OP MOOIE LOKATIE GELEGEN TWEEKAPPER MET MULTIFUNCTIONELE (PRAKTIJK-)RUIMTE EN GROTE ACHTERTUIN

Vraagprijs: € 445.000 k.k. 's-Hertogenbosch Dahliavallei 36
Rustig en aan een gemeentelijk hofje/plantsoen gelegen geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een mooie, geheel aangelegde, grote (brede) achtertuin.
De garage is enige jaren geleden omgebouwd tot een multifunctionele ruimte. Ideaal voor het uitoefenen van een praktijk aan huis, maar ook als werk- of speelkamer ideaal te gebruiken. De woning is voorzien van een moderne keuken en moderne badkamer en beschikt over 4 slaapkamers.

Indeling
Via een overkapping is de voordeur van de woning en de deur van de praktijkruimte te bereiken.
Entreehal met meterkast en toiletruimte (modern uitgevoerd met wandcloset en fonteintje).

Ruime L-vormige woonkamer met mooie lamelparketvloer en ingebouwde (open) boekenkast met inbouwverlichting.
Het plafond is uitgevoerd met glad stucwerk en de wanden zijn voorzien van Spachtelputz en een (schilderij-)ophangsysteem rondom.
De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde 2 openslaande tuindeuren (met een er naast geplaatste designradiator), zodat er veel ... daglichtinval binnen komt in de woonkamer.

De open keuken is modern uitgevoerd (MDF hoogglans wit) in hoekopstelling en voorzien van voldoende kastruimte (met o.a. een carousselkast) en moderne inbouwapparatuur, te weten een koelkast, vaatwasmachine (2021 vernieuwd), 5-pits gaskookplaat, RVS recirculatie afzuigkap, combi oven/magnetron (magnetron-functie is defect) en een heetwaterkraan, gekoppeld op een close-in boiler (2020 vernieuwd).

1e verdieping
Overloop, 3 slaapkamers en een in 2015 geheel gemoderniseerde badkamer.
De ouderslaapkamer is voorzien van Spachtelputz wandafwerking en vloerbedekking. De losse kledingkast blijft achter.
De tweede slaapkamer is uitgevoerd met een laminaatvloer en behang wandafwerking, de derde slaapkamer voorzien van stucwerk wanden en vloerbedekking (ook in de derde slaapkamer blijft de losse kast achter).

De badkamer is smaakvol afgewerkt en uitgevoerd met een douchecabine (met thermostaatkraan en douchegoot), duobad (met thermostaatkraan), een wandcloset en een wastafel met 2 kranen en een grote spiegel. Verwarming geschiedt via een designradiator en ook via een elektrische vloerverwarming (deze is met een timer uitgevoerd).

Vaste trap naar 2e verdieping.
Ruime voorzolder met opstelling CV-combiketel (Intergas HR107/CW5, bouwjaar 2012), mechanische ventilatie unit en aansluiting voor een wasmachine en een droger.
Aan weerszijden (onder de lage kap) is extra bergruimte gerealiseerd, afgewerkt met schuifdeuren.

De zolderkamer is aan een zijde voorzien van bergruimte onder de lage kap (ook met schuifdeuren afgewerkt) en uitgevoerd met een groot dakraam en een verwarmingsradiator.
Deze kamer is voorzien van een bureau met opbergkasten (in steigerhout uitgevoerd) en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.

Multifunctionele (praktijk-)ruimte
De voormalige garage is enige jaren geleden omgebouwd tot een fijne ruimte (ca 20 m2), die je voor allerlei doeleinden kunt gebruiken. De wanden zijn (aan de binnenzijde) geïsoleerd en er is een handige kastenwand met schuifdeuren gerealiseerd. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, evenals het plafond, welke is uitgevoerd met inbouwspots.
De vloer is afgewerkt met zeil. Deze fijne extra ruimte wordt verwarmd d.m.v. een verwarmingsradiator.

Voortuin en oprit
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kleine tuin (voor de woonkamer).
Een ruime oprit geeft voldoende ruimte om met gemak 2 auto's te kunnen parkeren.

Achtertuin
De achtertuin is circa 3 jaar geleden geheel opnieuw aangelegd. Het perceel loopt aan de achterzijde breder uit, zodat je de beschikking hebt over een extra brede achtertuin.
Het is hier heerlijk vertoeven op het terras, dat vorig jaar is voorzien van een nieuwe (met afstandsbediening) elektrisch bedienbare zonneluifel met verlichtingsstrip.
De tuin is erg mooi aangelegd en o.a. voorzien van tuinverlichting, diverse beplanting, gazon, twee terrassen (met 70x70 cm tegels) en verharde paden.
De achtertuin is afgescheiden d.m.v. een dichte laurierhaag. Zo wordt deze achtertuin omringd door extra groen, het hele jaar door!

In de achtertuin bevindt zich een houten schuurtje (ca 1,88 x 2,45 meter), waar u bijvoorbeeld uw tuinmeubelen en tuingereedschap kunt opbergen.

Maatvoering:
* woonoppervlakte: circa 135 m2 (inclusief praktijkruimte)
* oppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2
* perceelsoppervlakte 258 m2
* bouwjaar 1991.

Bijzonderheden:
* moderne hoekkeuken in MDF wit (hoogglans)
* moderne badkamer en toiletruimte
* fraaie lamelparketvloer op de begane grond
* breed uitlopende (en waardoor opvallend grote) achtertuin, prachtig en verzorgd aangelegd
* vrij uitzicht over gemeentelijk plantsoen (met speeltoestellen voor kinderen).

Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in Maasvallei I, een ruim opgezet en gewild deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u op loop-/fietsafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is binnen enkele minuten te voet bereikbaar; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapsalon en een fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. verbindingen richting het station en het gezellige stadscentrum van 's-Hertogenbosch).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg