FIJNE EENGEZINSWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER

Verkocht 's-Hertogenbosch Luxemburgsingel 29
Bent u op zoek naar een fijne en ruime eengezinswoning met alle belangrijke voorzieningen op (loop-/fiets)afstand?
Aan de Luxemburgsingel bieden wij nu een ideale (starters-)woning aan, met o.a. 4 slaapkamers en een moderne (in 2019 vernieuwde) badkamer.
Het is hier fijn en rustig wonen aan de Luxemburgsingel, zonder directe overburen!

Indeling:
Entreehal met meterkast, vaste kast, toiletruimte (uitgevoerd met wandcloset en fonteintje) en een handige garderoberuimte onder de trap.
Toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is o.a. voorzien van een mozaïek parketvloer en granol wandafwerking.

De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en biedt veel kastruimte. Aan inbouwapparatuur treft u het volgende aan: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en close-in boiler. Een handig geïntegreerd keukenblad kunt u zo uittrekken, als u meer aanrechtblad nodig heeft.
Handig, hier is over nagedacht!

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de geheel vernieuwde ... badkamer.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en behangwanden. De kunststof ramen (met draai-/kiepstanden) zijn uitgevoerd met geïntegreerde rolluiken en voorzien van isolatieglas.

De badkamer (afmeting: circa 2,07 x 2,68 meter) is in 2019 geheel vernieuwd. U heeft hier de beschikking over een moderne en frisse badkamer, voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. De vloer en wanden zijn geheel betegeld (wanden wit tegelwerk, vloer grijs tegelwerk) en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in deze fijne badkamer.

Afmeting slaapkamers;
- slaapkamer 1: ca 4,17 x 3,23 meter
- slaapkamer 2: ca 3,75 x 3,56 meter
- slaapkamer 3: ca 3,20 x 2,23 meter.

Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Deze verdieping is ingericht met een voorzolder/overloop met 2 grote bergruimten en een ruime zolderkamer.
De voorzolder is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.
U heeft de beschikking over een flinke bergruimte (via een deur afgescheiden van de overloop) aan de achterzijde en een CV-/wasmachineruimte aan de voorzijde (ook via een deur afgescheiden van de overloop). De CV-combiketel is hier geïnstalleerd (Nefit HR107/CW4 combiketel, bouwjaar 2011) en u heeft de mogelijkheid om uw wasmachine hier te plaatsen.

De ruime zolderkamer is voorzien van een groot dakraam.
De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en uitgevoerd met een wastafelmeubel.
Onder de lage kap is (aan beide zijden) bergruimte gerealiseerd.
Afmeting zolderkamer: circa 3,75 m x 3,22/3,55 meter. (op 1,5 meter hoogte gemeten).

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd en netjes aangelegd.
De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en voorzien van mooie grote tegels, diverse beplanting en de prachtige palmboom is natuurlijk de eyecatcher van deze achtertuin!
Een handige (elektrisch bedienbare) zonneluifel zorgt voor fijne zonnewering voor zowel uw terras als de woonkamer.
Vanuit de achtertuin is de brandgang te bereiken. U kunt dus met uw fietsen gemakkelijk uw achtertuin en de berging bereiken.
De berging is in steen opgetrokken en voorzien van elektra-aansluiting. Afmeting berging: circa 3,63 x 3,22 meter.

Maatvoering:
* woonoppervlakte: circa 113 m2
* externe bergruimte: circa 12 m2
* perceelsoppervlakte: 137 m2.

Bijzonderheden:
* woning is voorzien van spouwmuurisolatie (na-isolatie), vloerisolatie (m.u.v. de keuken) en (gedeeltelijk) dakisolatie
* nagenoeg alle ramen uitgevoerd in dubbele beglazing
* rolluiken in woonkamer en 1e verdieping (op 1e verdieping geïntegreerd in de ramen)
* ramen op 1e verdieping uitgevoerd in kunststof, dus onderhoudsarm
* moderne badkamer (2019)
* vrije uitkijk op gemeentelijke groenstrook en waterpartij.

Oplevering
De oplevering van deze woning kan snel geschieden, bijvoorbeeld al in januari 2022, indien gewenst.

Ligging
Deze fijne eengezinswoning is gelegen in een rustige woonomgeving met een vrij uitzicht op singel en groenstrook.
Voor de woning zijn er openbare parkeervakken, dus uw auto parkeert u gemakkelijk voor de deur.

De centrale ligging zorgt u er voor dat u binnen enkele minuten de in- en uitvalwegen van de A59 bereikt.

Maar ook het grote overdekte winkelcentrum Helftheuvelpassage is snel en gemakkelijk (zelfs te voet) bereikbaar. U vindt hier een zeer gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, horecagelegenheden enz en kunt daar in een gezellige ambiance uw (dagelijkse) boodschappen doen.

Het bruisende en gezellige stadscentrum van 's-Hertogenbosch is ook snel bereikbaar, zowel met de auto, als met het openbaar vervoer en evt. de fiets.

Zoekt u recreatief vermaak? Het nabijgelegen recreatiegebied Engelermeer (net aan de andere kant van de A59 gelegen) is een heerlijk gebied om te wandelen, recreëren enz.



----
De brochure met indelingstekening is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.


Lees meer Verberg