UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET GROTE ACHTERTUIN, FRAAI GELEGEN DIRECT AAN HET SPAANSE MATPLEIN

Vraagprijs: € 275.000 k.k. 's-Hertogenbosch Spaanse Matplein 17
Op een prachtige locatie in de populaire woonwijk Maaspoort, met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groot plein met veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen, bieden wij een uitgebouwde eengezinswoningen aan.
De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, keuken in de uitbouw, 3 ruime slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en een heerlijke achtertuin, op het westen gelegen.
De woning is in de loop der tijd op diverse punten gemoderniseerd. Zo is er omstreeks 2013 een nieuwe inbouwkeuken geplaatst, de toiletruimte vernieuwd in 2015 en in 2016 de begane grond voorzien van een nieuwe laminaatvloer en nieuwe kozijnen en binnendeuren.
In 2017 een deel van de schutting vervangen en zeer recent zijn diverse ramen (isolatieglas) vernieuwd.
Bent u dus op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie, kom dan zeker kijken naar deze fijne woning aan het Spaanse Matplein!


Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal (met meterkast).
Vervolgens komen we in ... de ruime woonkamer, welke omstreeks 2016 is voorzien van een nieuwe laminaatvloer, spuitwerk wanden en stucwerk plafondafwerking.
De grote raampartijen bieden een mooi uitzicht op het (Spaanse Mat)plein aan de voorzijde en zorgen uiteraard voor veel daglichtinval. In de woonkamer is er nog een praktische trapkast.
Doordat de keuken in de uitbouw is gerealiseerd, heeft u de beschikking over een echt ruime woonkamer (oppervlakte circa 33 m2).

Achter de woonkamer bevindt zich (in de uitbouw) de keuken, van waar je een direct zicht hebt op de achtertuin.
De in hoek opgestelde keuken is voorzien van boven- en onderkasten en uiteraard van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron/oven en vaatwasmachine.
Een zonnescreen voor het raam zorgt er voor dat (zonne)warmte geweerd wordt in de keuken (de achtertuin ligt op het westen, dus heeft volop zon!).

Via het trapportaal - met toegang tot de toiletruimte, uitgevoerd met een (wandcloset en fonteintje - bereikt u de de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met zijn ca. 14 m2 ruim bemeten. De kamer is afgewerkt met een novylon vloer, spuitwerk wanden en - plafond.

De tweede en derde slaapkamer van circa 10 en ca. 8 m2 zijn eveneens afgewerkt met een novylon vloer, spuitwerk wanden en - plafonds.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel
Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.

Tweede verdieping
Open zolderruimte, voorzien van een groot dakraam en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger.
Tevens is de CV-combiketel (huurketel) en mechanische ventilatie unit hier geïnstalleerd.
Overname van de CV huurovereenkomst behoort tot de mogelijkheden, evenals evt afkoop van het contract, waardoor de CV-ketel uw eigendom wordt. (nadere informatie beschikbaar via de verkopende makelaar)

Het is mogelijk om op vrij eenvoudige wijze een (vierde) slaapkamer te realiseren op deze verdieping.
De tweede verdieping wordt dan ingericht als zolderkamer en bergruimte met aansluiting wasmachine en opstelling CV-ketel.


Achtertuin
Via de keuken is er toegang tot de grote, zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin, welke op het westen is gelegen.
De tuin is voorzien van bestrating (ruim terras) en o.a. een gazon.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, (ca 7 m2) welke is voorzien van elektra-aansluiting.
De achtertuin is via de brandgang 'achterom' bereikbaar, zodat u met gemak uw fietsen bijvoorbeeld in de berging kunt plaatsen.

Voortuin/parkeren
De voortuin is geheel verhard en ingericht om een eigen auto te parkeren. Handig en veilig!
Voor de woning bevinden zich ook nog openbare parkeerplaatsen, zodat u (of uw bezoekers) ook daar evt (nog) een auto kunt/kunnen parkeren.

MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 110 m2
* oppervlakte berging: circa 7 m2
* inhoud circa 370 m3
* perceeloppervlakte: 170 m2.


BIJZONDERHEDEN
* moderne instapklare eengezinswoning
* keuken in uitbouw gerealiseerd
* ruime woonkamer
* diverse ramen (isolatieglas) recent vernieuwd
* gelegen aan groot gemeentelijk plantsoen/plein in kindvriendelijke woonomgeving
* energielabel B.

Ligging
Deze woning ligt aan het Spaanse Matplein in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving.
Het Spaanse Matplein vindt u in de woonwijk Maaspoort.

De woonomgeving is erg fijn om in te wonen. Tegenover de woning bevindt zich een groot gemeentelijk plantsoen/plein met o.a. kinderspeeltoestellen. (de woningen zijn rondom het Spaanse Matplein gesitueerd)
Op Maaspoort treft u alle belangrijke voorzieningen vaak binnen handbereik aan. Te denken valt dan aan (basis-)scholen, sportaccommodaties, recreatiemogelijkheden, winkels, busverbindingen enz.

Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is dichtbij gelegen; u treft hier o.a. een supermarkt, cafetaria, restaurant, kapsalon en fysiotherapeut.
Het grote (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus ook snel bereikbaar. Dit winkelcentrum biedt u een veel groter aanbod aan winkels, o.a Jumbo, Albert Heijn, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, reisbureau, boekhandel enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. De ontsluiting via de in- en uitvalsweg naar de A59 is prima bereikbaar.
Een bushalte is nabij gelegen, vanwaar u onder andere via een rechtstreekse verbinding het NS-station bereikt En daarmee is ook de gezellige en bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch snel en gemakkelijk te bereiken.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is dan ook centraal wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!

-----
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg