RUIME TWEEKAPPER MET GARAGE, FRAAI GELEGEN TEGENOVER GEMEENTELIJK PLANTSOEN

Vraagprijs: € 395.000 k.k. 's-Hertogenbosch Tweede Morgendreef 38
Op een prachtige locatie bieden wij nu te koop aan een opvallend ruime maar eenvoudig afgewerkte geschakelde tweekapper met garage en brede achtertuin.
De woning is o.a. voorzien van een uitgebouwde woonkamer, dichte keuken en 4 ruime slaapkamers.
Vanuit de woning heeft u een geweldig vrij uitzicht over een groot gemeentelijk plantsoen/gazon.

Indeling
Via een overkapping bereik je de entreehal, welke is afgewerkt met een tegelvloer.
Meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar) en toiletruimte (wc met fonteintje, wanden gedeeltelijk betegeld).

De woonkamer is uitgebouwd en daarmee heb je de beschikking over een fijne en brede / ruime kamer van circa 31 m2.
De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en Spachtelputz wanden en voorzien van twee openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de woonkamer is ook rechtstreeks de keuken te bereiken (deze is ook vanuit de hal te bereiken).
De ruime keuken is voorzien van een eenvoudig / gedateerd keukenblok, uitgevoerd met een kunststof (toplaag) aanrechtblad, 2 spoelbakken, ... gaskookplaat, koelkast en een afzuigkap. Ook hier een tegelvloer, die doorloopt naar de bijkeuken en entreehal.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier tref je aan de CV-combiketel (moderne Nefit combiketel, in, 2017 geplaatst en is eigendom) en heb je de mogelijkheid om de wasmachine en eventueel droger te plaatsen.
Vanuit de bijkeuken is ook rechtstreeks de tuin bereikbaar.

1e verdieping
Vanuit de ruime overloop bereikbaar de 3 slaapkamers en de badkamer.
Een slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, de overige 2 slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.
De wanden zijn uitgevoerd in stucwerk, de plafonds met spuitwerk.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: 4,31 x 2,91 meter
- slaapkamer 2: 3,92 x 2,81 meter
- slaapkamer 3: 3,15 x 2,10 meter.

De ruime badkamer (circa 3,20 x 1,70 meter) is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Voorzolder (voorzien van vloerbedekking) en een opvallend grote zolderkamer (afmeting circa 7,18 x 2,80 meter!), eveneens afgewerkt met vloerbedekking en met schuurwerk wanden.

Garage
De naast de woning gelegen (voormalige) garage is voorzien van een glazen pui met (loop-)deur en elektrisch bedienbaar rolluik. In deze (voormalige) garage is een extra elektra-groepenkast geplaatst.
Afmeting: circa 5,80 x 2,80 meter.
Deze ruimte is eventueel ook goed te gebruiken voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Wilt u de ruimte weer als garage in gebruik nemen? Dat kan, dan dient de pui weer vervangen te worden door een garagedeur.

Tuin
De geheel omsloten en brede tuin is gelegen op het zuiden en o.a. voorzien van sierbestrating en beplanting.
Een handbediend zonnescherm zorgt voor verkoeling op het terras (en de woonkamer) op warme zomerse dagen.
Naast de handige houten schuur (circa 3,00 x 1,90 meter, ideaal voor het opslaan van tuinmeubilair e.d.) is een leuke loungehoek gecreëerd, waar het heerlijk vertoeven is.
Doordat de tuin geheel is omsloten, geniet je hier volop en biedt de tuin je goede privacy.

Ligging
De woning is fantastisch gelegen, direct tegen en met een vrij uitzicht over een parkachtige omgeving.

De woonwijk De Morgen is centraal gelegen in 's-Hertogenbosch-Noord; zo bereikt u bijvoorbeeld snel het overdekte winkelcentrum Rompertpassage en Maaspoort/Lokerenpassage, maar bent u ook snel in de gezellige bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch.

De in- en uitvalswegen van de A2 zijn goed bereikbaar; de bushalte met verbindingen naar o.a. de binnenstad en het centraal station zijn op loopafstand gelegen van de woning.

Bijzonderheden
* opvallend grote woning met circa 130 m2 woonoppervlakte en 16 m2 garage
* 4 ruime slaapkamers
* uitgebouwde woonkamer
* met aan de woning gebouwde garage
* energielabel C
* schitterende ligging aan groot gemeentelijk plantsoen, dus vrije uitkijk vanuit woonkamer
* fijne achtertuin
* koper dient rekening te houden met algehele moderniseringswerkzaamheden van de woning.

Maatvoering
* woonoppervlakte circa 130 m2
* oppervlakte garage circa 16 m2
* oppervlakte tuinberging circa 6 m2
* inhoud woning circa 458 m3
* inhoud garage circa 46 m3.


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg