INSTAPKLARE STARTERSWONING OP MAASPOORT

Vraagprijs: € 239.000 k.k. 's-Hertogenbosch Thorbeckeplantsoen 33
In een rustige woonomgeving, gelegen aan een groot gemeentelijk plantsoen. centraal in de gewilde woonwijk Maaspoort bieden wij deze volledig gemoderniseerde en verbouwde starterswoning aan.
De woning is vanaf circa 2015 volledig gemoderniseerd en is daarmee volledig instapklaar gemaakt.

Indeling:
begane grond
Entreehal met meterkast (6 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars), ingebouwde schoenenkast, garderobe en toegang tot de L-vormige woonkamer.
De woonkamer (bijna 30 m2 groot) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is keurig afgewerkt met o.a. moderne laminaatvloer, gladde stucwerk wanden en plafond.

Achterin de woning vindt u de moderne hoekkeuken, welke uitgevoerd is in MDF hoogglans en van alle gemakken is voorzien. Zo heeft u de beschikking over een vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, inbouwoven en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.

Centraal in de woning is de trapportaal met de gemoderniseerde toiletruimte (wandcloset met fonteintje).

VERDIEPING
Vanuit de overloop bereikt u de badkamer ... en 3 ruime slaapkamers.
Ook deze verdieping is 'strak afgewerkt' met o.a. laminaatvloeren en glad stucwerk wanden en plafonds.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 3,94 x 3,00 meter
- slaapkamer 2: circa 3,94 x 2,12 meter
- slaapkamer 3: circa 3,00 x 3,50 + 1,17 x 1,00 meter.

De badkamer is eveneens geheel gemoderniseerd en uitgevoerd met een inloopdouche (douchecabine), wandcloset en wastafelmeubel. Vloer en wanden zijn netjes (geheel) betegeld. Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.

Op de overloop bevindt zich nog de CV-ruimte (Nefit Smartline Basic combiketel en mechanische ventilatie unit) en een aparte kast, waar u de wasmachine en droger kunt plaatsen; deze hoeft u dus niet in de badkamer te plaatsen en dat is wel zo aangenaam.


TUIN
Deze woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin van circa 13,80 (tot aan de poort).
De tuin is geheel verhard en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd; achter in de tuin bevindt zich de berging.
Deze berging is voorzien van een keukenblok met warm- en koud wateraansluiting.
Via de poort is de achtergelegen brandgang bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN VAN DEZE WONING:
- instapklaar, vanaf 2015 inwendig geheel gemoderniseerd
- moderne keuken
- moderne badkamer
- wanden voorzien van strak stucwerk
- rolluiken op alle ramen op begane grond (eveneens achterdeur) en slaapkamers (op begane grond elektrisch bedienbaar)
- rustige ligging op korte afstand van winkelcentrum Lokerenpassage en o.a. scholen.

INSTAPKLAAR! WAT IS ER GEMODERNISEERD AAN DEZE WONING?
Tussen 2015 en 2016 hebben de huidige bewoners van deze woning o.a. de volgende werkzaamheden uit laten voeren:
- alle wanden en plafonds zijn volledig glad gestukt en geschilderd
- er is een nieuwe keuken geplaatst
- er is een nieuwe laminaatvloer gelegd over de gehele woning
- er is een nieuwe tegelvloer gelegd in de keuken
- alle wandcontactdozen van de gehele woning zijn veranderd en zijn omlaag geplaatst
- gehele meterkast is vernieuwd en er zijn 3 extra groepen geplaatst
- alle kozijnen en deuren zijn van binnen opnieuw geschilderd
- alle vensterbanken zijn vervangen door nieuwe van granietsteen
- badkamer en toilet zijn volledig gerenoveerd
- op de eerste verdieping is er een toilet geplaatst
- afvoer van wasmachine is in een aparte kast geplaatst waardoor je meer ruimte hebt in de badkamer
- alle radiatoren van de gehele woning zijn vervangen
- alle waterleidingen van de woning zijn vervangen
- de gehele gasaansluiting is vervangen met een nieuwe veiligere gasbuis
- toilet begane grond is vergroot en heeft een ingebouwde spiegelkast achter/boven het toilet
- afvoer van afzuigkap is naar buiten aangesloten, dit was voorheen mechanisch
- in de achtertuin zijn er 2 buitenkranen geplaatst
- aan één kant van de achtertuin is de schutting volledig vervangen
- de berging is volledig betegeld en er is een handig keukenblok en wastafel met warm en koud water geplaatst in de berging
- de gehele woning is voorzien van rolluiken. Op de begane vloer zijn deze elektrisch en op de eerste verdieping zijn deze manueel
- de trap is volledig gestoffeerd.

MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 88 m2
* oppervlakte berging circa 6 m2
* perceeloppervlakte:149 m2
* inhoud woning circa 283 m3
* bouwjaar 1987.


LIGGING
Deze woning is gelegen in de Maaspoort, een moderne woonwijk in 's-Hertogenbosch-Noord.
U treft hier veel groen- en waterpartijen en diverse gemeentelijke plantsoenen met speeltoestellen voor (kleine) kinderen op loopafstand aan.
Dat de woonwijk zeer kindvriendelijk is, blijkt wel uit de diverse basisscholen en kinderdagverblijven, die op loop- en/of fietsafstand aanwezig zijn.
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied "De Noorderplas" zijn eveneens allemaal op steenworp afstand gelegen.

Het grote (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fiets- en loopafstand gelegen en dus snel bereikbaar. Dit winkelcentrum biedt u een groot aanbod aan winkels, o.a Jumbo, AH, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, reisbureau, boekhandel enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. De A2 en A59 zijn vlot bereikbaar. Een bushalte is nabij gelegen; hierdoor heeft u een gemakkelijke verbinding met het NS-station en centrum van 's-Hertogenbosch.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is dan ook wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!

ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg