FIJNE EN BETAALBARE EENGEZINSWONING OP MAASPOORT

Verkocht 's-Hertogenbosch Meester van Merwicklaan 13
STARTERS OPGELET!
Ben je op zoek naar een fijne en betaalbare eengezinswoning op Maaspoort?
Aan de Meester van Merwicklaan 13 bieden we een ruime tussenwoning aan met o.a. 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden) met berging. Centraal gelegen in de Maaspoort met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
entreehal, afgewerkt met laminaatvloer, toiletruimte (duobloc toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer, die aan de achterzijde van de woning is gelegen en uitkijkt op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een (aluminium) schuifpui en loopdeur, die toegang geeft tot de verrassend ruime achtertuin.
De woonkamer is (net zoals nagenoeg de gehele begane grond) afgewerkt met een mooie laminaatvloer en voorzien van een handige trapkast.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap.

1e verdieping
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer ... te bereiken.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en in de knietschotten is handige bergruimte gecreëerd.
De ouderslaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast (met 2 schuifdeuren); handig, zo hoeft u geen losse kast meer te plaatsen in deze kamer.
Afmeting slaapkamers: (op 1,5 meter hoogte gemeten)
- slaapkamer 1: circa 3,25 x 2,80 meter
- slaapkamer 2: circa 2,89 x 2,35 meter
- slaapkamer 3: circa 2,89 x 2,35 meter.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad (met douchecombinatie), een wastafelmeubel en een toilet. De vloer is afgewerkt met zeil en de wanden zijn (tot ca 1,85 meter hoogte) voorzien van tegelwerk.

2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Deze verdieping is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer.
Op de voorzolder (met een Velux dakraam en voorzien van zeil vloerafwerking) is de mechanische ventilatie-unit, de CV-combiketel (Vaillant VHR-C) geïnstalleerd en heeft u de mogelijkheid om uw wasmachine te plaatsen.
De zolderkamer (eveneens voorzien van een groot Velux dakraam) is netjes afgewerkt met dezelfde vloerafwerking als op de voorzolder (zeil).
Afmeting zolderkamer (op 1,5 meter hoogte gemeten): circa 2,75 x 2,43 meter.

Tuin
De achtertuin is ruim 13 meter diep en o.a. ingedeeld met gazon en bestrating/terrasverharding.
Een zonneluifel (handbediend, met knikarmen) zorgt voor de nodige schaduw op uw terras; de achtertuin is immers pal op het zuiden gelegen en daarmee uitstekend zon georiënteerd.

Achter in de achtertuin bevindt zich de ruime tuinberging. Deze berging is voorzien van elektra en ideaal voor het plaatsen van fietsen, tuinmeubilair etc. Afmeting berging: circa 3.00 x 3,25 meter.
Via een 'achterom' is de achtertuin gemakkelijk te bereiken (uiteraard voorzien van een afsluitbare poort).

Bijzonderheden:
* 4 slaapkamers
* ruime woonkamer
* fijne en relatief diepe achtertuin van ruim 13 meter
* gehele woning voorzien van isolerende beglazing
* diverse Velux dakramen zijn vernieuwd (en uitgevoerd met kunststof afwerking binnenzijde).


Maatvoering:
* woonoppervlakte: circa 91 m2
* oppervlakte berging: circa 9,8 m2
* inhoud woning: circa 290 m3
* perceelsoppervlakte: 143 m2
* bouwjaar: 1990.

Ligging
Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Maaspoort, een wijk met uitstekende voorzieningen!

Op enkele fietsminuten afstand treft u aan winkels (o.a. winkelcentrum Goulmy- en Baarplein met PLUS supermarkt), sportaccommodaties, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, enz.
De openbaar vervoer verbinding is uitstekend; de bushalte is op loopafstand gelegen!
Ook in Maaspoort is er volop ruimte voor sport, ontspanning en recreatie; zo is er het prachtige recreatiegebied Noorderplas met het Burgemeester van Zwietenpark. Maar ook de uiterwaarden van de Maas, waar u heerlijk kunt wandelen, zijn op slechts enkele loopminuten afstand gelegen.
Deze wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en de vele groenvoorzieningen en waterpartijen.

Wonen op Maaspoort is wonen in een veelzijdig woongebied: u zult zich er snel thuis voelen!

---
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg