INSTAPKLARE GESCHAKELDE WONING MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE EN DIEPE ACHTERTUIN

Vraagprijs: € 439.000 k.k. 's-Hertogenbosch Zilverspar 23
WOUW WAT EEN RUIMTE GAAT ER SCHUIL ACHTER DEZE VOORGEVEL!

Bent u op zoek naar een groot geschakeld woonhuis, instapklaar en met een mooi aangelegde en een opvallend grote achtertuin? Aan de Zilverspar bieden wij nu een woning te koop aan met eventueel de mogelijkheid van het uitoefenen van een beroep aan huis. De woning is zeer goed onderhouden, u kunt er zo in! Bel voor meer info of het inplannen van een bezichtiging met de makelaar.

Indeling:
entreehal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Toegang tot de ruime L-vormige woonkamer.
De woonkamer is verzorgd afgewerkt met o.a. Spachtelputz wanden, schuurwerk plafond en een tegelvloer (in Romaans verband gelegd). Een mooie ingebouwde gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte op koude(re) avonden/dagen.
Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescreen aanwezig.

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en in U-vorm uitgevoerd. Deze prachtige keuken (Toplijn Keukens) is in U-opstelling geplaatst en een ware lust voor het oog!
Aan ... opbergruimte geen gebrek en ook het grote natuurstenen werkblad (met RVS spoelbak met uitlekbakje) geeft voldoende werkruimte.
De moderne inbouwapparatuur ontbreekt natuurlijk niet in zo'n mooie keuken; u heeft de beschikking over een vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een close-in boiler.

Achter in de woning bevindt zich de eetkamer. De tegelvloer loopt vanuit de woonkamer en keuken door in deze ruimte.
Ook in de eetkamer zijn de wanden afgewerkt met Spachtelputz en is er inbouwverlichting (spots) in het plafond.
Achter de eetkamer is een grote voorraadkast aanwezig, voorzien van diverse schappen/rekken.

Vanuit de eetkamer komt u via een portaal in de kantoorruimte.
We schrijven 'kantoorruimte', maar deze ruimte is natuurlijk multifunctioneel inzetbaar.
Ideale ruimte voor een een huis gebonden beroep, zowel op de begane grond als op de verdieping.
Deze ruimte is ingericht met een kantoor-/praktijkruimte op begane grond (met eigen ingang), toiletruimte en eigen trapopgang naar de kantoor-/praktijkruimte op de verdieping, voorzien van airco-unit (met lichtkoepel en kastruimte op de overloop).

En heeft u geen kantoor- en/of praktijkruimte nodig? Dan kunt u de begane grond ideaal als inpandige (fietsen-)berging gebruiken en de kamer op de verdieping als extra slaap- of hobbykamer!

Verdieping
Vanuit de woonkamer is via de trapportaal (met toiletruimte, uitgevoerd met wandcloset en fonteintje) de verdieping bereikbaar met de slaapkamers en de badkamer.

Overloop met CV-/wasmachineruimte. De CV-ketel is in 2019 vervangen en er hangt dus nu een nagenoeg nieuwe CV-combiketel (Intergas HR/CW5)
Op de verdieping heeft u de beschikking over 3 (ruime) slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met o.a. laminaatvloeren. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco (met buitenunit) en elektrisch bedienbaar rolluik.
Diverse ramen zijn voorzien van (handmatig bediende) zonnescreens en horren.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 5,50 x 2,89/4,50 meter
- slaapkamer 2: circa 2,90 x 4,84 meter
- slaapkamer 3: circa 2,78 x 2,69 meter.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool ligbad (voorzien van draadloze afstandbediening), brede wastafel met 2 kranen (meubel), wandcloset en douchecabine. De douchecabine (met recent vernieuwde deuren) is voorzien van een regen-stortdouche en handdouche.
Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld (wanden uitgevoerd met tegelwerk van 'getrommeld marmer').

Tuin
De achtertuin is prachtig aangelegd en opvallend groot (gemiddelde diepte circa 15 meter)
Een mooie terrasoverkapping (achter de woning) met afmeting van circa 5,00 x 2,95 meter, voorzien van 3 lichtkoepels en ook nog een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgen er voor, dat u al vanaf heel vroeg in het voorjaar tot heel laat in het najaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven in uw eigen achtertuin. Hoe heerlijk is dat?
De tuin zelf is voorzien van diverse beplanting, bestrating t.b.v. terrassen, vijverpartij, inbouwverlichting en paden.

Achter in de diepe achtertuin bevindt zich een houten tuinhuisje met een tweede terrasoverkapping (overkapping circa 4,15 x 2,40 meter).
De tuinberging (ca 2,00 x 2,90 meter) is voorzien van elektra en is handig om uw tuingereedschap en tuinmeubilair, kussens e.d. op te bergen.

Door de diepte van de achtertuin is het mogelijk om altijd een plekje in de zon of de schaduw te zoeken. Zeker door de aanwezigheid van 2 terrasoverkappingen kunt u zelf kiezen voor zon of schaduw!

Oprit
Aan de voorzijde van de woning is een parkeerplaats op eigen grond aanwezig. Erg handig en veilig om uw eigen auto dus op eigen grond te kunnen parkeren.
Nabij de woning (in de Zilverspar) zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig.


Bijzonderheden
* airco: split-unit met 2 binnenunits en 1 buitenunit
* schilderwerk binnenzijde en buitenzijde volledig vernieuwd in 2020 door vakschilder
* pui 1e verdieping slaapkamer in mei 2020 vervangen in kunststof en voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik
* prachtige achtertuin met grote terrasoverkapping en houten tuinhuisje met (tweede) overkapping
* instapklare woning
* woonoppervlakte maar liefst ca 158 m2
* ideaal voor combi wonen en aan huis gebonden beroepen.

Maatvoering
* woonoppervlakte: ca 158 m2
* overig inpandige ruimte: ca 3 m2
* gebouwgebonden buitenruimte: ca 15 m2
* externe berging: ca 5,8 m2
* terrasoverkapping achter in de tuin: circa 10 m2
* perceelsoppervlakte: 289 m2.

Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in het Zilverpark, een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk. Parkeermogelijkheden zijn (op eigen opritten en nabij de woningen) ruimschoots aanwezig.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, huisartsenpraktijk en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer.
Bushalten zijn nabij gelegen, met o.a. verbindingen richting het station en stadscentrum.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Lees meer Verberg