TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE OP MAASPOORT

Vraagprijs: € 319.000 k.k. 's-Hertogenbosch Irisvallei 13
Op zoek naar een fijne twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Maaspoort?
Aan de Irisvallei in de gewilde woonwijk Maasvallei (Maaspoort) gelegen, bieden wij nu een eengezinswoning aan met 4 slaapkamers, ruime garage met vliering en moderne badkamer.
Een rustige woonomgeving is gegarandeerd, want de woning is gelegen in een doodlopende straat.

INDELING Begane grond
Via de verharde ruime oprit bereikt u de overdekte entree.
Entreehal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte (wandcloset met fonteintje).

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (circa 32 m2) is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van o.a. een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De wanden zijn netjes afgewerkt met Spachtelputz en het plafond voorzien van schuurwerk.

Keuken
De open keuken is aan de achterzijde gelegen, in hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van een composiet werkblad en diverse boven- en onderkasten. Uiteraard is ook de ... inbouwapparatuur aanwezig. U heeft de beschikking over een vaatwasmachine (2018), 4-pits gaskookplaat, koelkast, combi magnetron/oven (2017) en RVS afzuigkap (2017).
Ook in de keuken ligt eenzelfde tegelvloer (met vloerverwarming) als in de woonkamer.

Garage en vliering
De garage (ca 16 m2) en bovengelegen vliering (circa 5 m2) is vanuit de achtertuin te bereiken en uiteraard ook via een stalen kanteldeur met loopdeur vanaf de oprit.


1e verdieping
Vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met o.a. laminaat vloeren en isolatieglas in de grote ramen (dus veel daglichtinval).

Afmeting slaapkamers (indicatief):
- slaapkamer 1: 3,90 x 3,41 meter
- slaapkamer 2: 3,92 x 1,96 meter
- slaapkamer 3: 4,06 x 2,39 meter.

De ruim opgezette badkamer is in 2012 volledig gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche (met verzonken watergoot), wandcloset en dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. De wanden en vloer zijn geheel betegeld.
Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.


2e verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar.
Op de overloop is de CV-ketel geïnstalleerd (moderne Intergas Kombi Kompakt HR107/CW5, bouwjaar 2013).
Tevens treft u hier aan de zonneboiler.

De voorzolder geeft toegang tot de ruime zolderkamer, welke voorzien is van een Velux dakraam. Deze kamer is netjes afgewerkt met o.a. een laminaatvloer en onder de lage kap is (extra) bergruimte gecreëerd.
Afmeting zolderkamer: ca 3,16 x 3,36 meter (op 1,5 m hoogte gemeten).


Achtertuin
De achtertuin is voorzien van een groot (verhard) terras en een extra terras achter in de hoek van de tuin, waar het heerlijk vertoeven is in de zon en/of schaduw, afhankelijk van het tijdstip van de dag.
Verder is de tuin voorzien van gazon en diverse begroeiing/beplanting (borders).
De achtertuin is circa 9,5 diep (vanaf de achtergevel woning gemeten) en circa 8,80 meter breed.


BIJZONDERHEDEN
* fijne twee-onder-een-kapwoning met naastgelegen garage met vliering
* in kindvriendelijke en rustige woonomgeving op Maaspoort (diverse speeltuinen in de nabije omgeving aanwezig)
* gelegen aan doodlopende straat, dus geen druk doorgaand (gemotoriseerd) verkeer voor uw woning
* voorzien van 6 zonnepanelen en 1 thermische zonnecollector t.b.v. de zonneboiler

MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 107 m2
* oppervlakte garage en bovengelegen vliering circa 21 m2
* perceeloppervlakte: 193 m2
* inhoud woning (incl garage): circa 418 m3
* bouwjaar 1991.

OPLEVERING
De oplevering van de woning is naar verwachting circa juni/juli 2020.

LIGGING
Deze woning is gelegen in de Maasvallei, een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen en diverse gemeentelijke plantsoenen met speeltoestellen voor (kleine) kinderen op loopafstand aan.
De woonwijk is zeer kindvriendelijk; diverse basisscholen en kinderdagverblijven treft u op korte fietsafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied "De Noorderplas" zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.

Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is dichtbij gelegen; u treft hier o.a. een supermarkt, cafetaria, restaurant, kapsalon en fysiotherapeut.
Het grote (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel bereikbaar. Dit winkelcentrum biedt u een veel groter aanbod aan winkels, o.a Jumbo, Albert Heijn, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, reisbureau, boekhandel enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. De A2 en A59 liggen op een enkele autominuut van de woning. Bushaltes zijn nabij gelegen, welke onder andere een rechtstreekse verbinding met het NS-station onderhouden.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is dan ook wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden..
Lees meer Verberg