georiënteerd. De (handbediende) aanwezige zonneluifel is dan ook geen overbodige luxe.
Hierdoor heeft u volop zon in de tuin/patio; ziet u het al voor u: heerlijk genieten van een ontbijtje in de ochtendzon?
Berging
Vanuit de tuin/patio is de berging te bereiken. U heeft hier de mogelijkheid om uw spullen netjes op te bergen. De berging is voorzien van een (oud) keukenblok, bureau en diverse rekken. Afmeting berging: circa 1,84 x 4,37 meter.
Parkeren
Aan de voorzijde bevindt zich de parkeerplaats op eigen terrein. U kunt hier met gemak 1 auto (of 2 kleinere auto's achter elkaar) parkeren, direct voor uw eigen woning.
In de directe omgeving zijn openbare parkeervakken, waar eventueel uw gasten (gratis) kunnen parkeren.
Bijzonderheden
* bungalow met 3 slaapkamers
* houtskeletbouw woning, dus energiezuinig
* heteluchtverwarming, dus nergens radiatoren
* voorzien van dubbele beglazing
* omheinde tuin en eigen parkeerplaats
* koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden.
Energielabel
Deze woning heeft energielabel C.
Maatvoering:
* woonoppervlakte circa 82 m2
* oppervlakte berging: circa 8 m2
* perceelsoppervlakte 174 m2
* bouwjaar omstreeks 1986.
Ligging
Deze bungalow is rustig gelegen in de woonwijk Maaspoort.
Het grote voordeel van een wijk als Maaspoort is, dat alle relevante voorzieningen vaak binnen fiets-/ of loopafstand bereikbaar zijn. Denk daarbij aan (basis-) scholen, kinderdagverblijven/BSO, winkels, huisartsen, apotheek, sportaccommodaties e.d. Dit is natuurlijk heel praktisch!
Het overdekte winkelcentrum Maaspoort is ook binnen enkele minuten te bereiken. U treft hier een scala aan winkels aan, zoals 2 supermarkten (Jumbo en Albert Heijn), een HEMA, 2 drogisterijen (Etos en Kruidvat), bakker, 2 opticiens, boekwinkel, schoenmaker, kledingzaak, rijwielhandelaar, kapper, enz.
En zoekt u recreatieve mogelijkheden? De Noorderplas met het Burgemeester van Zwietenpark en het prachtige Maasoevergebied zijn snel bereikbaar. Maar je loopt voor een wandeling ook zo vanuit de woning het achtergelegen park in met o.a. een dierenverblijf. En ook de uiterwaarden van de Maas zijn snel bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid van de woning is goed. Zo zijn de in- en uitvalswegen richting A2 en A59 snel en gemakkelijk bereikbaar.
Op loopafstand van de woning is de bushalte (Fleringen) gelegen, zodat ook met het openbaar vervoer u snel bijv. de gezellige en bruisende binnenstad en het NS-station kunt bereiken.
Algemeen
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
