GROTE HOEKWONING MET MODERN AFWERKINGSNIVEAU EN OPVALLEND VEEL RUIMTE

Verkocht 's-Hertogenbosch Eerste Hambaken 1
Deze grote hoekwoning met maar liefst 4 woonlagen is in 2015 geheel verbouwd; u treft hier nu geen drive-in woning meer aan, maar een volwaardige eengezinswoning met keuken en woonkamer op de begane grond.
De woning is instapklaar, is voorzien van een extra woon-/zitkamer, 4 grote slaapkamers en 2 badkamers!
Kom zeker eens kijken, als u op zoek bent naar een grote woning; aan ruimte is hier geen gebrek!

Indeling
Begane grond.
Via de ruime entreehal (met meterkast, welke is voorzien van een vernieuwde groepenkast) bereikt u de trap en toiletruimte. Het ruime toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer en vloerverwarming als hoofdverwarming.

Vanuit de entreehal bereikt u de woonkamer en open keuken.
De achterpui in de woonkamer is geheel vernieuwd (de woonkamer is uitgebouwd) en uitgevoerd met openslaande tuindeuren. Veel (HR++) glas over de gehele breedte van de woonkamer zorgt voor een optimaal lichte woonkamer met veel ... daglichtinval. De woonkamer is netjes afgewerkt met o.a. Spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en een tegelvloer met vloerverwarming.

De L-vormige woonkamer loopt door naar de open keuken.
De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. U heeft hier de beschikking over een keuken in U-opstelling. Aan kastruimte is hier geen gebrek en natuurlijk is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, hoge koelkast, hoge vrieskast, combi oven/magnetron en een oven.

De woonkamer en keuken samen hebben een oppervlakte van circa 36 m2.

1e verdieping.
Op deze verdieping treft u een fijne 'tweede zitkamer' aan; deze ruimte is natuurlijk multifunctioneel en kunt u ook gebruiken als werkkamer, kantoor of bijvoorbeeld een 'chill-ruimte' voor de kinderen.
Afmeting zitkamer: circa 4,60 x 4,60 meter.
Aan de achterzijde bevindt zich de grote (ouder-)slaapkamer (afmeting: 3,09 x 4,60 meter).
De zit- en slaapkamer zijn netjes afgewerkt met o.a. laminaatvloeren en spuitwerk wanden en plafonds (dit geldt overigens voor nagenoeg de gehele 2e, 3e en 4e verdieping).

De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-installatie (met buiten-unit).

Naast de ouderslaapkamer bevindt zich de (eerste) badkamer. Deze is netjes en modern uitgevoerd met o.a. een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. De vloer en wanden zijn geheel betegeld en een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.

Vaste trap naar de 2e verdieping.
Op deze verdieping heeft u de beschikking over 3 ruime slaapkamers en een (tweede) badkamer.
De slaapkamers (en overloop) zijn voorzien van laminaatvloeren en spuitwerk wanden en plafonds.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 2: circa 3,20/2,85 x 4,60 meter. (ook deze slaapkamer is voorzien van airco.)
- slaapkamer 3: circa 2,07 x 4,88 meter
- slaapkamer 4: circa 2,44 x 3,65 meter.

De moderne (tweede) badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wandcloset en een wastafelmeubel. De vloer en wanden zijn geheel betegeld en deze ruimte is naast een mooie designradiator ook voorzien van vloerverwarming.

Vaste trap naar 3e verdieping.
Het grote voordeel van dit type woningen is, dat ze beschikken over een 3e verdieping!
U treft hier een open ruimte aan, die ideaal in te richten is als bijvoorbeeld een extra slaapkamer of hobbyruimte. (zeker vanwege de hoogte en de aanwezige ramen/daglichtinval)

Op deze verdieping is de moderne CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2015) geïnstalleerd.
Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafond.


Tuin
De achtertuin is op het zuiden / zuid-oosten gelegen. Dat betekent gegarandeerd veel zon in uw achtertuin. Het is hier dan ook heerlijk vertoeven. Een handige plissé hordeur in de openslaande tuindeuren zorgt er voor, dat muggen en andere insecten buiten de woning blijven.

De achtertuin is mooi aangelegd, geheel verhard met o.a sierbestrating en grote tegels en heeft een afmeting van circa 12,50 meter x 4,80 meter.
Achter in de achtertuin bevindt zich een overkapping, waar u bijvoorbeeld uw fietsen en evt tuinmeubilair droog kunt plaatsen.


Bijzonderheden:
* woning in 2015 geheel verbouwd en gemoderniseerd
* 2 woon-/zitkamers
* 2 badkamers
* nu al 4 grote slaapkamers, 5e slaapkamer op 3e verdieping eenvoudig realiseerbaar
* 2 airco-units aanwezig (met buiten-units)
* gehele woning afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds (woonkamer met Spachtelputz wandafwerking)
* grote achtertuin

Maatvoering:
* woonoppervlakte: circa 154 m2
* gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 6 m2
* inhoud circa 490 m3.
* perceelsoppervlakte: 128 m2.

LIGGING
Deze ruime hoekwoning is gelegen in 's-Hertogenbosch-Noord op korte afstand van de in- en uitvalswegen (oprit A-59). Het stadscentrum is snel en goed bereikbaar. Hierdoor bereikt u vlot het NS-station, maar ook het bruisende en gezellige centrum van 's-Hertogenbosch.
Winkelcentra zijn op korte afstand gelegen. Het winkelcentrum Het Wielsem is zelfs op loopafstand binnen enkele minuten te bereiken, waar o.a. een grote supermarkt (Lidl) is gevestigd.
Het geheel overdekte winkelcentrum Rompertpassage is eveneens vergelijkbaar snel bereikbaar; hier heeft u een groot aanbod van winkels, supermarkten e.d. onder één dak.


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg