INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET UITGEBOUWDE (WOON-)KEUKEN, RUSTIG GELEGEN AAN HOFJE OP MAASPOORT

Vraagprijs: € 459.000 k.k. 's-Hertogenbosch Bijsteren 85
Ben je op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning op Maaspoort, die van alle gemakken is voorzien? Aan Bijsteren bieden wij nu een tweekapper aan, die de laatste 2 jaren op allerlei punten is gemoderniseerd en o.a. is uitgevoerd met een grote woonkamer, grote woon-/eetkeuken, 4 slaapkamers, vernieuwde achtertuin en o.a. 2 parkeerplaatsen op eigen grond. Verbouwen is niet nodig, u kunt er zo in!

Indeling
Via de ruime entreehal, voorzien van tegelvloer, komt u de woning binnen. Hier is de meterkast geplaatst, uitgevoerd met een moderne (in 2020 geheel vernieuwde) Vision groepenkast met 9 automatische zekeringen en 3 aardlekschakelaars.

Vanuit de hal komt u in de grote L-vormige woonkamer. Vooral de grootte van deze kamer valt meteen op. U heeft hier de beschikking over 38 m2 (zonder keuken).
De vloer is uitgevoerd in parket en geeft een warme uitstraling; de wanden zijn netjes afgewerkt met spuitwerk en de hoge plinten maken het helemaal af!
In het plafond zijn inbouwspots aangebracht (dit geldt ook voor de plafonds ... in de entreehal en de keuken).
De woonkamer is voorzien van een airco-unit (hiermee kunt u zowel koelen als verwarmen).
Aan de achterzijde is de woonkamer uitgevoerd met een schuifpui (voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik). Hierdoor heb je direct zicht op de recent vernieuwde achtertuin.

Vanuit de woonkamer kom je in de grote woon-/eetkeuken (ca 24 m2!).
Deze fijne ruimte vormt het 'hart' van de woning. U kunt hier een grote eettafel plaatsen en door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren heeft u een prachtig zicht op de achtertuin (en daardoor is de keuken ook heel licht).
De keuken is uitgevoerd met 2 keukenblokken, een rechte opstelling met 5-pits gaskookplaat (2021), moderne Klarstein afzuigkap (2021), Siemens vaatwasmachine (2021) en koel-/vriescombinatie (2020). De andere module is uitgevoerd met een Miele combi oven/magnetron (2020). Het aanrechtblad is in donker graniet uitgevoerd en geeft een mooi contrast met de lichte kleur van de keukenkastjes en laden.
De keuken is voorzien van een airco-unit (hiermee kunt u zowel koelen als verwarmen).

Vanuit de keuken is de bijkeuken/inpandige berging te bereiken (deze is ook bereikbaar vanuit de entreehal).
De woonkeuken en bijkeuken/berging zijn - net zoals de entreehal - uitgevoerd met een tegelvloer in lichte kleurstelling.

Via de trapportaal met toiletruimte (uitgevoerd met wandcloset en fonteintje) zijn de verdiepingen te bereiken.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer (2020).
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met behang. Een slaapkamer doet nu dienst als garderobekamer en is voorzien van een grote inbouwkast (met 4 schuifdeuren, waarvan 2 deuren met spiegels zijn uitgevoerd).

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 4,62 x 2,75 meter
- slaapkamer 2: circa 3,30 x 2,75 meter
- slaapkamer 3: circa 3,61 x 2,30 meter.

De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en uitgevoerd met een douchecabine (voorzien van thermostaatkraan en in 2020 vernieuwde Grohe regendouche), wandcloset en een wastafel met meubel. Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in deze sanitaire ruimte.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke is ingedeeld met een voorzolder en ruime zolderkamer.
Op de voorzolder treft u aan de in 2020 vernieuwde CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR/CW5). Tevens kunt u hier de wasmachine en droger plaatsen.
Op de voorzolder (voorzien van dakraam met zonnescreen) is een airco-unit geplaatst (hiermee kunt u zowel koelen als verwarmen).

De zolderkamer is ruim van afmeting, netjes (licht) afgewerkt en voorzien van een dakraam (met zonnescreen) en verwarmingsradiator.
Onder de lage kap is bergruimte aangebracht in de vorm van knieschotten (ook op de voorzolder is deze bergruimte aanwezig) en de zolderkamer is ook nog voorzien van een iets grotere bergkast.
De moderne laminaatvloeren in de zolderkamer en op de voorzolder zijn (net zoals op de 1e verdieping) in 2020 aangebracht.

In 2021 heeft de eigenaar de woning voorzien van een moderne airco-installatie. De triple split unit bestaat uit één 8.1 kW buitenunit en 3 binnenunits (3 x 3,5 kW) zorgen voor een aangename temperatuur zowel in de zomer als in de winter. Het systeem is namelijk een inverter systeem en kan dus ook de ruimten verwarmen.
Met de enorme toename van de gasprijzen bent u dus al voorbereid op de toekomst en kunt u ook elektrisch verwarmen.
Als u dan nog zonnepanelen gaat aanbrengen (het achterdak is ideaal gelegen daarvoor op het zuidwesten), kunt u elektrisch verwarmen en koelen en een groot deel van het verbruik wordt dan door de zonnepanelen geleverd. Een duurzame oplossing die ook nog goed voor uw portemonnee is!

Voortuin en 2 parkeerplaatsen
De voortuin is in 2020 opnieuw aangelegd met o.a. een border met beplanting en een grote brede parkeerplaats, zodat u 2 auto's op eigen grond kunt parkeren. Handig en veilig natuurlijk om uw auto's direct voor de deur te kunnen parkeren!

Achtertuin
De achtertuin is in de zomer van 2021 geheel nieuw aangelegd. Het gras moet nog gaan groeien, maar u heeft nu de beschikking over een fijne tuin met een mooie bestrating (ruim terras) en nieuwe schuttingen (oktober 2021 geplaatst).
De houten tuinberging (oppervlakte 5 m2) is voorzien van elektra en is handig voor het opbergen van uw tuinmeubelen en evt. plaatsen van fietsen.
De achtertuin is via een achteringang ook vanuit de brandgang te bereiken en ook vanuit de tuinberging kun je de brandgang bereiken.
Afmeting achtertuin (indicatief): circa 8,65 breed x 9,85 / 7,85 meter diep.

Bijzonderheden
* instapklare woning, de woning is de laatste 2 jaar geheel onder handen genomen
* ruime woonkamer en fijne, grote eet-/woonkeuken
* 4 slaapkamers
* airco triple split installatie in de woning aangebracht (2021)
* CV-ketel in 2020 vernieuwd
* schilderwerk binnen in 2020 uitgevoerd, buitenzijde in 2021 geschilderd
* voor- en achtertuin geheel opnieuw aangelegd
* energielabel C
* woning voorzien van glasvezel-aansluiting.

Maatvoering:
* woonoppervlakte circa 139 m2
* oppervlakte tuinberging: circa 5 m2
* perceelsoppervlakte 229 m2
* bouwjaar 1986.

Ligging
Deze gemoderniseerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning is rustig gelegen aan een hofje in de woonwijk Maaspoort en heeft daardoor een vrij uitzicht. Het grote voordeel van een wijk als Maaspoort is, dat alle relevante voorzieningen vaak binnen fiets-/ of loopafstand bereikbaar zijn. Denk daarbij aan (basis-) scholen, kinderdagverblijven/BSO, winkels, huisartsen, apotheek, sportaccommodaties e.d. Dit is ideaal met kinderen.
Het overdekte winkelcentrum Maaspoort is ook binnen enkele minuten te bereiken. U treft hier een scala aan winkels aan, zoals supermarkten, drogisterijen, bakker, groenteman, opticiens, schoenmaker, kledingzaak, rijwielhandelaar, kappers, enz.
En zoekt u recreatieve mogelijkheden? De Noorderplas met het Burgemeester van Zwietenpark en het prachtige Maasoevergebied bevinden zich op korte afstand.

Ook de bereikbaarheid van de woning is goed. Zo zijn de in- en uitvalswegen richting A2 en A59 snel en gemakkelijk bereikbaar.
Op loopafstand van de woning is de bushalte (Fleringen) gelegen, zodat ook met het openbaar vervoer u snel bijv. de gezellige en bruisende binnenstad en het NS-station kunt bereiken.

Algemeen
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg