UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE/BERGING

Vraagprijs: € 299.500 k.k. Vlijmen Dreeslaan 18
In een fijne en kindvriendelijke woonwijk gelegen bieden we te koop aan een uitgebouwde hoekwoning met garage en berging.
De woning is o.a. voorzien van 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer.
Doordat de keuken in de uitbouw is geplaatst, heeft u een fijne en ruime woonkamer van ca 33 m2 ter beschikking.

Indeling
Entreehal met tegelvloer, meterkast (moderne Hager groepenkast, uitgevoerd met 11 automatische zekeringen, 1 fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte (wandcloset en fonteintje, vloer en wanden zijn geheel betegeld).

Toegang tot de ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, en in het midden de over de gehele breedte uitgevoerde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
De wanden zijn deels uitgevoerd in glad stucwerk en deels met granol afgewerkt.
Een handige ruime trapkast in de woonkamer zorgt voor extra veel bergruimte of bijv. het opbergen van uw stofzuiger. In deze ruimte bevindt zich de toegang naar de droge kruipruimte.

In de uitbouw ... bevindt zich de keuken. Deze in hoek opgestelde keuken is voorzien van boven- en onderkasten en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en een close-in boiler.
Een grote lichtkoepel (2 x 2 meter) zorgt - naast het grote raam in de erker aan de tuinzijde - voor extra veel daglichtinval in de keuken.

Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier is een keukenblokje geplaatst (t.b.v. bergruimte) en deze is voorzien van een inbouw koelkast en een afzuigkap. U heeft voldoende ruimte om bijvoorbeeld de wasmachine, droger en diepvries hier te plaatsen (aangesloten op aparte elektra-groepen).

1e verdieping.
Via de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt (2 voorzien van laminaatvloeren en 1 slaapkamer voorzien van zeil). Op 2 kamers zijn fijne werkplekken ingericht, met (vaste) bureaus, voldoende stopcontacten, internet en CAI aansluiting.
De ouderslaapkamer is voorzien van een TV (CAI) aansluiting met 2 wandcontactdozen, welke op hoogte zijn geplaatst, zodat u uw TV op een beugel/steun kunt plaatsen. Onder het bed zijn nog enkele stopcontacten geplaatst voor een elektrische lattenbodem.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 4,65 x 2,70 meter
- slaapkamer 2: circa 3,60 x 2,45 meter
- slaapkamer 3: circa 3,27 x 1,85 meter (deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast).

De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, een douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel (met spiegel en verlichting). Een designradiator zorgt naast de aanwezige vloerverwarming voor een aangename temperatuur in de badkamer. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie (met vochtsensor).

2e verdieping.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
U heeft hier de beschikking over een voorzolder en zolderkamer.
De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een (met een deur) afsluitbare berging.
De CV-combiketel (Nefit Ecomline Classic HR107/CW3) is op de voorzolder geïnstalleerd.

Doordat er een dakkapel is geplaatst, die deels op de voorzolder en deels in de zolderkamer is uitgevoerd, heeft u extra ruimte, stahoogte en daglichtinval op de voorzolder en in de zolderkamer.

De zolderkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Een vaste bergkast (met deur) is ideaal voor extra opslagmogelijkheid.
Ook hier zie je het voordeel van de grote dakkapel, die er voor zorgt dat er extra ruimte en daglichtinval wordt gerealiseerd in de zolderkamer.
Een handige werkplek met bureau voorzien van voldoende stopcontacten en internetaansluiting (en open kast) is hier gecreëerd, om deze kamer multifunctioneel te kunnen gebruiken!
Afmeting zolderkamer: circa 3,60 x 2,70 meter (op 1,5 meter hoogte gemeten).


Garage/berging
De garage is verbonden met de berging en dus inpandig vanuit de achtertuin via de berging bereikbaar. De garage is toegankelijk vanuit het gemeenschappelijk (mandelig) binnenterrein door middel van openslaande (houten) garagedeuren.
Afmeting garage: circa 6,30 x 2,90 meter.
Afmeting berging: circa 1,30 x 1,65 meter.
Deze garage is voorzien van 2 vaste kasten en een werkbank met daaronder opbergruimte.

Binnenterrein
De garage is gelegen aan een ca. 690 m2 gemeenschappelijk binnenterrein. Als koper bent u voor 1/20e gedeelte eigenaar. Voor het onderhoud van het terrein is een buurtvereniging opgericht. De jaarlijkse contributie wordt gereserveerd voor eventueel groot onderhoud. In het totaal gereserveerde bedrag bent u voor 1/20e gerechtigd.


Tuin
De voortuin is netjes en verzorgd aangelegd en voorzien van beplanting en een toegangspad naar de voordeur.
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en borders met begroeiing langs de zijkanten.

Achter in de achtertuin is een overkapping waar de barbecue is geplaatst.
Het behoeft geen toelichting dat het hier op mooie zonnige dagen heerlijk genieten is!
De achtertuin is op het westen gelegen en dus kunt u lang genieten van een optimale bezonning!


Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in de Dreeslaan op een centrale locatie in Vlijmen.
Het voorzieningenniveau van Vlijmen is zonder meer goed te noemen.
Zo zijn er diverse basisscholen in de nabijheid aanwezig, diverse sportaccommodaties en zelfs een zwembad (Die Heygrave).

De bushalte is op korte afstand gelegen (o.a. aan de Wolput) waardoor de woning ook met het openbaar vervoer goed te bereiken is.

Deze woning is gelegen op enkele minuten fietsafstand van het dorpscentrum. Hier is recent een geheel nieuw dorpsplein ingericht met een groot aanbod aan winkels.
Gaat u met de auto, dan is het goed te weten dat de in- en uitvalsweg naar de A-59 snel en gemakkelijk te bereiken is.


Maatvoering
* woonoppervlakte circa 117 m2
* oppervlakte berging en garage: circa 20 m2
* inhoud woning circa 375 m3
* perceelsoppervlakte: 170 m2
* bouwjaar 1982.

Bijzonderheden:
* uitgebouwde hoekwoning met garage en berging
* vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief hal, toilet en bijkeuken en in de badkamer
* 4 ruime slaapkamers
* dakkapel op 2e verdieping geplaatst
* dakbedekking garage in 2019 vernieuwd
* ideale gezinswoning
* energielabel C (o.a spouwmuur- en dakisolatie toegepast).

OPLEVERING
De aanvaarding van deze woning is uiterlijk 10 januari 2022, of zoveel eerder als verkoper aangeeft met een aanzegtermijn van 1 maand (en is afhankelijk van de oplevering van de woning die verkoper heeft aangekocht).


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg