BREED UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET 2 BADKAMERS, GELEGEN OP GROOT PERCEEL VAN 412 M2

Vraagprijs: € 435.000 k.k. 's-Hertogenbosch Spaanse Matplein 21
Bent u op zoek naar een 'niet alledaagse', opvallend ruime twee-onder-een-kapwoning, fors uitgebouwd en op een prachtige locatie gelegen op een groot perceel in de Maaspoort?
Aan het Spaanse Matplein in de gewilde woonwijk Maaspoort gelegen, bieden wij nu een heerlijke gezinswoning aan, welke aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd en o.a. voorzien is van 2 badkamers.
En waar de meeste tweekappers met een uitbouw weinig achtertuin meer over houden, heeft u hier nog een hele ruime tuin tot uw beschikking, o.a. voorzien van een grote terrasoverkapping, terras met niveauverschil naar de waterkant en een grote tuinberging.

INDELING Begane grond:
Via de verharde ruime oprit (ruimte voor 2 auto's achter elkaar) met grote carport, bereikt u de ruime entreehal.
Entreehal met meterkast, grote kast met schuifdeuren voor uw garderobe en een in 2017 volledig gemoderniseerde toiletruimte (wandcloset met fonteintje).

Gesitueerd aan de voorzijde de L-vormige woonkamer van circa 20 m2. Vanuit de woonkamer heeft u een vrije ... uitkijk over het Spaanse Matplein.
De woonkamer, entreehal, toilet en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Een speciale 'multiplank vloer' (in de kleur 'gerookt naturel') is speciaal geschikt voor vloerverwarming. Hiermee heeft u de warme uitstraling van een 'houten vloer' in combinatie met vloerverwarming!

Centraal in de woning bevindt zich de keuken. Deze vormt ook min of meer een afscheiding en doorgang naar de grote uitbouw van de woning, welke zich over de gehele breedte uitstrekt. Eigenlijk bevindt zich hier de 'tweede woonkamer' van deze ruime woning,

De keuken is voorzien van een keukenblok in U-opstelling.
U heeft hier de beschikking over veel bergruimte met o.a. een apothekerskast en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combi oven/magnetron (magnetron functie defect), koelkast, vaatwasmachine, keramische kookplaat en RVS afzuigkap.

Achter de keuken bevindt zich de ruime eetkamer/uitbouw (oppervlakte circa 23 m2). De mooie en warme 'multiplank vloer' loopt geheel door.
Door de grote raampartij aan de zuid-west zijde, is dit een heel lichte en zonnige ruimte.
Achter in de uitbouw bevindt zich nog een aparte kleine kamer, welke met een schuifdeur is af te sluiten.
Ideaal voor bijvoorbeeld een rustige werkplek of het uitoefenen van een hobby of bijv muziekinstrument.
Vanuit deze kamer bereikt u de inpandige berging.
De inpandige berging is vanuit de voorzijde (oprit/carport) ook te bereiken, zodat u gemakkelijk uw fietsen hier kunt stallen.

1e verdieping
Vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de eerste badkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren en met handbediende rolluiken.

Afmeting slaapkamers (indicatief):
- slaapkamer 1: 4,36 x 2,70 meter
- slaapkamer 2: 3,38 x 2,70 meter
- slaapkamer 3: 2,33 x 3,31 meter.

De badkamer is voorzien van een douchecabine met o.a. diverse massagestralen, een wandcloset en een modern wastafelmeubel met 2 kranen. Voor extra comfort is er - naast de designradiator - (elektrische) vloerverwarming aangebracht in de badkamer.

2e verdieping, via een vaste trap bereikbaar.
De voorzolder is in 2008 geheel verbouwd en voorzien van een grote dakkapel.
Daardoor kon deze verdieping ingedeeld worden ten behoeve van de ouderslaapkamer met een eigen badhoek.
Deze kamer is volledig afgewerkt met o.a. een fraaie laminaatvloer, kastenwand met schuifdeuren (waar o.a. wasmachine en CV-ketel netjes zijn weggewerkt), kastruimte onder de lage kap en een eigen sanitaire voorziening: een fijne badhoek, uitgevoerd met een ligbad (met douchecombinatie) en wastafelmeubel. Evt is er een mogelijkheid om een toilet (via een Sanibroyeur systeem) te plaatsen; er is hier tijdens de verbouwing al rekening mee gehouden en een afvoer hiervoor aangelegd.
De ramen zijn in draai-/kiepstanden uitgevoerd en uiteraard voorzien van isolatieglas.


Achtertuin
Vanuit de woonkamer bereikt u via de schuifpui de prachtige achtertuin.
De ruime woning is qua oppervlakte geheel in balans met de achtertuin; u heeft immers de beschikking over een totaal perceel van 412 m2! Er is dus voldoende ruimte voor een mooie en fijne achtertuin.
Geheel voorzien van een grote terrasoverkapping (circa 4,35 x 4,35 meter), gazon, terrassen en niveauverschil naar het terras, dat aan de achterzijde van de tuin grenst aan de waterpartij. Het is hier geweldig vertoeven op menig zomerse dag; u waant u iedere dag op vakantie!
Om de warmte wat te temperen, beschikt de woning over een brede zonneluifel, welke elektrisch bedienbaar is.

De tuinberging is voorzien van elektra-aansluiting en is met een afmeting van 3,00 x 4,00 meter ook bepaald niet klein te noemen.


MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 150 m2
* oppervlakte inpandige berging: circa 8 m2
* oppervlakte externe berging (tuinberging): circa 12 m2
* gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping) circa 19 m2
* gebouwgebonden buitenruimte (carport) circa 19 m2
* inhoud circa 510 m3 (inclusief inpandige berging)
* perceeloppervlakte: 412 m2.


BIJZONDERHEDEN
* nagenoeg alle opdek binnendeuren zijn vervangen in houten deuren met maximale hoogte (de bovenlichten zijn verwijderd) en voorzien van houten deurstijlen
* 1e verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
* 2e verdieping in 2008 ingericht met groot dakkapel, prachtige grote (ouder)slaapkamer met eigen badhoek
* moderne Vaillant HR-Solide Plus CV-combiketel in 2010 vernieuwd.
* kozijnen en ramen buitenzijde in 2017 geschilderd
* carport om uw auto droog op eigen oprit te parkeren

Ligging
Deze woning ligt aan het Spaanse Matplein in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving.
Het Spaanse Matplein vindt u in de woonwijk Maaspoort.

De woonomgeving is erg fijn om in te wonen. Tegenover de woning bevindt zich een groot gemeentelijk plantsoen/plein met o.a. kinderspeeltoestellen. (de woningen zijn rondom het Spaanse Matplein gesitueerd)
Op Maaspoort treft u alle belangrijke voorzieningen vaak binnen handbereik aan. Te denken valt dan aan (basis-)scholen, sportaccommodaties, recreatiemogelijkheden, winkels, busverbindingen enz. De binnenstad van 's-Hertogenbosch is snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de uitvalswegen A59 en A2.



-----
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg