GEMODERNISEERDE EN OVER DE GEHELE BREEDTE UITGEBOUWDE TWEEKAPPER

Vraagprijs: € 369.000 k.k. 's-Hertogenbosch Galeistraat 21
Aan een hofje gelegen, bieden wij te koop aan een ruime, over de gehele breedte uitgebouwde en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met vergrote berging (voormalige garage), rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de populaire woonwijk Maasvallei II in de Maaspoort.

Indeling
Entreehal met voldoende ruimte voor uw garderobe.
Meterkast (moderne Hager groepenkast met automatische zekeringen en aardlekbeveiliging) en toiletruimte (uitgevoerd met een wandcloset, vloer en wanden voorzien van tegelwerk).

Woonkamer met woon-/eetkeuken
Toegang tot de L-vormige woonkamer. Deze kamer is voorzien van een brede erker aan de voorzijde van de woning, waardoor de woonkamer (niet alleen optisch) nog ruimer wordt. De woonkamer is netjes afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafond. De vloer is voorzien van een mooie, sfeervolle parketvloer in visgraat motief gelegd.

De woonkamer is van de grote woon-/eetkeuken af te scheiden door middel van 2 schuifdeuren, die in de muur wegvallen.
Zo heeft u altijd de keuze om de ... woonkamer van de keuken af te sluiten of juist één grote open ruimte te realiseren. Dat is handig!
De woonkamer is voorzien van een gashaard, welke voor warmte en extra sfeer in de woning zorgt.
Vanuit de woonkamer/eetkeuken is direct de achtertuin te bereiken via 2 openslaande tuindeuren.

De keuken is bijzonder ruim van opzet. U zult hier dan ook met plezier verblijven aan de gezellige eettafel met vrienden of met uw eigen gezin. Het 'gezellig tafelen' krijgt hier een nieuwe dimensie!

De keuken, welke in 2005 is vernieuwd, is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en een dieper werkblad dan gebruikelijk.
Alle moderne inbouwapparatuur is natuurlijk aanwezig, zoals een koelkast, vaatwasmachine, oven, 5-pits gaskookplaat (90 cm breed) en RVS afzuigkap (met directe afvoer naar buiten).
De keukenkasten zijn in antracietkleur en modern afgewerkt met een aluminium strip/rand aan de bovenzijde van de kastdeuren en laden. Alle kasten en laden zijn uitgevoerd met soft-close sluiting.

De voormalige garage (afmeting 6,15 x 2,99 meter) is vanuit de oprit toegankelijk. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen in een pui met 1 deur. U heeft hier de beschikking over een grote bergruimte, welke is voorzien van een moderne tegelvloer. Erg handig is, dat de garage binnendoor vanuit de woon-/eetkeuken bereikbaar is.
In de berging is een mogelijkheid om uw wasmachine te plaatsen.



Tevens is hier de liftinstallatie aangebracht, welke vanuit hier de eerste verdieping bereikt.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de luxe en vergrote badkamer.
De overloop is uiteraard bereikbaar via de trap vanuit de entreehal.
Maar ook de volwaardige lift geeft toegang tot deze verdieping.

De slaapkamers (en overloop) zijn voorzien van een moderne laminaat vloerafwerking. De laminaatvloer is hier doorlopend (zonder drempels) gelegd.
Twee slaapkamers zijn voorzien van (handbediende) rolluiken.

Afmetingen slaapkamers:
- circa 2,96 x 4,98 meter
- circa 3,43 x 2,60 meter
- circa 2,40 x 2,99 meter.

De ruime badkamer (2006 geheel vernieuwd) is vergroot t.o.v. de standaard indeling;
Met een afmeting van ca 2,70 x 2,38 meter is deze mooie badkamer compleet ingericht met een 2-persoons ligbad, douchecabine, wastafel en wandcloset. De moderne kranen zijn ingebouwd in de muren en geven daardoor een extra chique uitstraling aan de badkamer.
Het plafond is uitgevoerd als 'spanplafond' (Plameco) en voorzien van inbouwspots.

De liftinstallatie komt uit op de 1e verdieping op de kleinste slaapkamer. Deze kamer is nu dan ook in gebruik als 'doorloop' en is netjes afgewerkt met diverse inbouwkasten.
Als u de lift niet meer zou gebruiken (en zelfs als u de lift wel gebruikt), kunt u deze ruimte nog altijd als 3e (kleinste) slaapkamer gebruiken.

Vaste trap naar de tweede verdieping.
U treft hier aan een voorzolder en een zolderkamer.
Op de voorzolder zijn de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger aanwezig. Tevens is hier de in 2019 vernieuwde CV-combiketel (Nefit Proline HRC24/CW4, bouwjaar 2018) geïnstalleerd, alsmede de mechanische ventilatie unit.
De thermostaat voor deze ketel wordt via een draadloze afstandbediening aangestuurd.

De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel, welke uitzicht heeft aan de straatzijde.
De ramen zijn hier (onderhoudsarm) in kunststof uitgevoerd en hebben een draai-/kiepstand.
Afmeting zolderkamer circa 2,90 x 3,90 meter (gemeten op ca 1,50 m hoogte).
Deze kamer is netjes en strak afgewerkt en o.a. voorzien van een airco-installatie (met buitenunit), welke ook als inverter werkt om te verwarmen. De dakkapel is uitgevoerd met een (handbediend) rolluik.

Tuin
De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van sierbestrating t.b.v. een groot terras. Tevens treft u gazon in de achtertuin aan.
De tuin is op het noord-westen gelegen en dat betekent dat u ook in de achtertuin vanaf het voorjaar tot in het najaar van de middag- en avondzon kunt genieten.

Oprit
U heeft de gelegenheid om uw auto('s) op eigen terrein te parkeren voor de garage op de geheel verharde oprit. Er is hier voldoende ruimte voor 2 personenauto's.


Bijzonderheden
* ruime, aan de achterzijde 2,5 meter uitgebouwde tweekapper met opvallend grote woonkamer met eet-/woonkeuken
* goed afgewerkt, u kunt er zo in!
* hoog afwerkingsniveau met o.a. houten (stompe) binnendeuren
* alle ramen zijn vervangen door HR++ isolatieglas
* CV-ketel in 2019 vernieuwd
* rustig gelegen aan pleintje in een van de fijnste woongebieden van de gewilde woonwijk Maaspoort.

Maatvoering
* woonoppervlakte circa 129 m2.
* oppervlakte inpandig bereikbare berging circa 18 m2.
* inhoud woning inclusief inpandig bereikbare berging circa 465 m3.

Ligging
Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Maasvallei II (Maaspoort) in de nabijheid van uitvalswegen.
U woont hier in een wijk met vergelijkbare twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen aan een hofje.
Omdat de weg 'doodloopt', heeft u geen last van doorgaand (gemotoriseerd) verkeer!

Op een steenworp afstand treft u aan winkels (o.a. winkelcentrum Goulmy- en Baarplein met PLUS supermarkt), sportaccommodaties, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, enz.
De openbaar vervoer verbinding is uitstekend; de bushalte is letterlijk om de hoek!
Ook op steenworp afstand gelegen is het prachtige recreatiegebied Noorderplas met Burgemeester van Zwietenpark.
Deze wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en de vele groenvoorzieningen en waterpartijen.

Wonen op Maaspoort is wonen in een veelzijdig woongebied: u zult zich er snel thuis voelen!

---
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg