GROTE UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET GARAGE, BEDRIJF AAN HUIS MOGELIJK

Verkocht 's-Hertogenbosch Goudpiasterstraat 27
Op zoek op Maaspoort naar het grote type twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 4 bouwlagen, ruime garage en een prima afwerkingsniveau?
Op een mooie en rustige locatie aan de Goudpiasterstraat in de gewilde woonwijk Maaspoort gelegen, bieden wij nu een opvallend ruime twee-onder-een-kapwoning aan met garage en multifunctionele werkruimte.

INDELING
Begane grond 'Wonen'
Via de verharde ruime oprit (ruimte voor 2 auto's) bereikt u de overdekte entree via de grote carport (welke is voorzien van een lichtkoepel).
Moderne en ruime entreehal, voorzien van mooie tegelvloer (antraciet) en designradiator.
Gemoderniseerde meterkast (12 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van een wandcloset met fonteintje, de vloer (antraciet) en wanden (wit) zijn geheel betegeld.


Woonkamer
Gesitueerd aan de voorzijde met veel lichtinval, de ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte circa 39 m2).
De woonkamer is uitgevoerd met een parketvloer, de wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz en het ... plafond voorzien van stucwerk. De openslaande tuindeuren geven directe toegang naar de achtertuin.

De wandcontactdozen in de woonkamer zijn gedeeltelijk in groep geschakeld, waardoor u diverse wandcontactdozen kunt gebruiken om met één schakelaar bijv uw verlichting in en uit te schakelen.
Ook de woonkamer is voorzien van twee (gemoderniseerde) designradiatoren.

Aan de voorzijde is de woonkamer uitgevoerd met een erker; dit geeft meer ruimte maar ook meer lichtinval.
De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van zonwering (elektrisch bedienbaar).

Keuken
Achter in de woning bevindt zich de keuken.
De keuken is in november 2005 geheel vernieuwd. U heeft hier de beschikking over een fijne keukeninrichting in U-opstelling. De keuken heeft veel kastruimte (o.a. ook carousselkast in de hoek), een composieten werkblad met RVS spoelbak en is uiteraard voorzien van moderne inbouwapparatuur, te weten een koelkast, vaatwasmachine (in 2017 vernieuwd), combi oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap (met directe afvoer naar buiten).
In de keuken is er een vaste kast aanwezig, die als extra voorraadruimte kan dienen.

Garage
Vanuit de keuken is de garage bereikbaar.
De garage (circa 19 m2) is uitgevoerd met een geïsoleerde sectionaaldeur (elektrisch en op afstand bedienbaar) en is verwarmd (radiator aanwezig) en voorzien van een spoelbak.

Multifunctionele werkruimte
Vanuit de garage is de multifunctionele werkruimte inpandig bereikbaar. Deze ruimte is in 2015 gerealiseerd en is ideaal om een beroep aan huis uit te oefenen.
Op dit moment is de ruimte (circa 12 m2) ingericht om als kleine banketbakkerij te dienen, maar de ruimte is natuurlijk ook ideaal te gebruiken voor kantoor of praktijk aan huis. (de huidige apparatuur staat los en gaat mee)
De ruimte is voorzien van een brede kast met schuifdeuren en tegelvloer. Het plafond is voorzien van LED inbouwverlichting.

Carport
Voor de garage bevindt zich een carport, die tevens dienst doet als overdekte entree van de woning.
De lichtkoepel zorgt voor extra daglichtinval onder de carport (en tevens zijn er verlichtingspots aanwezig).
De carport is netjes afgewerkt en is circa 4,95 meter lang.


1e verdieping 'Slapen'
Vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met o.a. laminaatvloeren en ramen met draai-/kiepstanden. De ouderslaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Afmeting slaapkamers (indicatief):
- slaapkamer 1: 4,70 x 3,20 meter
- slaapkamer 2: 3,93 x 2,79 meter
- slaapkamer 3: 2,95 x 2,67 meter.

De badkamer is voorzien van een douchecabine (met thermostaatkraan), hoekbad en een wastafel.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld. Een grote designradiator zorgt voor een behaaglijke temperatuur in de badkamer.
Ook fijn is dat er een groot raam (met draai-/kiepstand) aanwezig is in de badkamer. Behalve daglichtinval heeft u dus de mogelijkheid tot goed ventileren in de badkamer.
En ideaal is ook, dat het toilet separaat van de badkamer is gerealiseerd en direct bereikbaar is vanuit de overloop (naast de badkamer gelegen).

2e verdieping 'Slapen', via een vaste trap bereikbaar.
Vanuit de voorzolder zijn de 2 slaapkamers bereikbaar.
Doordat er een dakkapel aan de voorzijde is én in 2004 een brede dakkapel aan de achterzijde is geplaatst, is hier een volwaardige extra verdieping gerealiseerd. In 2004 is deze verdieping opnieuw ingedeeld.

In de CV-/wasmachineruimte is de moderne Nefit Trendline HR/CW5 combiketel geïnstalleerd (bouwjaar 2015).
Tevens heeft u hier de mogelijkheid om uw wasmachine en evt droger te plaatsen.
De ramen in de dakkapel aan de achterzijde zijn ook voorzien van draai-/kiepramen en uiteraard isolatieglas.

De hobbykamer-/kantoorruimte/slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer is netjes afgewerkt met o.a. spuitwerk wanden.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens afgewerkt met spuitwerk wanden. Deze kamer heeft nog een extra 'kastenkamer' beschikbaar (via deur afsluitbaar), ideaal als 'inloopkast' te gebruiken.

3e verdieping 'Opbergen'
Opvallend voor het grote type twee-onder-een-kapwoningen op Maaspoort is, dat er een 4e bouwlaag is, waar een bergzolder is gerealiseerd. U heeft (via een vlizotrap toegankelijk) dus de beschikking over een extra bergruimte, waar u alle spullen kunt opbergen, die u niet dagelijks hoeft te gebruiken.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd.
De achtertuin is o.a. voorzien van 2 terrassen, sierbestrating en gazon.
Hierdoor heeft u diverse opstelmogelijkheden om meerdere zitjes te creëren.
In de achtertuin bevindt zich een houten tuinberging (2004 geplaatst), welke is voorzien van elektra.
Afmeting berging: circa 2,45 x 3,00 meter.

Er is geen achterom mogelijkheid; u kunt de achtertuin dus bereiken vanuit de woonkamer (via de openslaande tuindeuren) en/of via de garage/multifunctionele werkruimte.

Indicatieve afmeting achtertuin: circa 13 meter diep (vanaf de openslaande tuindeuren) en (gemiddeld) circa 9,5 meter breed. De achtertuin is op het oosten gelegen.


BIJZONDERHEDEN
* opvallend grote woning (circa 595 m3)
* gemoderniseerde keuken in 'uitbouw' (meteen vanuit de nieuwbouw gerealiseerd overigens), eind 2005 geheel vernieuwde keukeninrichting
* 5 slaapkamers beschikbaar
* gerealiseerd in 4 bouwlagen dus met 3e verdieping als extra bergzolder
* woningscheidende muur als ankerloze spouw uitgevoerd (hierdoor ontstaat een optimale akoestische isolatie)
* woning is geheel geïsoleerd (isolatieglas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie)
* in kindvriendelijke en rustige woonomgeving op Maaspoort (diverse speeltuinen in de nabije omgeving aanwezig)
* de multifunctionele werkruimte is ideaal voor aan huis gebonden beroepen.


MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 141 m2
* oppervlakte garage circa 19 m2
* oppervlakte werkruimte: circa 12 m2
* perceeloppervlakte: 277 m2
* inhoud woning incl garage en werkruimte circa 595 m3
* bouwjaar 1995.



LIGGING
Deze woning is gelegen in de Maaspoort, een moderne woonwijk in 's-Hertogenbosch-Noord.
U treft hier veel groen- en waterpartijen en diverse gemeentelijke plantsoenen met speeltoestellen voor (kleine) kinderen op loopafstand aan.
Dat de woonwijk zeer kindvriendelijk is, blijkt wel uit de diverse basisscholen en kinderdagverblijven, die op loop- en/of fietsafstand aanwezig zijn.
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied "De Noorderplas" zijn eveneens allemaal op steenworp afstand gelegen.

Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is dichtbij gelegen; u treft hier o.a. een supermarkt, cafetaria, restaurant, en fysiotherapeut.
Het grote (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel bereikbaar. Dit winkelcentrum biedt u een veel groter aanbod aan winkels, o.a Jumbo, AH, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, reisbureau, boekhandel enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. De A2 en A59 liggen op een enkele autominuut van de woning. Bushaltes zijn nabij gelegen, welke onder andere een rechtstreekse verbinding met het NS-station onderhouden.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is dan ook wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!



ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg