VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW OP GROOT PERCEEL MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT

Vraagprijs: € 499.000 k.k. 's-Hertogenbosch Waterhoen 16
NU FORS IN PRIJS VERLAAGD!

Op een rustige locatie aan de rand van de woonwijk gelegen semi-bungalow, op groot perceel gelegen en met een prachtig vrij uitzicht.

Deze woning is degelijk gebouwd, o.a. voorzien van een ruime woonkamer met werkkamer en 2 slaapkamers. De woning heeft een inpandige garage en een grote zolderberging over de gehele woning uitgevoerd.
De prachtige tuin grenst aan een waterpartij. Het totale perceel is 702 m2, de inhoud van de woning (incl inpandige garage en verdieping) circa 650 m3.


Indeling
Begane grond
Vanuit de entreehal met meterkast bereikt u de centrale hal. Vanuit deze hal zijn alle kamers bereikbaar.
De centrale hal is voorzien van een garderobekast (met spiegeldeur). Toiletruimte uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De vloer en wanden zijn geheel betegeld.
Vanuit de hal zijn de 2 slaapkamers bereikbaar, die aan de voorzijde van de woning zijn gelegen.
De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk wanden en plafonds. Een slaapkamer is voorzien van een ... wastafel.
Afmetingen slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 3,68 x 4,10 meter
- slaapkamer 2: circa 2,79 x 4,27 meter.

Naast de grote slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel met 2 wastafels, spiegel en kast. De vloer en wanden zijn geheel betegeld en een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en dus heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een centraal geplaatste open haard partij.
Afmeting woonkamer: circa 9,18 x 5,54 / 4,36 meter.

De vloer is afgewerkt met marmeren tegels (evenals de hal, keuken en werkkamer) en voorzien van vloerverwarming.
De wanden en plafond zijn uitgevoerd met spuitwerk. De gehele woonkamer is voorzien van sierlijstverlichting (rondom).
De woonkamer is circa 45 m2 groot (zonder werkkamer).
Via 2 schuifdeuren is de praktische werkkamer bereikbaar. Deze kent hetzelfde afwerkingsniveau als de woonkamer.
Zo'n kamer is ideaal om - enigszins afgescheiden van de woonkamer - 'werk aan huis' te verrichten, maar kan natuurlijk ook dienst doen als studeer- of hobbykamer.

De dichte keuken is in hoekopstelling uitgevoerd. Behalve veel boven- en onderkasten heeft u ook de beschikking over een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron, koelkast en Quooker.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. U heeft de mogelijkheid om uw wasmachine en droger hier te plaatsen en er is een stortbakje aanwezig. Een grote kast met schuifdeuren zorgt voor extra bergruimte in deze bijkeuken.
Via de bijkeuken bereikt u de grote (inpandige) garage. (ca 6.58 x 2.98 meter).
De garage is voorzien van een tegelvloer en is verwarmd. Via de 2 openslaande garagedeuren kunt u met gemak uw auto binnen parkeren, als u dat wilt.
Parkeren is sowieso geen probleem; u kunt met gemak wel 3 of 4 auto's parkeren op de grote oprit!

Vanuit de garage is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Deze grote zolder doet ideaal dienst als opbergruimte. De hoogte is beperkt (ca 1,82 meter), maar de oppervlakte is enorm! Tevens is de moderne CV-combiketel (Nefit Trendline HRC30/CW5, bouwjaar 2017) hier geïnstalleerd.

Achtertuin
U kunt volledig rondom de woning gaan op eigen terrein; via 2 poorten is de achtertuin af te scheiden van de voorzijde. Een veilig gevoel!

De achtertuin is geheel aangelegd en grenst aan een waterpartij. De tuin is voorzien van 3 lantaarnpalen, maar die functioneren niet (waarschijnlijk kabelbreuk). De tuin is aangelegd met sierbestrating, een groot terras, diverse beplanting, vijver enz. Via een niveauverschil kom je (over de gehele breedte uitgevoerd) bij de waterpartij.
De voor- en achtertuin is voorzien van een sproei-installatie (met eigen pomp). Een grote zonneluifel (elektrisch bedienbaar en weersafhankelijk) overkapt het terras op menige zomerse dag, waardoor het heerlijk vertoeven is in deze prachtige achtertuin.

Parkeerplaatsen
Op eigen grond bevindt zich ruime parkeermogelijkheid op de grote oprit. U kunt hier met gemak 3 à 4 auto's parkeren.


BIJZONDERHEDEN
* gebouwd met degelijke bouwmaterialen
* hardhouten kozijnen met isolatieglas
* grote bergzolder
* geheel geïsoleerd (vanuit de bouw)
* keuken en sanitair is eenvoudig/gedateerd uitgevoerd
* ideaal voor woningzoekers die op zoek zijn naar alle voorzieningen op de begane grond (wonen, leven en slapen)
* groot perceel, ruime oprit en grote achtertuin
* prachtige ligging.

MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 121 m2
* oppervlakte garage: circa 20 m2
* oppervlakte bergzolder: circa 29 m2
* perceelsoppervlakte: 702 m2.


Ligging
De woning is gelegen aan de rand van de bebouwing in de woonwijk Engelen.
De woonwijk is rustig, u heeft hier eigenlijk alleen bestemmingsverkeer te verwachten in de straat.
Omdat de woning aan de rand van de bebouwing is gelegen, heeft u (vanuit de woonkamer en tuin) een prachtig weids uitzicht over de velden achter de woning. (die velden hebben in het huidige bestemmingsplan de bestemming 'natuur')

Engelen beschikt over basisscholen, kinderdagverblijf, een supermarkt (Plus supermarkt 'om de hoek'), sportvelden enz. En wat dacht u van de golfbaan BurgGolf bij Haverleij?
Wonen in Engelen is wonen met de grote voordelen van een dorp midden in de natuur, terwijl de stad 's-Hertogenbosch op een steenworp afstand is gelegen.
Het bruisende stadscentrum met zijn gezellige terrasjes en cafeetjes is dan ook snel en gemakkelijk bereikbaar.
Engelen is snel en goed bereikbaar, zowel met openbaar vervoer (busverbindingen) als met de auto.
De op- en afrit van de autosnelweg A-59 is nabij gelegen.


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg