GROOT UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET GARAGE, GELEGEN OP MAASPOORT

Vraagprijs: € 375.000 k.k. 's-Hertogenbosch Buurschappenlaan 135
Bent u op zoek naar een groot uitgebouwde tweekapper met garage op de Maaspoort?
Aan de Buurschappenlaan bieden wij aan een fijne eengezinswoning met 4 slaapkamers, grote woonkamer en fijne eet-/woonkeuken.
Een garage, eigen oprit en flinke tuin completeren het geheel en zorgen er voor, dat u hier heerlijk kunt wonen.

Indeling
Via de ruime (en brede) oprit komt u bij de voordeur. Via de entreehal betreedt u de woning.
Er is hier ruimte voor een garderobe. Meterkast met 6 groepen, 3 fasen-groep en 1 aardlekschakelaar.
Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.
De vloer op nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. (de uitbouw van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming).

De ruime woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd en daarmee extra groot geworden.
Via de schuifpui heeft u een rechtstreeks zicht en toegang tot de achtertuin.
Omdat dit de zuid-oostkant is, is de woonkamer vanwege het daglichtinval aangenaam licht.
De woonkamer is afgewerkt met o.a. een tegelvloer (de ... uitbouw is voorzien van vloerverwarming) en Spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Oppervlakte woonkamer: circa 37 m2.

De ruime open keuken (oppervlakte circa 19 m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
De hoekkeuken is voorzien van boven- en onderkasten en uiteraard uitgevoerd met inbouwapparatuur.
Zo heeft u de beschikking over een vaatwasmachine (ca 5 jaar oud), een keramische kookplaat (omstreeks 2018 vernieuwd) met afzuigkap (ook circa 2018 vernieuwd), een vrieskast, een koelkast en een combi oven/magnetron.
Het aanrecht is uitgevoerd in kunststof (toplaag) en voorzien van een RVS spoelbak.
In de keuken staat een mooie grote (witte) buffetkast. Deze kast staat prachtig in deze keuken en is eventueel ter overname beschikbaar.
De keuken is groot genoeg om er een eettafel te plaatsen, waar u gezellig kunt verblijven, eten en bijvoorbeeld kunt borrelen.


1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn afgewerkt met o.a. laminaatvloeren.
De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen (over de gehele breedte van de woning) en voorzien van rolluiken en een ingebouwde kast.
De 2 andere slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel (en zijn ook uitgevoerd met rolluiken).
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 5,17 x 2,76 meter
- slaapkamer 2: circa 2,78 x 2,48/3,45 meter
- slaapkamer 3: circa 2,27 x 3,49 meter.

De badkamer is voorzien van een hoek-/ligbad (met thermostaatkraan), een kwartronde douchecabine (met thermostaatkraan), wastafel op zuil en duobloc toilet. De vloer en wanden zijn geheel betegeld en een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Deze verdieping is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer.
Op de voorzolder (voorzien van laminaat vloerafwerking en Velux dakraam) is de CV-combiketel geïnstalleerd. Het betreft hier een huurketel. U heeft de mogelijkheid om deze Intergas Kombi Kompakt HRe combiketel (CW4, bouwjaar 2009) te kopen van / via Kemkens voor € 250,-- en daarmee eindigt de huurovereenkomst.
Uiteraard kunt u ook de huurovereenkomst overnemen. Nadere info beschikbaar via de makelaar.

De ruime zolderkamer is afgewerkt met o.a. 1 dakraam en ook hier is de vloer voorzien van laminaat.
Afmeting zolderkamer (op 1,5 meter hoogte gemeten): circa 3,05 x 3,85 meter.

Oprit
De oprit van deze woning is extra breed. Hierdoor kunt u met gemak uw auto('s) parkeren en toch goed de voordeur bereiken of via de poort naar de achtertuin gaan. Wel zo gemakkelijk!

Garage
De garage (circa 6,40 x 2,70 meter) is naast de woning gelegen en bereikbaar via de oprit met een stalen kanteldeur. U kunt uw auto dus evt. op de oprit parkeren of in de garage. Natuurlijk kunt u de garage ook gebruiken voor het plaatsen van uw fietsen, tuingereedschap, opslag enzovoorts.

Achtertuin
De achtertuin is geheel afgescheiden met een schutting (combinatie van metselwerk en houten schuttingdelen).
Achter de achtertuin bevindt zich een breed 'looppad'. U heeft dus geen direct aansluitende achterburen, die tegen de achtertuin aan grenzen.
De tuin is grotendeels verhard met sierbestrating.
Een elektrisch bedienbare zonneluifel zorgt voor schaduw op het terras (en een aangename temperatuur in de woonkamer).
Indicatieve afmeting tuin: circa 9,25 meter diep x 9,50 meter breed.

Openbaar parkeren
Naast de woning (in de straat Deiffelen) zijn diverse openbare parkeervakken aanwezig. Het parkeren van auto's voor uw gasten / bezoekers is daarmee geen enkel probleem en ruimschoots aanwezig in de directe omgeving.


Bijzonderheden
* voorzien van airco met buitenunit (airco centraal geplaatst bij overloop/trappengat)
* grote woonkamer door forse uitbouw op de begane grond
* ruim perceel, waardoor ondanks de grote uitbouw toch een flinke achtertuin overblijft
* eigen oprit
* koper dient rekening te houden met enige moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden.


Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 130 m2
* oppervlakte garage: circa 17 m2
* totale inhoud (inclusief garage) circa 460 m3.


Ligging
Deze woning ligt in de Maaspoort op slechts enkele minuten loopafstand van het overdekte winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage.
Maaspoort kenmerkt zich als een zeer veelzijdige woonwijk met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.

Zo treft u aan diverse sportaccommodaties, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang en dus op loopafstand een overdekt winkelcentrum met winkels, horecagelegenheden e.d..
Maar ook de goede openbaar vervoer verbindingen zorgen er voor, dat u vanuit de Maaspoort snel en gemakkelijk bijvoorbeeld het centraal station en/of de Bossche binnenstad bereikt.
Daarnaast is Maaspoort goed en snel bereikbaar, zowel van (en naar) het stadscentrum als vanaf de snelwegen A-2 en A-59.

Wonen in Maaspoort is wonen in een veelzijdig woongebied.
U zult zich er snel thuis voelen!


----
Algemeen
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg