Beschrijving
Ben je op zoek naar een betaalbare - over de gehele breedte uitgebouwde - tussenwoning met een moderne serre/terrasoverkapping in de achtertuin?
Kom dan kijken naar deze woning aan de Abraham Hopmanstraat 9 in 's-Hertogenbosch.
De woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen (slechts 1 raam is nog in hout uitgevoerd) met HR++ beglazing, airco en o.a. 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een prettig lage energierekening.
Zo kun je de woonkamer heerlijk koel houden in de zomer en warm in de winter, zonder hoge energielasten!
Behalve een ruime woonkamer heb je de beschikking over 3 slaapkamers en een fijne, ruime badkamer. Via een vlizotrap is de 2e verdieping bereikbaar, waar nog een zolderkamer is, welke is uitgevoerd met een dakkapel.
Indeling
Via de entreehal kom je de woning binnen en deze is voorzien van de meterkast (moderne Hager groepenkast) en een gemoderniseerd toilet (met wandcloset).
Toegang tot de keuken en ruime woonkamer.
Een handige trapkast biedt extra ruimte en hier is ook de wasmachine-aansluiting gerealiseerd.
De woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd en netjes afgewerkt met een laminaatvloer, die pas in oktober 2025 is aangebracht. De wanden zijn smaakvol afgewerkt met o.a. behang en Spachtelputz.
De schouw is voorzien van een gashaard. Het voorraam is voorzien van een (handbediend) zonneluifel en (ter overname) een elektrisch bedienbaar rolgordijn.
Een airco zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als ook in de winter. En omdat er zonnepanelen aanwezig zijn, is het mogelijk om goedkoop elektrisch te verwarmen via dit systeem.
De half-open keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een modern keukenblok met veel kastruimte en laden (met soft-close sluiting), een RVS spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigschouw (2022), combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasmachine (2025).
Handig: voor direct warm water is een close-in boiler geplaatst.
1e verdieping
Vanuit de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en een heel praktische vaste kast (dit is de voormalige doucheruimte).
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met zeil op de grond en behang tegen de wanden.
De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van een handige inbouwkast.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgevoerd met rolluiken (in de grote slaapkamer is deze elektrisch bedienbaar).
Ook is de grootste slaapkamer voorzien van airco.
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: ca 3,45 x 3,42 meter
- slaapkamer 2: ca 3,45 x 2,70 meter
- slaapkamer 3: ca 3,42 x 2,18 meter.
De ruime badkamer (2008) is uitgevoerd met een douchecabine (met regen- en handdouche), een toilet en een wastafelmeubel met bijbehorende hangkast en spiegel.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld en een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.
2e verdieping
Via een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken.
Hier heb je de beschikking over een keurig afgewerkte zolderkamer, welke is voorzien van een verwarmingsradiator en een dakkapel.
Op de 'bergzolder is de CV-combiketel (Intergas HRE / CW4 met A-label pomp), bouwjaar 2017) geïnstalleerd, alsmede de omvormer voor de zonnepanelen in de schuifkast(en), die onder de lage kap zijn aangebracht.
De CV-combiketel wordt gehuurd van Kemkens. U heeft de mogelijkheid om de huurovereenkomst te continueren (huurprijs € 35,05 per maand) of tot afkoop van de huurovereenkomst over te gaan, waarna de CV-ketel uw eigendom wordt. Voor meer info hierover (en o.a. de afkoopsom), informeer bij de verkopende makelaar.
Achtertuin
Via de achterdeur kom je in de grote (in aluminium uitgevoerde) serre/terrasoverkapping.
In deze serre is het - met een afmeting van circa 3 x 6 meter - heerlijk vertoeven, zéker omdat de serre met glazen deuren afgesloten kan worden.
En wordt het te warm? dan kun je ook nog de zonnescreens sluiten, die voor de glazen deuren zitten.
De achtertuin is uitgevoerd met sierbestrating.
In de achtertuin staat de berging (circa 9 m2), welke is voorzien van elektra-aansluiting.
Via de afsluitbare poort is de brandgang te bereiken.
Voortuin
Ook de voortuin is met sierbestrating uitgevoerd.
Zonnepanelen
Deze woning is in september 2022 voorzien van 10 zonnepanelen met maar liefst 490 Wp vermogen per paneel. De zonnepanelen zijn eigendom.
Dit zorgt voor een behoorlijke opbrengst qua stroom en daarmee direct een besparing op de stroomkosten.
Bijkomend voordeel is, dat u in de winter ook via de airco de woonkamer kunt verwarmen, waardoor u optimaal op gasverbruik bespaart. Hoe fijn is dat?!
Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 94 m2 (begane grond en 1e verdieping)
* oppervlakte 2e verdieping: circa 16 m2
* oppervlakte serre/terrasoverkapping: circa 18 m2
* oppervlakte berging: circa 9 m2
* perceelsoppervlakte: 148 m2.
Bijzonderheden
* fijne eengezinswoning met 3 slaapkamers op 1e verdieping en 1 kamer op 2e verdieping, via vlizotrap bereikbaar
* nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing
* airco-unit in de woonkamer zorgt voor een comfortabele temperatuur in een warme zomer en kan verwarmen in de winter (gasbesparing)
* 10 zonnepanelen (490 Wp per paneel!)
* de CV-ketel is gehuurd.
Energielabel
Deze woning heeft een energielabel C.
Toen dit label werd afgegeven, waren er nog geen zonnepanelen en airco-installatie geplaatst.
Ook waren er nog niet overal - de thans aanwezige - kunststof ramen met HR++ beglazing geplaatst.
Mogelijk, dat bij aanvraag van een nieuw energielabel, er een gunstiger energielabel wordt afgegeven.
Omdat het huidige energielabel echter nog geldig is tot 2030, wordt er door verkopers geen nieuw energielabel aangevraagd.
Ligging
Deze fijne en goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een rustige woonomgeving in een woonwijk in 's-Hertogenbosch-West.
De centrale ligging zorgt u er voor dat u binnen enkele minuten de in- en uitvalwegen van de A59 bereikt.
Maar ook het grote en prachtige, overdekte winkelcentrum Helftheuvelpassage is snel en gemakkelijk (zelfs te voet) bereikbaar.
U vindt hier een zeer gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, horecagelegenheden enz. en kunt daar in een gezellige ambiance uw (dagelijkse) boodschappen doen.
Ook is er een uitgebreid Gezondheidscentrum op loopafstand.
Het bruisende en gezellige stadscentrum van 's-Hertogenbosch is ook snel bereikbaar, zowel met de auto, als met het openbaar vervoer en evt. de fiets.
Zoekt u recreatief vermaak? Het nabijgelegen recreatiegebied Engelermeer (net aan de andere kant van de A59 gelegen) is een heerlijk gebied om te wandelen, recreëren enz.
----
De brochure met indelingstekening is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging zie je de werkelijkheid waarvan je bij een eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor jou regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
