GEHEEL GEMODERNISEERDE EN DUS INSTAPKLARE EENGEZINSWONING

Vraagprijs: € 299.000 k.k. 's-Hertogenbosch Parcivalring 173
Bent u op zoek naar een woning, die 'nagenoeg helemaal af is' en waar u zo in kunt trekken?
Aan de Parcivalring 173 (Haverleij) bieden wij nu een 'kasteelwoning' aan, die in nagenoeg nieuwstaat verkeert!
Op een prachtige locatie met vrij en weids uitzicht over het groen en de golfbaan, gelegen in de buitenring van het mooie Slot Haverleij. Met een fijne (grote) tuin en 4 ruime slaapkamers een fijne eengezinswoning.

Indeling
Via de ruime en mooi aangelegde 'patiotuin' aan de voorkant van de woning zijn de entree en berging bereikbaar.
De 'patiotuin' is aan twee zijden afgescheiden met een houten schutting en begroeiing en door middel van een elektrisch (op afstand bedienbaar) hekwerk geheel afsluitbaar. Veiligheid is dus gegarandeerd.
Dit is een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten!

In de hal bevindt zich de (gemoderniseerde) meterkast, garderoberuimte en toiletruimte (modern uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en modern (wit) tegelwerk op de wanden).

De ruime, lichte woonkamer beschikt over ... twee dubbel openslaande deuren die een prachtig weids uitzicht op de golfbaan bieden. Door de grote ramen heeft u ook veel daglichtinval en is het in de woonkamer prettig licht.
De woonkamer is 4,50 meter breed en circa 6,80 meter diep. Naast vloerverwarming beschikt de woonkamer ook nog over een mooie designradiator.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken.
Deze is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-magnetron/oven, 5-pits gaskookplaat, RVS recirculatie afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming (uitgevoerd als bijverwarming).
In de woonkamer behaaglijk uitgevoerd met een 'warme' eikenhouten parketvloer in planken uitvoering (welke geschikt is voor vloerverwarming) en in de entreehal en keuken voorzien van een praktische (antracietgrijze) tegelvloer (daar is over nagedacht!).

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers en een luxe, geheel gemoderniseerde badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet (wandcloset).
Ook in de badkamer zijn de wanden geheel (wit) betegeld en de vloer voorzien van een mooie grote antracietkleurige tegel. Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer. De badkamer verkeert nog in nieuwstaat!

De 2 slaapkamers zijn netjes afgewerkt met moderne laminaatvloeren en glasvezel behangwanden.
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 4,50 x 4,58 / 3,70 meter
- slaapkamer 2: circa 4,20 x 2,89 meter.

Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping.
Vanuit de ruime overloop (waar CV-ketel en wasmachine aansluiting zijn gesitueerd) zijn de twee slaapkamers bereikbaar.
Tevens is het mogelijk om op eenvoudige wijze een separate ruimte te creëren voor de CV-ketel, mechanische ventilatie unit en opstelplaats t.b.v de wasmachine.
In 2016 is de CV-ketel vernieuwd; u treft hier een moderne Nefit Topline HR combiketel aan.

De 2 slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt met laminaatvloeren en glasvezel behangwanden.
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 3: circa 2,21 x 3,50 / 4,55 meter
- slaapkamer 4: circa 2,21 x 3,50 / 4,55 meter.

Tuin
De mooi aangelegde tuin is aan de voorzijde van de woning gelegen en afsluitbaar via een (elektrisch bedienbare) poort. De houten berging (circa 1,55 x 3,20 meter) doet dienst als opslag voor bijvoorbeeld uw tuinmeubels of fietsen en is voorzien van verlichting (elektra-aansluiting).

Ligging
Deze instapklare en in nieuwstaat verkerende 'kasteelwoning' is gelegen nabij de 18-holes golfbaan, Plus supermarkt (Engelen), rivier de Maas en recreatiegebied Engelermeer in een kindvriendelijke omgeving.
Slot Haverleij beschikt over een basisschool en o.a kinderdagverblijf.
De in- en uitvalswegen van de autosnelweg A-59 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
Maar ook de gezellige bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch ligt maar op korte afstand en is dus goed bereikbaar.


Maatvoering
* Inhoud: circa 390 m3
* Woonoppervlakte: circa 119 m2
* Perceeloppervlakte: 114 m2
* Bouwjaar 2007.


Bijzonderheden
* volledig gemoderniseerde en instapklare woning (na de modernisering nauwelijks bewoond, dus in nagenoeg nieuwstaat)
* 4 ruime slaapkamers
* HR ++ beglazing en veel ramen voorzien van draai-/kiepstanden
* moderne CV-ketel (2016), eigendom
* ruime voortuin
* prachtig (vrij) uitzicht over de golfbaan.


Algemeen
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg