RUIME TWEEKAPPER MET GARAGE OP GROOT PERCEEL IN RUSTIGE WOONWIJK GELEGEN

Verkocht Vlijmen Hoprank 20
Op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met garage op een ruim perceel gelegen in een mooie, rustige woonwijk in Vlijmen? Aan de Hoprank 20 bieden wij u nu zo'n woning aan.
De woning beschikt o.a. over een ruime L-vormige woonkamer, 3 ruime slaapkamers, grote open zolder en een grote achtertuin. De woning is gelegen op de hoek met uitzicht over een groenstrook.


INDELING
Begane grond
Ruime entreehal met meterkast en toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en de vloer en wanden zijn betegeld.

De ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte circa 36 m2) is netjes afgewerkt met o.a. een in 2017 geheel vernieuwde antracietkleurige tegelvloer, die doorloopt in de keuken en entreehal en voorzien is van vloerverwarming.
De wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz en glasvezelbehang en het plafond voorzien van schuurwerk.

De openslaande tuindeuren geven een mooi zicht op en toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde kijk je vrij weg over de weg en groenstrook, omdat de woning op een hoek van de straat is ... gesitueerd.

De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, inbouw friteuse, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.
Er is volop kastruimte in de diverse boven- en onderkasten.
Een 'solartube' geeft opvallend veel licht in de keuken, ook op sombere/donkere dagen!
Hierdoor is de keuken altijd verhoudingsgewijs licht.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Eigenlijk zijn er 2 bijkeukens, doordat de garage is voorzien van een scheidingswand. Aan ruimte op de begane grond dus geen gebrek!
Zou je de garage weer in zijn geheel willen gebruiken, dan is dit in principe ook vrij eenvoudig weer realiseerbaar.

In de eerste bijkeuken kunt u de wasmachine en droger plaatsen. Hiervoor is een speciale kast gemaakt, waar deze machines in geplaatst kunnen worden. Naast deze kast nog een lage kast, voorzien van een natuurstenen werkblad.
De bijkeuken is netjes afgewerkt met o.a. wandtegels.

De 'tweede' bijkeuken is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren. Tevens is de CV-ketel (Daalderop Combifort 24/50+, 2007 geïnstalleerd) en (in 2017 geheel vernieuwde) installatie voor de vloerverwarming hier geplaatst in een aparte afgesloten CV-ruimte. De vloerverwarming (leidingen, slangen, pomp) is in 2017 geheel vernieuwd met de aanleg van de fraaie antracietkleurige vloertegels (woonkamer, keuken, entreehal en bijkeuken 1).

Erg handig is, dat je vanuit de bijkeuken via een directe doorgang naar de garage kunt.
De garage (ca 4,88 x 2,70 meter) is voorzien van een openslaande (houten) deuren. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van een verwarmingsradiator. De vloer is geheel betegeld.


1e verdieping
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De ruime slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met o.a laminaatvloeren.
Alle slaapkamers zijn voorzien van glad stucwerk wanden en beschikken over schuurwerk plafonds.
Een grote kastenwand met schuifdeuren in een van de slaapkamers zorgt voor voldoende opbergruimte van uw kleding.

Ook op de verdieping zijn de ramen in hout uitgevoerd (met isolerende beglazing) en voorzien van draai-/kiepstanden.
De slaapkamers zijn voorzien van (handbediende) rolluiken.

Afmeting slaapkamers (indicatief):
- slaapkamer 1: 4,86 x 2,71 meter
- slaapkamer 2: 3,78 x 2,71 meter
- slaapkamer 3: 3,36 x 2,68 meter.

De ruime badkamer is compleet ingericht met een duobad/ligbad, voorzien van Grohe thermostaatkraan, een douchecabine, wandcloset en 2 wastafels. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel betegeld en ook het plafond is netjes afgewerkt met aluminium panelen, voorzien van inbouwverlichting.

2e verdieping, via een vaste trap bereikbaar.
Deze verdieping is niet verder ingedeeld en dus beschikt u over een hele ruime zolderverdieping.
Onder de lage kap is er d.m.v. schuifdeuren opbergruimte gerealiseerd aan beide zijden.
Op deze verdieping zijn met gemak een of twee slaapkamers te realiseren.
Afmeting zolder (op 1,50 meter hoogte gemeten): circa 5,50 x 5,25 meter.

Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. Naast de voortuin bevindt zich de lange oprit voor de garage. U kunt dus met gemak uw eigen auto('s) op eigen terrein (voor de garage) parkeren.

De achtertuin is op het oosten gelegen. Dit garandeert natuurlijk een optimale ochtendzon.
En omdat de tuin groot genoeg is, heeft u ook later op de dag nog volop zon. Het is dan ook heerlijk genieten in de achtertuin.
De tuin is aangelegd met o.a. sierbestrating (cobblestones) en een in houten vlonderplanken uitgevoerd terras.
De tuin is geheel ommuurd (combinatie metselwerk met (in 2018 vernieuwde) houten schuttingdelen en voorzien van tuinverlichting.
Privacy is dan ook optimaal gegarandeerd!
De achtertuin is op eigen terrein via een pad naast de garage vanaf de oprit te bereiken.

Afmeting achtertuin: circa 3,15 x 4,50 (naast de keuken/bijkeuken) en circa 9,20 x 8,00 meter.


BIJZONDERHEDEN
* fijne, ruim bemeten twee-onder-een-kapwoning met inpandig bereikbare garage
* rustige en kindvriendelijke woonomgeving
* afwerking begane grond in 2017 grotendeels vernieuwd
* schilderwerk buitenzijde in 2017 uitgevoerd, binnenzijde begane grond ook in 2017 uitgevoerd
* de woning is voorzien van alarminstallatie met camera bij de voordeur
* de woning is geheel voorzien van rolluiken, in de woonkamer elektrisch bedienbaar.

MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 135 m2
* oppervlakte garage (inclusief bijkeuken 2) circa 19 m2
* perceeloppervlakte: 310 m2
* inhoud woning (incl inpandige garage) circa 530 m3
* bouwjaar omstreeks 1989.


LIGGING
Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk met voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen, nabij het centrum van Vlijmen.
De centrale ligging maakt, dat het dorpscentrum (met vernieuwd winkelcentrum) gemakkelijk bereikbaar is.

Ook een basisschool is binnen handbereik en snel bereikbaar. De woning ligt dan ook in een kindvriendelijke woonomgeving. Zeker omdat het een woonwijk betreft met alleen maar bestemmingsverkeer (geen doorgaand verkeer), kunnen kinderen hier rustig en veilig spelen.

De bushalte is nabij gelegen, waardoor de woning ook met het openbaar vervoer goed te bereiken is.
En ook de in- en uitvalsweg naar de A-59 is snel en gemakkelijk te bereiken.

ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg