VRIJSTAAND WOONHUIS IN GEWILDE WOONWIJK OP MAASPOORT

Vraagprijs: € 575.000 k.k. 's-Hertogenbosch Duitlaan 7
Bent u op zoek naar een vrijstaand woonhuis in een mooie woonwijk in Maaspoort?
Aan de Duitlaan bieden wij nu zo'n woning te koop aan, fraai en rustig gelegen in een straat met vrijstaande woningen.
De woning is goed onderhouden en voorzien van 3 slaapkamers! Met ruim 635 m3 een ruime woning en voorzien van een fijne tuin, geheel rondom de woning gelegen.
Bel voor meer info of het inplannen van een bezichtiging met de makelaar.

Indeling:
Via de ruime entreehal komt u de woning binnen. De hal is voorzien van een tegelvloer.
Meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte (duobloc toilet met fonteintje).
Toegang tot de ruime L-vormige woonkamer.

De ruime woonkamer is verzorgd afgewerkt met o.a. mooie laminaatvloer, een Plameco spanplafond met inbouwspots en Spachtelputz wandafwerking
Een fijne gaskachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koude(re) avonden/dagen.
Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, waardoor de woonkamer extra ruim is geworden. Hier heeft u 2 openslaande tuindeuren, die direct ... toegang geven tot de achtertuin.
Woonoppervlakte woonkamer (inclusief uitbouw) circa 51 m2.

Tevens is in de uitbouw de keuken gesitueerd.
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en in U-vorm uitgevoerd.
Aan opbergruimte geen gebrek en ook het grote natuurstenen werkblad geeft voldoende werkruimte.
De moderne inbouwapparatuur ontbreekt natuurlijk niet in zo'n mooie keuken; u heeft de beschikking over een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi oven/magnetron, koelkast en een close-in boiler.
Oppervlakte keuken: circa 12 m2.

Vanuit de woonkamer/open keuken is de handige bijkeuken te bereiken.
Deze ruimte is betegeld en uiteraard treft u hier de aansluiting t.b.v. een wasmachine en droger aan.
Tevens is hier een handig stortbakje geplaatst.

Vanuit de bijkeuken komt u in de inpandige garage.
De garage is voorzien van 2 openslaande garagedeuren. Het is erg praktisch en ook veilig om uw auto dus binnen te parkeren.
Laat u uw auto liever buiten staan? Ook dat kan, er is een ruime oprit met de mogelijkheid om 2 auto's op eigen terrein de parkeren.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is de verdieping bereikbaar.
De ruime overloop, welke is voorzien van een groot Velux dakraam en volop ruimte heeft om bijvoorbeeld een bureau te plaatsen, geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is nog een handige vaste kast aanwezig.
De slaapkamers zijn uitgevoerd met tapijttegels. De ramen, welke uitgevoerd zijn met dubbel glas, hebben een draai- en kiepstand.
De grote ouderslaapkamer is voorzien van een grote ingebouwde kast met schuifdeuren.

Afmeting slaapkamers: (op 1,5 meter hoogte gemeten)
- slaapkamer 1: circa 3,90 x 5,65 meter
- slaapkamer 2: circa 3,29 x 2,47 meter
- slaapkamer 3: circa 3,29 x 3,20 meter.

De ruime badkamer is eenvoudig maar compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine (douche met thermostaatkraan), duobloc toilet en een wastafel. De vloer en wanden zijn geheel betegeld.
Afmeting badkamer: circa 3,80 x 2,12 meter.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.
U heeft hier de beschikking over veel bergruimte, over de gehele breedte van de woning uitgevoerd.
De hoogte van deze bergzolder (onderkant nokbalk) bedraagt 1,90 meter.
Op deze verdieping is ook de CV-combiketel geïnstalleerd (Vaillant HR Solide, bouwjaar 2008).

Kelder
In de meeste woningen op Maaspoort met een vergelijkbaar bouwjaar kom je de kelder niet meer tegen. Maar op de Duitlaan 7 wel!
Vanuit de entreehal bereikt u de kelder. Deze ruimte is geheel betegeld, heeft een stahoogte van 1,85 meter en een afmeting van ca 3,15 x 2,75 meter. Ideale ruimte om uw voeding, wijn e.d. op een constante temperatuur te kunnen bewaren!

Tuin
De tuin is rondom de vrijstaande woning gelegen.
Diverse fijne terrassen (3), gevarieerde beplanting en een gazon zorgen er voor dat u heerlijk kunt genieten van uw eigen tuin.
In de achtertuin bevindt zich nog een grote tuinberging.
De tuinberging is gesplitst in een berging (ca 2,90 x 2,80 meter) en een afgescheiden ruimte t.b.v. het stallen van bijvoorbeeld fietsen (ca 1,25 x 2,80 meter). De tuinberging is uitgevoerd met elektra.


Bijzonderheden
* woning is in 2008 uitgebouwd
* dakbedekking uitbouw in 2019 vernieuwd (overlaagd)
* eenvoudige afwerking, maar wel een ruime vrijstaande woning op prachtige locatie.


Maatvoering
* woonoppervlakte: ca 151 m2
* overig inpandige ruimte: ca 32 m2 (garage en bergzolder)
* oppervlakte kelder: circa 8,8 m2
* externe berging: ca 11,6 m2
* perceelsoppervlakte: 469 m2.

Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in een rustige woonomgeving op Maaspoort met (vergelijkbare) vrijstaande woningen in een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk. Parkeermogelijkheden zijn (op eigen oprit en nabij de woning op de openbare weg) ruimschoots aanwezig.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, huisartsenpraktijk en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer.
Bushalten zijn nabij gelegen, met o.a. verbindingen richting het station en stadscentrum.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Lees meer Verberg