VRIJSTAAND GESCHAKELD WOONHUIS MET INPANDIGE GARAGE EN VIER SLAAPKAMERS

Verkocht 's-Hertogenbosch Zilverspar 19
Bent u op zoek naar een ruim vrijstaand geschakeld woonhuis (inhoud ca 560 m3), instapklaar en met veel ruimte? Aan de Zilverspar bieden wij nu een woning te koop aan met o.a. 4 slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping, een uitgebouwde woonkamer met eetkamer en een inpandige garage.
U heeft de mogelijkheid om de achtertuin via eigen grond te bereiken vanaf de voorzijde.
Deze woning is zeer goed onderhouden, u kunt er zo in! Bel voor meer info of het inplannen van een bezichtiging met de makelaar.

Indeling:
Entreehal met meterkast, uitgevoerd met 8 groepen (automatische zekeringen) en 2 aardlekschakelaars.
Toegang tot de ruime L-vormige woonkamer.
De woonkamer is verzorgd afgewerkt met o.a. Spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafond en een fraaie 'warme' antraciet leistenen tegelvloer (voorzien van vloerverwarming in de entreehal, woonkamer, keuken, toilet met trapportaal, uitbouw en eetkamer), uitgevoerd in tegelformaat 60 x 60 cm.
Een mooie houtkachel in de woonkamer zorgt er voor dat u op koude avonden ... gezellig de haard kunt stoken.

De open keuken is centraal in de woning geplaatst. Deze mooie keuken (2008) is in hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd in MDF hoogglans.
Aan opbergruimte geen gebrek en ook het grote granieten werkblad (met RVS spoelbak met uitlekbakje) geeft voldoende werkruimte.
De moderne inbouwapparatuur ontbreekt natuurlijk niet in zo'n fijne keuken; u heeft de beschikking over een vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, keramische kookplaat, geïntegreerde afzuigkap (met directe afvoer naar buiten), koelkast en een (kastruimtebesparende) close-in plintboiler. In het verlengde van het aanrechtblad is een houten tafelblad aangebracht. Dit tafelblad vormt een smaakvol geheel met de keuken en is een fijne plek om bijvoorbeeld een kopje koffie te drinken en uw krant te lezen!

Achter in de woning bevindt zich de tweede zithoek (in de uitbouw) met daarnaast gelegen de eetkamer.
De uitbouw is in 2007/2008 gerealiseerd en voorzien van heipalen (buispalen).
De zithoek in de uitbouw is voorzien van openslaande tuindeuren met 2 plissé-horren. Ook hier zijn de wanden netjes afgewerkt met Spachtelputz en is het plafond uitgevoerd in schuurwerk. Een zonneluifel (elektrisch bedienbaar) met een uitval van 3 meter zorgt er voor dat de warmte 'buiten blijft' op warme zomerse dagen.
De eetkamer is eveneens netjes afgewerkt; de leistenen tegelvloer (met vloerverwarming) loopt ook hier drempelloos door. Het raam in de eetkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Vanuit de eetkamer bereikt u de bijkeuken.
Deze handige ruimte is natuurlijk ideaal te gebruiken als bergruimte. Maar ook zijn hier de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger aangelegd. De doorlopende leistenen tegelvloer is hier niet voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de bijkeuken bereikt u de inpandige garage.
Deze garage (ca 6,15 meter x 2,94 meter), uitgevoerd met openslaande garagedeuren, is voorzien van een grote kastenwand met 4 schuifdeuren. U heeft hier dus volop opbergmogelijkheden.

Verdieping
Vanuit de woonkamer is via de trapportaal (met moderne toiletruimte, uitgevoerd met wandcloset en fonteintje) de verdieping bereikbaar met de slaapkamers en de badkamer.

Overloop met CV-ruimte. De CV-ketel is in 2016 vervangen en er hangt nu een moderne Vaillant Ecotec-plus combiketel.
(type: 30-34/CW5)
In de gang (overloop) is een grote inbouwkast met 3 schuifdeuren gerealiseerd. Ideaal voor het opbergen van diverse spullen natuurlijk.

Op de verdieping heeft u de beschikking over 4 (ruime) slaapkamers.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met o.a. laminaatvloeren. 3 Slaapkamers zijn voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds.
De ouderslaapkamer is heel ruim van opzet en o.a. voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De vierde slaapkamer/kantoorruimte (aan de voorzijde) is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen en een balkon.
Eén slaapkamer (aan de achterzijde) is uitgevoerd met een wastafel (met close-in boiler).

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 5,10 x 2,77 / 4.47 meter
- slaapkamer 2: circa 3,14 x 2,92 meter
- slaapkamer 3/kantoorruimte: circa 2,86 x 3,59 meter
- slaapkamer 4: circa 2,93 x 3,05 / 4,25 meter.

De badkamer (ca 2,09 x 2,57 meter) is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad (met thermostaatkraan), een douchecabine (met thermostaatkraan), een wandcloset en 2 wastafels met 2 spiegelkasten.
Het raam in de badkamer is eveneens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, te bedienen via het rolluik van de naastgelegen slaapkamer.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld (modern wit).


Tuin
Een van de grote pluspunten van deze woning is, dat u de achtertuin vanuit de voorzijde (Zilverspar) kunt bereiken op eigen grond.
Links naast de woning bevindt zich een pad, dat (met een afsluitbare poort) toegang geeft tot de achtertuin.
De achtertuin is netjes aangelegd en o.a. diverse borders met beplanting en een ruim terras (uitgevoerd met 60x60 cm tegels).
De achtertuin is voorzien van elektra-punten en een buitenkraan (ook is er een buitenkraan aan de voorzijde van de woning).
Afmeting tuin: circa 8,25 diep x 9,75 meter breed.

Achter in de tuin bevindt zich een kleine berging (handig voor het opbergen van tuingereedschap) met een terrasoverkapping (ca 5 jaar oud).
Het is hier heerlijk vertoeven op mooie zomerse dagen - en avonden!
De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (voorzien van LED-verlichting). Met een uitval van 3 meter zit u ook hier heerlijk in de warme zomer en houdt u de warmte zoveel mogelijk buiten.


Oprit
Aan de voorzijde van de woning is een parkeerplaats op eigen grond aanwezig. Erg handig en veilig om uw eigen auto dus op eigen grond te kunnen parkeren.
Nabij de woning (in de Zilverspar) zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig.


Bijzonderheden
* goed onderhouden ruime woning
* uitbouw in 2007/2008 gerealiseerd
* schilderwerk buitenzijde in 2019 uitgevoerd
* dakbedekking hoofddak in 2018 vernieuwd / overlaagd
* gevels zijn aan de buitenzijde gereinigd en geïmpregneerd
* woning is voorzien van Woonveilig alarminstallatie
* 4 volwaardige slaapkamers.

Maatvoering
* woonoppervlakte: ca 155 m2
* overig inpandige ruimte (garage: circa 18 m2
* gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca 3 m2
* externe berging: ca 3 m2
* terrasoverkapping achter in de tuin: circa 9 m2
* perceelsoppervlakte: 249 m2.

Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in het Zilverpark, een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk. Parkeermogelijkheden zijn (op eigen opritten en nabij de woningen) ruimschoots aanwezig.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapsalon en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden.
Tevens is het wijkgebouw De Schans op loopafstand bereikbaar. Hier is o.a. gevestigd een gezondheidscentrum en een apotheek.

De woning aan de Zilverspar is rustig gelegen en de ruim opgezette woonomgeving valt op; vanuit de woning kijkt u uit op een waterpartij en een gemeentelijke groenstrook.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer.
Bushalten zijn nabij gelegen, met o.a. verbindingen richting het station en stadscentrum.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Lees meer Verberg