GROTE DRIVE-IN HOEKWONING MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE, OP RUIM PERCEEL GELEGEN

Vraagprijs: € 319.000 k.k. 's-Hertogenbosch Vierde Rompert 13
Bent u op zoek naar een woning met veel ruimte in een fijne, kindvriendelijke woonomgeving? Kom dan zeker eens kijken naar deze groot uitgebouwde hoekwoning (inhoud maar liefst 550 m3), gelegen aan de Vierde Rompert aan een rustige weg in 's-Hertogenbosch-Noord.
De woning is op een groot (breed) perceel gelegen van 253 m2 en voorzien van een grote uitbouw naast de woning. Ideaal voor het uitoefenen van een beroep aan huis of als extra woon-/zit-/hobbykamer te gebruiken. Multifunctioneel dus.

Indeling:
Via de overkapte entree bereikt u de woning.
Entreehal met meterkast (moderne Hager groepenkast) en moderne toiletruimte (wandcloset met hoekfonteintje).

Ruime inpandige garage (circa 6,55 x 2,90 meter) welke is voorzien van verwarming en openslaande garagedeuren.

Achter in de woning bevindt zich de tuinkamer (circa 4,60 x 2,90 meter). Deze kamer heeft rechtstreeks zicht op de achtertuin door de brede raampartij (voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik).
Deze tuinkamer is multifunctioneel inzetbaar; erg handig voor ... bijvoorbeeld een kantoor aan huis, voor een werkkamer of voor het uitoefenen van een hobby.
De hal, tuinkamer en multifunctionele ruimte zijn voorzien van een mooie tegelvloer, die in Romaans verband is gelegd.

Onder de trap is de CV-/bergruimte gerealiseerd. U treft hier de combiketel aan, alsmede heeft u hier de mogelijkheid om uw wasmachine (en droger) te plaatsen. De Intergas HR eco combiketel is van het bouwjaar 2014. (HR107/CW5)

In 2000 is de woning fors uitgebouwd aan de linkerzijde van de woning.
U heeft hier nu de beschikking over een grote ruimte, ideaal bijvoorbeeld voor een kantoor aan huis of praktijkruimte.
Deze multifunctionele ruimte is geheel afgewerkt, voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en een schuurwerk plafond. Een grote lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval.
Deze ruimte is via 2 deuren bereikbaar vanuit de woning.
Afmeting multifunctionele ruimte: circa 4,34 x 7,39 meter.
Achter deze ruimte bevindt zich (buiten) de overkapping, waar u heerlijk kunt genieten van de achtertuin.

1e verdieping
Vanaf de trap bereikt u de woonkamer met groot dakterras, alsmede de (eet-)keuken.
De woonkamer (ca 25 m2) is netjes afgewerkt met o.a.een mooie laminaatvloer en een ingebouwde kastenwand.
Een brede (aluminium) schuifpui, voorzien van HR++ beglazing, geeft veel daglichtinval en een goede toegang tot het dakterras.

Het grote dakterras (circa 2,05 x 4,65 meter) is bereikbaar vanuit de woonkamer. Dit terras is op het zuiden/zuid-oosten gelegen, dus ideaal qua bezonning georiënteerd. De elektrisch bedienbare zonnewering is hier dan ook geen overbodige luxe!

De keuken (2007) is aan de achterzijde van de woning gelegen. U treft hier een keukeninrichting aan in hoek-opstelling met volop kastruimte en ook de nodige inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en, een vaatwasmachine. Het aanrecht is in graniet uitgevoerd en de kasten/deuren in MDF hoogglans.
De inbouwapparatuur is van het merk Bosch.

Vaste trap naar 2e verdieping.
Vanuit de overloop (uitgevoerd met een laminaatvloer, vernieuwde lichtkoepel en voorzien van inbouwkast) zijn op deze verdieping de badkamer en de 2 slaapkamers (van origine 3 slaapkamers) te bereiken.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een grote inbouwkast met schuifdeuren en vloerbedekking. De slaapkamer is over de gehele breedte van de woning uitgevoerd en dus ruim qua afmeting. (ca 2,95 x 4,60 meter).

De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn verbouwd tot één grote slaapkamer (afmeting: ca 4,13 x 4,60 meter) en voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren en laminaat vloerafwerking.
Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met kunststof ramen/kozijnen met HR++ beglazing en voorzien van rolluiken.

De compacte badkamer is in 2014 geheel gemoderniseerd en voorzien van een kwartronde douchecabine (douche met thermostaatkraan, stortdouche en handdouche), wandcloset en wastafelmeubel met spiegel.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld (moderne kleurstelling: wit tegelwerk op de wand, grijs op de vloer).

OPRIT
U heeft de mogelijkheid om met gemak 2 auto's voor de woning te parkeren.

ACHTERTUIN
De ruim bemeten achtertuin (circa 9,45 x 9,00 meter) is prachtig aangelegd met o.a. siergrind paden, terras en diverse beplanting.
Een grote overkapping, voorzien van brede lichtkoepel is aan de achterzijde van de woning gerealiseerd en is een heerlijke plek, om optimaal te genieten van deze mooie achtertuin.
Deze overkapping (ca 4,30 x 2,00 meter) is met een elektrisch bedienbaar rolluik ook geheel af te sluiten, zodat u in de winter uw tuinmeubilair e.d. veilig en droog kunt opbergen.


BIJZONDERHEDEN
* grote woning, totale inhoud circa 550 m3
* moderne hoekkeuken
* moderne badkamer
* dakbedekking multifunctionele ruimte dateert van 2000, die van de woning (hoofddak) is ca 2015 geheel vernieuwd, evenals de lichtkoepel en de boeiboorden
* ramen en kozijnen op 2e verdieping uitgevoerd in kunststof (voorzien van draai-/kiepstanden) en voorzien van rolluiken
* rustige ligging in de woonwijk De Rompert.

MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 147 m2
* overig inpandige ruimte (garage) circa 19 m2
* gebouwgebonden buitenruimte (balkon) circa 9 m2.

LIGGING
Deze woning is rustig gelegen in de fijne woonwijk De Rompert. De Vierde Rompert is een doodlopende straat, welke uitkomt op een pleintje. U heeft dus geen doorgaand verkeer voor uw woning, maar uitsluitend bestemmingsverkeer zal de Vierde Rompert inrijden.

De gezellige binnenstad is op korte afstand en snel bereikbaar, evenals het overdekte winkelcentrum Rompertpassage. In dit winkelcentrum treft u een keur van verschillende winkels onder één dak.
En ook het overdekte winkelcentrum Maaspoort is snel en gemakkelijk bereikbaar.

Diverse scholen (basisschool en scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs) zijn in de nabijheid gelegen.

Het mooie Rompert park is op loopafstand van de woning gelegen.

De in- en uitvalswegen naar A-2 en A-59 zijn snel en goed bereikbaar. Dat geldt uiteraard ook voor het Centraal Station.


ALGEMEEN
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg