LUXE AFGEWERKT VRIJSTAAND WOONHUIS MET DUBBELE GARAGE EN GROOT PERCEEL

Verkocht 's-Hertogenbosch Sint Corneliusweg 30
IN PRIJS VERLAAGD

Zeer goed afgewerkt en modern vrijstaand woonhuis met grote terrasoverkapping, vrijstaande dubbele garage, oprit en grote tuin., prachtig gelegen aan de Sint Corneliusweg te Bokhoven met vrij uitzicht over landerijen richting de Maas.
De woning is in 2013 op de begane grond grondig verbouwd en gemoderniseerd en verkeert in zeer goede staat van onderhoud.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de ruime entreehal. De hal is - net zoals de gehele begane grond vloer - uitgevoerd met een fraaie, moderne tegelvloer (groot formaat tegel) en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
In de entreehal is de meterkast en toiletruimte (luxe, moderne uitvoering met wandcloset en fonteintje, wanden geheel betegeld).

De ruime woonkamer (samen met open keuken circa 50 m2) is modern afgewerkt met dezelfde fraaie tegelvloer (met vloerverwarming) en HR++ beglazing, strak stucwerk wand- en plafondafwerking .
Een fraaie gashaard zorgt voor extra warmte én sfeer. De woonkamer is voorzien van een erker ... voor extra ruimte en uitzicht op de (zij-)tuin. Via de schuifpui is het overdekt terras te bereiken.

De luxe keuken is omstreeks 2013 (net zoals dus de gehele begane grond) volledig vernieuwd.
U heeft hier de beschikking over een prachtige keuken met kastenwand, inbouwapparatuur en een groot kook- en spoeleiland.
Behalve veel opbergruimte beschikt u hier natuurlijk over de moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, op ergonomische hoogte geplaatste vaatwasmachine, koffiemachine en de heetwaterkraan Quooker. (merkapparatuur als Bauknecht, Siemens, Novy en Quooker gebruikt)
Het grote moderne werkblad is voorzien van een RVS spoelbak. De kasten zijn in een warme kleurstelling uitgevoerd. Het geheel is smaakvol op elkaar afgestemd qua vloer-, wand en kast materiaal en kleurkeuze.

De grote bijkeuken (circa 3,65 x 4,20 meter) is direct vanuit de keuken en entreehal te bereiken. U kunt hier uw wasmachine en droger plaatsen en heeft de beschikking over veel opbergruimte (grote schuifkastenwand) en een extra keukenblok, voorzien van warm- en koud water. Ook de bijkeuken is netjes afgewerkt met stucwerk wanden, moderne tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk plafond met inbouwverlichtingspots.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra kamer. Deze multifunctionele kamer is thans in gebruik als kantoor (afmeting circa 3,17 x 2,48 meter). Een fijne ruimte, uiteraard op dezelfde wijze netjes afgewerkt met strak stucwerk wanden, plafond en de moderne tegelvloer met vloerverwarming.

Op de begane grond is in de plafonds inbouwverlichting aangebracht in de vorm van moderne halogeen spots. Het e.e.a. vormt een fraai geheel qua afwerking

1e verdieping
Vanuit de hal is de ruime overloop op de eerste verdieping te bereiken.
U treft hier 4 ruime slaapkamers aan en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met o.a vloerbedekking en stucwerk wandafwerking. De grote ramen op de slaapkamers (en badkamer) zijn in meranti uitgevoerd en voorzien van draai-/kiepstanden.

Afmeting slaapkamers (op 1,5 meter hoogte gemeten):
- circa 3,95 x 4,00 meter (16 m2)
- circa 3,00 x 4,00 meter (12 m2)
- circa 3,75 x 3,70 meter (14 m2)
- circa 3,25 x 3,70 meter (12 m2).

Op de overloop is een vaste kast en (separate) toiletruimte.
Het toilet is netjes afgewerkt en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

De badkamer is ruim bemeten en voorzien van 2 wastafels, een douchecabine (met thermostaatkraan) en ligbad. De wanden zijn hier geheel betegeld en het plafond uitgevoerd als spanplafond. Doordat hier een dakkapel is geplaatst, is er veel daglichtinval en extra ventilatie mogelijkheid (behoudens al het aanwezige mechanisch ventilatie systeem) in de badkamer.


2e verdieping
Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken.
U heeft hier de beschikking over een grote bergzolder, ideaal om uw spullen die u niet dagelijks gebruikt, op te bergen.
De moderne CV-combiketel (Remeha Avanta HR107/CW5, bouwjaar 2009) is in 2011 hier geïnstalleerd en in gebruik genomen.
Afmeting bergzolder (op 1,50 meter hoogte gemeten): circa 11,40 x 2,00 meter.


Vrijstaande garage
De vrijstaande dubbele garage is goed bereikbaar via een grote oprit (tevens ideale parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto's).
De grote garage is voorzien van 2 openslaande garagedeuren (elektrisch en op afstand bedienbaar).
De garage is geheel in spouw gebouwd en uitgevoerd met een gas gevelkachel en stortbakje.

Een handige grote vliering/bergzolder boven de garage is aanwezig voor extra opslag.
Afmeting garage: circa 5,75 x 8,.00 meter (begane grond).
Afmeting bergzolder (op 1,5 meter hoogte gemeten): circa 2,90 x 8,00 meter.

Berging
Achter de garage bevindt zich nog een in hardhout uitgevoerde buitenberging. Handig om diverse tuinmaterialen, zoals grasmaaier e.d. te plaatsen. Afmeting circa 2,60 x 5,30 meter.


Tuin met terrasoverkapping
De grote tuin is geheel rondom de woning aangelegd. De achtertuin is op het zuid-westen gelegen, dus optimaal qua bezonning. Het is dan ook heerlijk vertoeven in de achtertuin, o.a onder de moderne (in aluminium uitgevoerde) brede terrasoverkapping (circa 8 x 2,30 meter).

De tuin is voorzien van een bewateringssysteem met vaste leidingen, losse sproeiers en eigen pomp (systeem ter overname). Hierdoor is het grote gazon en de diverse beplantingen goed te besproeien.

Oprit
Ten behoeve van het parkeren van uw auto's is er een grote oprit voor de garage aanwezig.
Aan ruimte voor parkeren derhalve geen enkel gebrek; u kunt er diverse auto's op kwijt!

Bijzonderheden
* ruim perceel, diepe achtertuin met groot gazon en diverse beplanting
* mooie ligging met prachtig vrij uitzicht over landerijen en de (dijk van de) Maas
* de woning is geheel geïsoleerd en de beglazing in woonkamer en keuken is in 2013 zelfs vervangen in HR++ isolatieglas.
* begane grond in 2013 geheel gemoderniseerd en voorzien van moderne en strakke afwerking
* hierdoor heeft u de beschikking over een instapklare vrijstaande woning met 4 slaapkamers, kantoorruimte, dubbele garage en grote tuin
* een klein gedeelte van de voortuin (grenzend aan de weg) is van gemeente en wordt d.m.v gebruikersovereenkomst met de gemeente gebruikt/gehuurd.

Maatvoering
* inhoud woning circa 640 m3
* inhoud garage circa 215 m3
* woonoppervlakte circa 175 m2
* overige inpandige oppervlakte (2e verdieping) circa 23 m2
* oppervlakte garage met bergzolder circa 69 m2
* oppervlakte houten berging circa 14 m2
* oppervlakte terrasoverkapping circa 19 m2
* oppervlakte woonkamer circa 36 m2
* oppervlakte open keuken circa 14 m2
* perceeloppervlakte: 1.351 m2.


Ligging
Deze moderne, in 1990 gebouwde en in 2013 op begane grond geheel gemoderniseerde woning is prachtig gelegen midden in het kleine dorpje Bokhoven (gemeente 's-Hertogenbosch). U heeft een prachtig vrij uitzicht over landerijen (bestemming 'Agrarische doeleinden met landschappelijke waarde') en daarachter de rivier de Maas.

Bokhoven is een bijzonder dijkdorp in het noordwesten van de gemeente 's-Hertogenbosch. De historische kern en de compacte ligging in het open poldergebied maken Bokhoven bijzonder. Bokhoven is niet voor niets aangewezen als gemeentelijk beschermd dorpsgezicht.

Bokhoven is een dorp, aan de Maas gelegen, met circa 300 inwoners en hoort bij de gemeente 's-Hertogenbosch.
In Bokhoven kunt u in alle rust wonen en genieten van het leven, echter met alle gemakken van een grote stad op een steenworp afstand gelegen.
En dat de hoofdstad van Noord-Brabant beschikt over een uitstekend voorzieningenpeil, dat moge duidelijk zijn. Een gezellig stadscentrum met vele winkels, gezellige cafeetjes en restaurantjes. Maar ook overige accommodaties, zoals scholen, sportaccommodaties, recreatie-mogelijkheden, het is er allemaal in 's-Hertogenbosch.

Bokhoven is snel en gemakkelijk te bereiken, zowel vanuit 's-Hertogenbosch en omliggende gemeenten, als ook vanaf de autosnelweg A-59 (afslag Engelen).
Vanwege de recent gerealiseerde (volledige) randweg van 's-Hertogenbosch, is de centrale ligging ook een pré voor 's-Hertogenbosch; u bereikt snel steden als Eindhoven, Tilburg, Utrecht enz.



----
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg