GEMODERNISEERDE EN OVER GEHELE BREEDTE UITGEBOUWDE TWEEKAPPER

Vraagprijs: € 337.500 k.k. 's-Hertogenbosch Vorrinklaan 11
Bent u op zoek in de woonwijk Maaspoort naar een instapklare en ruime (uitgebouwde) twee-onder-een-kapwoning?
Op een mooie en rustige locatie aan de Vorrinklaan met een vrij uitzicht op de autovrije Sluisweg bieden wij nu een geheel gemoderniseerde woning aan met een hoog afwerkingsniveau.

INDELING
Begane grond
Via de verharde ruime oprit (parkeerruimte voor 1 auto) bereikt u de entree van de woning.
Entreehal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van een wandcloset met fonteintje (uitgevoerd met antracietkleur vloertegels en witte wandtegels).

Woonkamer
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning, over de gehele breedte uitgebouwd en met veel lichtinval door de grote ramen, tuindeuren en de aangebrachte lichtstraat, heeft u de beschikking over een ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte circa 33 m2).
De woonkamer is uitgevoerd met een houten planken vloer, de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. Een sfeervolle gashaard, eveneens strak afgewerkt en een ... geheel met de muren, maakt de woonkamer echt af.
De 2 dubbele openslaande tuindeuren geven directe toegang naar de achtertuin.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken (oppervlakte circa 17,5 m2).
De keuken is in 2016 geheel vernieuwd. U heeft hier de beschikking over een prachtige keukeninrichting met aanrecht en spoeleiland, uitgevoerd in MDF hoogglans.
De keuken heeft veel kastruimte, een ruim werkblad met RVS spoelbak en is uiteraard voorzien van moderne inbouwapparatuur, te weten een vaatwasmachine, koelkast, combi-magnetron/oven, Quooker heetwaterkraan en een RVS afzuigkap. Een fraai (breed) Smeg gasfornuis completeert deze fraaie en moderne keuken, waar het koken een waar feest is!

Bijkeuken/Berging
Vanuit de keuken is de (voormalige) garage bereikbaar.
De garage is omgebouwd tot een berging (t.b.v. bijvoorbeeld het stallen van uw fietsen) en een handige bijkeuken.
De bijkeuken is netjes afgewerkt met een kastenwand en uiteraard voorzien van aansluitingen om uw wasmachine, droger en evt vriezer en/of extra koelkast te plaatsen.
De berging is voorzien van een dakraam en openslaande garagedeuren.

1e verdieping
Vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met o.a. laminaatvloeren en (handbediende) rolluiken.


Afmeting slaapkamers (indicatief):
- slaapkamer 1: 4 00 / 3,40 x 3,28 meter
- slaapkamer 2: 3,40 x 1,84 meter
- slaapkamer 3: 4,00 x 2,35 meter.

De moderne badkamer (ca 2,70 x 2,10 meter) is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer en de donkere vloertegels vormen een smaakvol geheel met de witte wandtegels (wanden zijn geheel betegeld).

2e verdieping
De zolderverdieping is geheel ingericht en afgewerkt. U treft hier op de voorzolder aan 2 ruime bergingen en op de overloop een kast, waarin de CV-installatie is geplaatst en daarmee netjes is weggewerkt. (Remeha Avanta CV-combiketel, bouwjaar 2007, type HR107/CW5, eigendom).
De ruime zolderkamer is in 2017 voorzien van een dakkapel. Hierdoor is deze toch al niet kleine zolderkamer nog verder vergroot en heeft een afmeting van circa 4,25 (op 1,5 meter hoogte gemeten) x 3,33 meter. De slaapkamer (en voorzolder) zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De dakkapel in de slaapkamer is uitgevoerd met kunststof kozijnen en ramen, voorzien van draai-/kiepramen; hier heeft u dus geen terugkerend schilderwerk meer van kozijnen en ramen! Tevens is de dakkapel voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd.
De voortuin is voornamelijk ingericht om uw auto gemakkelijk op eigen terrein de kunnen parkeren en toch nog op een ruime manier de voordeur te kunnen bereiken. Dat zien we wel eens anders op de Maaspoort!

De achtertuin is keurig aangelegd en grotendeels verhard d.m.v. grote (antracietkleurige) tegels.
De achtertuin is dan ook onderhoudsarm aangelegd en volop gericht op het genieten; u heeft hier een ruime opstelmogelijkheid voor een eettafel, loungeset e.d.
De achtertuin is bereikbaar vanaf de voorzijde naast de woning en via een poort af te sluiten.

Indicatieve afmeting achtertuin: circa 7,15 meter diep en circa 7,38 meter breed + ca 1,80 x 5,70 meter.
De achtertuin is pal op het zuiden gelegen, dus zonovergoten! Vandaar ook dat er een brede zonnewering (elektrisch bedienbaar, met knikarm) aanwezig is; op zomerse dagen is het hier onder de zonneluifel dan ook goed vertoeven.


BIJZONDERHEDEN
* modern afwerkingsniveau, nagenoeg instapklaar!
* uitgebouwd over de gehele breedte
* 4 slaapkamers, dus ideale gezinswoning.



MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 130 m2
* oppervlakte inpandige berging circa 7 m2
* perceeloppervlakte: 206 m2
* inhoud woning inclusief de bijkeuken en inpandige berging circa 470 m3
* bouwjaar 1987.

LIGGING
Deze woning is gelegen in de Maaspoort, een moderne woonwijk in 's-Hertogenbosch-Noord.
U treft hier veel groen- en waterpartijen en diverse gemeentelijke plantsoenen met speeltoestellen voor (kleine) kinderen op loopafstand aan.
Dat de woonwijk zeer kindvriendelijk is, blijkt wel uit de diverse basisscholen en kinderdagverblijven, die op loop- en/of fietsafstand aanwezig zijn.
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied "De Noorderplas" zijn eveneens allemaal op steenworp afstand gelegen.

Het grote (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel bereikbaar. Dit winkelcentrum biedt u een groot aanbod aan winkels, o.a Jumbo, AH, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, reisbureau, boekhandel enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. De A2 en A59 zijn vlot bereikbaar. Een bushalte is nabij gelegen; hierdoor heeft u een gemakkelijke verbinding met het NS-station en centrum van 's-Hertogenbosch.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is dan ook wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!

ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg