GROTE EENGEZINSWONING MET 4 WOONLAGEN, MOOI GELEGEN IN EMPEL

Verkocht 's-Hertogenbosch Wateringen 43
Bent u op zoek naar een woonhuis met veel ruimte? In de fijne woonwijk Empel-Noord bieden wij een modern uitgevoerde woning aan met 4 bouwlagen, een groot dakterras en fijne achtertuin.gelegen op het zuid-westen.
De woning is gelegen op een perceel van 127 m2 en beschikt o.a. over een moderne woonkeuken, grote woonkamer, ruime inpandige berging, dubbele oprit en maar liefst 4 slaapkamers.
Met circa 600 m3 heeft u hier zeker geen gebrek aan ruimte!

INDELING:
Begane grond
Via de overdekte entree bereikt u de woning.
Via de entreehal met gemoderniseerde toiletruimte (voorzien van wandcloset met hoekfonteintje) heeft u toegang tot de ruime inpandige berging, welke is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger.
De berging heeft een deur naar de oprit, zodat u gemakkelijk bijv. uw fietsen binnen kunt zetten.

Aan het eind van de hal treft u de ruime woonkeuken aan, welke aan de achterzijde van de woning gesitueerd is.
Door het toilet naar voren te verplaatsen, is er een nog grotere woonkeuken oppervlakte ... ontstaan (circa 19 m2).
Door de brede schuifpui is er veel natuurlijk lichtinval en heeft u een mooi zicht op de achtertuin.
De keuken is in 2016 geheel vernieuwd en is modern (in hoogglans MDF) uitgevoerd in hoekopstelling.
Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, te weten een mooi Smeg 6-pits gasfornuis met 2 ovens, RVS afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast.
De woonkeuken is voorzien van een moderne tegelvloer, welke is uitgevoerd met vloerverwarming en doorloopt in de lange gang/hal. De vide in de keuken geeft een extra ruimtelijk effect en meteen een mogelijkheid vanuit de woonkamer op/in de keuken te kijken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping kunt u bereiken via de trap die in de woonkeuken gesitueerd is of via het karakteristieke trappenhuis welke vanuit de hal bereikbaar is en geheel doorloopt tot en met de 3e verdieping. Het trappenhuis vormt daarmee de spil van deze woning over 4 bouwlagen. Het halfronde trappenhuis is omgeven door een glazen bouwstenen wand, waar doorheen alles diffuus te zien is.

Vanuit de overloop bereikt u een ruime U-vormige woonkamer met vide.
De grote raampartijen zorgen direct voor veel lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de omgeving.
De woonkamer is afgewerkt met een 'houtlook' tegelvloer en is hier eveneens voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn netjes afgewerkt met Spachtelputz.
De woonkamer is maximaal circa 9.00 meter lang en ca 4,80 meter breed (oppervlakte circa 40 m2).
Door de grote vide heeft u vanuit de woonkamer een mooi zicht op de woonkeuken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt ruimte aan 3 grote slaapkamers. De eerste ruime slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is netjes afgewerkt met o.a. een laminaatvloer.
De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van laminaat vloerafwerking.
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 3,58 x 4,80 meter
- slaapkamer 2: circa 4,36 x 2,06/2,55 meter
- slaapkamer 3: circa 3,30 x 2,54 meter.

Zoals alles in deze woning ruim bemeten is, geldt dat ook voor de badkamer.
De badkamer is volledig betegeld (wanden en vloer) en voorzien van een groot hoekbad (Whirlpool), douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel en een wandcloset. Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer. De vloer en wanden zijn geheel betegeld.
Ook hier komt weer de ronding van de entreehal terug en dit geeft de badkamer een speelse vorm en indeling.

Derde verdieping
Op deze verdieping heeft u de beschikking over een grote slaapkamer, afgesloten via een deur van de trapportaal.
Ook vanuit deze kamer heeft u een fraai uitzicht..
Deze kamer beschikt tevens over een groot dakterras (circa 12 m2), welke gelegen is op het zuidwesten.
De in 2019 vernieuwde CV-combiketel (Remeha Calenta, type HR/CW5) en mechanische ventilatie unit zijn hier netjes weggewerkt in een kast. Er is ook op deze verdieping een aansluiting gerealiseerd om een wasmachine en evt een wasdroger te plaatsen.
Afmeting kamer: circa 4,80 x 4,72 meter
Afmeting dakterras: circa 4,80 x 2,60 meter.

Tuin
De verzorgde achtertuin is zongeoriënteerd (ligging op het zuidwesten).
Achter in de tuin is een terrasoverkapping gerealiseerd. Het is hier heerlijk vertoeven op zomerse dagen en avonden!
Een brede (elektrische bedienbare) zonneluifel geeft extra comfort op warme en zonnige zomerdagen, zowel op het terras als ook in de keuken.
De achtertuin is bereikbaar via de achtergelegen brandgang.
Afmeting tuin: circa 9,60 x 4,50 / 4,75 meter.

Oprit
Voor de woning bevinden zich 2 parkeerplaatsen. Zo kunt u gemakkelijk uw eigen auto('s) parkeren op eigen terrein, recht voor uw eigen woning.
Rijdt u een elektrische auto? Dan is eventueel de laadpaal ter overname voor u beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
* modern en instapklaar
* moderne en ruime woonkeuken (2016 vernieuwd)
* 4 bouwlagen!
* woningscheidende wanden zijn ankerloos uitgevoerd
* schilderwerk achterzijde (zonzijde) recent (2019) vernieuwd.

MAATVOERING
* woonoppervlakte: circa 165 m2
* overig inpandige ruimte: circa 18 m2
* oppervlakte dakterras: circa 12 m2
* oppervlakte inpandige berging: circa 18 m2
* perceelsoppervlakte: 127 m2
* bouwjaar 2001.

LIGGING
Deze fraaie woning is gelegen in Empel.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch, ontmoetingsstad bij uitstek!

In Empel heeft u de beschikking over diverse (basis-)scholen, een supermarkt (Plus), diverse winkels en o.a. diverse mogelijkheden voor sport en recreatie in de directe omgeving. Echt een schitterende omgeving, gelegen direct aan de Maas met zijn uiterwaarden en schitterende vergezichten. Met volop mogelijkheden voor passief of actieve recreatie.
Kortom een perfecte plek om te wonen, vlakbij de vrije natuur met veel woon- en leefruimte en met de gemakken van de grote stad direct onder handbereik!


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg