BREED UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GROTE BERGING

Vraagprijs: € 265.000 k.k. 's-Hertogenbosch Tjalkhof 20
Over meer dan de gehele breedte uitgebouwde hoekwoning met opvallend grote en lichte woonkamer, 3 slaapkamers op 1e verdieping en zolderkamer met dakkapel.
Deze hoekwoning is mooi en rustig gelegen aan een hofje in de gewilde 'Schepenbuurt' in Maaspoort.

Indeling
Entreehal met meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte (wc met fonteintje), toegang tot de ruime woonkamer.
Doordat de woning op de begane grond over (meer dan) de gehele breedte in 2010 is uitgebouwd, heeft u de beschikking over een woonkamer van circa 41 m2 en een open keuken van circa 10 m2. Een echt grote woonoppervlakte dus!
Bij de uitbouw is een geheel nieuwe achterpui geplaatst met veel ramen, zodat u veel daglichtinval heeft in de woonkamer. De ramen en openslaande tuindeuren in deze uitbouw zijn voorzien van HR++ beglazing.
Door de extra brede uitbouw is er een handig 'hoekje' ontstaan, waar u bijvoorbeeld een bureautje kunt plaatsen.
De woonkamer is uitgevoerd met 2 moderne verwarmingsradiatoren en een eikenhouten planken vloer (deze ... vloer is plaatselijk beschadigd door waterschade).

De hoekkeuken is eenvoudig van uitvoering, doch voorzien van voldoende bergruimte en uitgevoerd met een inbouw koelkast en gaskookplaat. met afzuigkap. De losse combi-oven en vaatwasmachine zijn evt. ter overname.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en de ouderslaapkamer voorzien van zeil.
Onder de lage kap is handige bergruimte gecreëerd in de grootste slaapkamer.

Indicatie afmeting slaapkamers: (gemeten op 1,5 meter hoogte)
- slaapkamer 1: circa 3,44 x 3,00 meter
- slaapkamer 2: circa 2,44 x 2,10 meter
- slaapkamer 3: circa 3,03 x 3,00 meter.

De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wandcloset en dubbele wastafel met spiegel.
De vloer en wanden zijn voorzien van tegelwerk. Een designradiator zorgt voor de nodige warmte in de badkamer.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping.
Op de voorzolder treft u aan de aansluiting t.b.v. de wasmachine en de in 2010 vernieuwde CV-combiketel (Remeha Avanta HR107/CW4).
De zolderkamer is uitgevoerd met een dakkapel (deze loopt ook een gedeelte door op de voorzolder).
De ramen en kozijnen in de dakkapel zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van draai-/kiepstanden.
Afmeting zolderkamer (op ca 1,50 meter hoogte gemeten): circa 2,90 x 2,87 meter.

Tuin
De achtertuin is netjes aangelegd en geheel verhard met sierbestrating.
Een grote berging (circa 15 m2) zorgt voor voldoende opbergruimte.
Via de poort is de naastgelegen brandgang te bereiken.
Ook de voortuin is netjes aangelegd en de ruimte naast de woning is benut als 'open bergruimte' om nog wat spullen te plaatsen (met houten schuttingdeel afgescheiden)

Indicatieve afmeting van de achtertuin tot de berging: circa 5,50 meter diep en gemiddeld circa 5,00 meter breed.


Maatvoering (gemeten volgens NEN2580)
* woonoppervlakte: circa 108 m2
* oppervlakte berging circa 15 m2
* inhoud woning: circa 350 m3
* perceelsoppervlakte: 167 m2
* bouwjaar woning: 1993.


Bijzonderheden
* ruim uitgebouwde hoekwoning
* daardoor opvallend grote oppervlakte woonkamer met open keuken
* eenvoudig afwerkingsniveau
* mooie en rustige ligging in gewilde woonomgeving (Schepenbuurt).


Ligging/omgeving
Deze hoekwoning is gelegen in de 'Schepenbuurt', een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk. Parkeermogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig in de straat.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; basisscholen en kinderdagverblijf treft u op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand gelegen; u treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, huisartsenpraktijk en fysiotherapeut. En slechts enkele meters verder vindt u een Praxis bouwmarkt.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. verbindingen richting het station en stadscentrum).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!

Herontwikkeling oude basisschool Meander; dit zijn de plannen zoals deze er nu liggen:
De voormalige basisschool, welke naast de woning is gelegen, komt binnenkort vrij voor herontwikkeling.
De bestaande gebouwen zullen worden gesloopt en herontwikkeld als woonzorgcomplex voor Zayaz.
Het naastgelegen Kindcentrum 't Schrijverke (Zwartbroekweg 402) blijft gehandhaafd.
Het initiatief omvat 16 appartementen voor dementerende ouderen en hun partners.
Daarnaast is er ruimte voor 2 gemeenschappelijke ruimten op de verdieping en een grotere, zelfstandige woning voor een ondernemersechtpaar. Dit echtpaar regelt de dagelijkse gang van zaken van de zorginstelling.
Het bouwplan kent een volume van 2 lagen hoog aan de Botterdreef en 3 lagen hoog aan de Zwartbroekweg.
In de nieuwe situatie komt de bebouwing dus veel verder af te staan van de Tjalkhof dan nu het geval is.
Aan de kant van de Tjalkhof zal een gemeenschappelijke binnentuin (voor de zorginstelling) komen en parkeerplaatsen. Deze zijde zal worden afgescheiden door middel van een robuuste groene afscheiding in de vorm van een hoge haag.

Het bouwplan is nog niet definitief. De verkopende makelaar kan u meer informatie verstrekken over het bouwplan.


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg