GROOT UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GROTE BERGING/GARAGE EN GLOEDNIEUW OP TE LEVEREN BADKAMER

Prijs op aanvraag Vlijmen Dreeslaan 20
In een fijne en kindvriendelijke woonwijk gelegen bieden we te koop aan een groot uitgebouwde hoekwoning met garage en ruime berging.
De woning is o.a. voorzien van 3 ruime slaapkamers, een was-/strijkruimte en een gloednieuwe badkamer (deze wordt op dit moment door de verkoper nog helemaal afgebouwd!). Doordat de grote uitbouw heeft u een fijne en ruime woonkamer van ca 39 m2 ter beschikking.

Indeling
Entreehal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte (uitgevoerd met een wandcloset en hoekfonteintje, vloer en wanden zijn geheel betegeld).

Toegang tot de ruime woonkamer.
Door de brede uitbouw aan de achterzijde van de woning is er hier een hele ruime woonkamer ontstaan van circa 39 m2.
De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (vloerverwarming is aangebracht op de gehele begane grond met uitzondering van het achterportaal) en o.a. openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
De wanden zijn uitgevoerd in Spachtelputz, het plafond in schuurwerk.
Een handige trapkast in de woonkamer zorgt voor bergruimte ... of bijv. het plaatsen van uw stofzuiger. In deze ruimte bevindt zich de toegang naar de droge kruipruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de (dichte) keuken. Deze in hoek opgestelde keuken is voorzien van boven- en onderkasten en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap (met afvoer naar buiten), koelkast, vrieskast, combi oven/magnetron en vaatwasmachine.

Achter de woonkamer bevindt zich een portaal/entree vanuit de tuin. Hier is de garderobe gerealiseerd. Deze ruimte is ook geheel afgewerkt met Spachtelputz wanden en een tegelvloer, maar is niet voorzien van (vloer-)verwarming.


1e verdieping
De 1e verdieping wordt op dit moment door de eigenaar goed onder handen genomen!
De (gedateerde) badkamer wordt omgebouwd tot een ruime wasmachine-/strijk-/bergruimte.
U kunt hier dus netjes o.a. uw wasmachine en droger plaatsen en is er voldoende bergruimte.
Deze ruimte wordt geheel afgewerkt opgeleverd met o.a. een nieuwe laminaatvloer

Eén van de huidige slaapkamers wordt op dit moment geheel omgebouwd tot een prachtige nieuwe badkamer.
De badkamer wordt door de verkoper geheel afgewerkt en dus hagelnieuw aan de kopers opgeleverd. U heeft dan de beschikking over een ruime badkamer met mooi tegelwerk (grote tegels, wit) en voorzien van een whirlpool ligbad, een douchecabine (kwartronde uitvoering), een wastafelmeubel en een wandcloset.

De 2 ruime slaapkamers zijn netjes afgewerkt met Spachtelputz wanden, schuurwerk plafond en vloerbedekking.
Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van (handbediende) rolluiken.

Indicatieve afmeting van de diverse ruimten:
- slaapkamer 1: circa 4,66 x 2,70 meter
- slaapkamer 2: circa 3,60 x 2,43 meter
- nieuwe badkamer: circa 1,80 x 3,25 meter
- wasmachineruimte: circa 2,10 x 2,38 meter.

2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Ook deze verdieping is geheel afgewerkt. U heeft hier de beschikking over een voorzolder en zolderkamer.
De voorzolder is afgewerkt met vloerbedekking (circa 1 jaar oud) en Spachtelputz wandafwerking en voorzien van een (met een deur) afsluitbare berging/CV-ruimte.
De CV-combiketel (Nefit Smartline Basic, bouwjaar 2009) is hier geplaatst en dus netjes uit het zicht van de voorzolder onttrokken.

De zolderkamer is eveneens keurig afgewerkt met o.a. vloerbedekking (circa 1 jaar oud), Spachtelputz wandafwerking en een gestukt plafond.
Afmeting zolderkamer: circa 4.13 x 2,68 meter (op 1,5 meter hoogte gemeten).
Omdat het hier een hoekwoning betreft, is er een (groot) raam aanwezig in deze slaapkamer (in de zijgevel).
Bij de modernisering van deze zolderverdieping is meteen dakisolatie toegepast.

Garage/berging
De garage is verbonden met de ruime berging en dus inpandig vanuit de achtertuin via de berging bereikbaar. De garage is toegankelijk vanuit het gemeenschappelijk (mandelig) binnenterrein door middel van openslaande (houten) garagedeuren.
In de berging is een kraan met stortbakje aanwezig. Uiteraard is de berging en garage voorzien van elektra. De berging is in spouw uitgevoerd.
Oppervlakte van garage en berging: circa 30 m2.

Binnenterrein
De garage is gelegen aan een ca. 690 m2 gemeenschappelijk binnenterrein. Als koper bent u voor 1/20e gedeelte eigenaar. Voor het onderhoud van het terrein is een buurtvereniging opgericht. De jaarlijkse contributie (circa € 45,-- voor 2021) wordt gereserveerd voor eventueel groot onderhoud. In het totaal gereserveerde bedrag bent u voor 1/20e gerechtigd.

Tuin
De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van beplanting, een haag en een toegangspad naar de voordeur.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse borders met begroeiing langs de zijkanten.
De achtertuin is voorzien van een gemetselde schutting (met houten delen) en een toegangspoort.
Afmeting achtertuin: circa 9,45 x 5.00 meter.

Het behoeft geen toelichting dat het hier op mooie zonnige dagen heerlijk genieten is!
De achtertuin is op het westen gelegen en dus kunt u lang genieten van een optimale bezonning!


Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in de Dreeslaan op een centrale locatie in Vlijmen.
Het voorzieningenniveau van Vlijmen is zonder meer goed te noemen.
Zo zijn er diverse basisscholen in de nabijheid aanwezig, diverse sportaccommodaties en zelfs een zwembad (Die Heygrave).

De bushalte is op korte afstand gelegen (o.a. aan de Wolput) waardoor de woning ook met het openbaar vervoer goed te bereiken is.

Deze woning is gelegen op enkele minuten fietsafstand van het dorpscentrum. Hier is recent een geheel nieuw dorpsplein ingericht met een groot aanbod aan winkels.
Gaat u met de auto, dan is het goed te weten dat de in- en uitvalsweg naar de A-59 snel en gemakkelijk te bereiken is.


Maatvoering
* woonoppervlakte circa 115 m2
* oppervlakte berging en garage: circa 29 m2
* inhoud woning circa 395 m3
* perceelsoppervlakte: 185 m2
* bouwjaar 1982.

Bijzonderheden:
* ruim uitgebouwde hoekwoning met garage en grote berging
* vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond
* 3 ruime slaapkamers
* gloednieuwe badkamer (wordt thans gerealiseerd en gereed opgeleverd als woning wordt overgedragen)
* dakbedekking uitbouw in 2017 vernieuwd (ook de trim en de hemelwaterafvoer vervangen)
* ideale gezinswoning
* u wordt ook onverdeeld eigenaar (1/20e aandeel) van het achtergelegen binnenterrein (toegang tot de garages)
* energielabel C.


OPLEVERING
De aanvaarding van deze woning is in overleg met kopers te bepalen, maar kan op redelijk korte termijn al plaatsvinden, indien wenselijk.


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg