TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN BERGING, OP RUIM PERCEEL GELEGEN IN HINTHAM-NOORD

Verkocht Rosmalen Wilhelminastraat 55
Bent u op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning met een garage en een berging en een diepe (zonnige) achtertuin, op een ruim perceel gelegen in Hintham-Noord?
Aan de mooie Wilhelminastraat komen maar zelden woningen te koop. Dus wilt u wonen in een fraaie en nette (groene) woonomgeving, grijp dan deze kans met beide handen aan en kom kijken! U zult zich er snel thuis voelen en van vele jaren woonplezier genieten!

Indeling
Via de entreehal/gang betreedt u de woning. In de gang (afgewerkt met parketvloer) treft u de meterkast en de toiletruimte aan. Het toilet is uitgevoerd met een duobloc wc en fonteintje.
De 'dichte keuken' is aan de achterzijde gelegen en uitgebouwd. De keuken heeft daardoor een mooi zicht op de fraaie achtertuin.
De keuken is voorzien van rolluiken.
In de keuken treft u een keukenblok in hoekopstelling aan. Behalve voldoende kastruimte heeft u ook de beschikking over een koelkast, een breed (Bosch) fornuis met 5-pits gaskookplaat en brede oven, een (Siemens) afzuigkap en een (AEG) vaatwasmachine.
Super ... fijn is de aanwezige kelder, waar u uw keukenhulpen, voedingsvoorraad en/of wijn goed kunt opbergen.
Bovendien is er nog een handige 'werkkast' voor bijvoorbeeld een stofzuiger e.d.
In de keuken is in een van de kasten netjes weggewerkt de CV-combiketel. Deze moderne Vaillant ecoTEC-Plus ketel is in 2017 geïnstalleerd en uiteraard als HR ketel uitgevoerd. (HR/CW5) De CV-ketel is jaarlijks onderhouden (t/m oktober 2021).


De L-vormige woonkamer (oppervlakte circa 27 m2) is voorzien van een mooie parketvloer; een houtkachel zorgt desgewenst in de kille wintermaanden voor extra warmte en sfeer!
Verder is de woonkamer nog voorzien van 2 handige inbouwkasten.

Verdieping
Op de verdieping heeft u de beschikking over 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Een van de slaapkamers is voorzien van een aansluiting t.b.v. een wastafel.
De ramen zijn in dubbel glas uitgevoerd en (op de slaapkamers) voorzien van draai-/kiepramen.
De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van inzethorren. Het raam op de overloop is aan de buitenzijde voorzien van een hor.
Natuurlijk kan een van de slaapkamers ook gebruikt worden als een fijne thuiswerkkamer!

De ruime lichte badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset. De vloer en wanden zijn hier geheel betegeld.
Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.

Afmeting badkamer: ca 1,50 x 3.00 meter
Afmeting slaapkamer 1: ca 3,40 x 2,69/3,68 meter
Afmeting slaapkamer 2: ca 3,50 x 2,68 meter
Afmeting slaapkamer 3: ca 2,00 x 3,50 meter.

Garage
De ruime garage is uitgevoerd met een stalen kanteldeur en voorzien van elektra, verwarming en water-aansluiting (met afvoer). U kunt hier dus gemakkelijk uw wasmachine, wasdroger en evt. diepvries en/of extra koelkast plaatsen. Een handige werkkast is aanwezig voor het opslaan van diverse spullen.
Afmeting garage: circa 6,08 x 3,60 meter.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn prachtig aangelegd en worden met zorg onderhouden, dat kun je wel zien!
De grote achtertuin is voorzien van een verhoogd terras (met zonnescherm) en zorgt voor veel privacy.
Vanwege de grootte van de achtertuin heeft u altijd wel ergens zon op een van de terrasjes of juist koelte als het te heet is.
Dat blijkt wel uit de enkele foto's, die we van de eigenaar ontvingen (zie de foto's); u heeft hier de beschikking over een heerlijke zonnige achtertuin!
Uw tuinmeubelen en tuingereedschap kunnen veilig worden opgeborgen in de garage of in de (vrijstaande) tuinberging (afmeting circa 2,28 x 3.92 meter).



Oprit
U heeft de mogelijkheid om op eigen terrein uw auto('s) te parkeren; dit kan op de oprit en natuurlijk kunt u een auto in de garage parkeren, indien gewenst.
Komt u met de fiets? Naast de garage is een poort, waardoor u met uw fiets naar de garage en/of achtertuin kunt.


Bijzonderheden
* in 2004 is (samen met de buren) een compleet nieuw en geïsoleerd dak aangelegd; het dak is afgewerkt met weersbestendige trespa-beplating
* de woning is voorzien van isolatieglas
* diverse ramen uitgevoerd in kunststof
* moderne CV-combiketel (bouwjaar 2017) in eigendom
* vanaf januari 2021 voorzien van glasvezelkabel voor supersnel internet!
* heerlijke woonomgeving.


Ligging
Deze woning is gelegen in de elegante woonwijk Hintham-Noord. U woont hier in een schitterende 'groene straat' met veel prachtige statige en hoge bomen die in de zomer bij tropische temperaturen voor aangename koelte en zuurstof zorgen!

Hintham is heel centraal gelegen en heeft een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er op korte loop-/fietsafstand de winkelcentra Monseigneur van Roosmalenplein en Pastoor van Thiellaan met o.a. diverse supermarkten. Maar ook sportvoorzieningen, gezondheidsdiensten, bushalten, NS-station 's-Hertogenbosch-Oost, scholen zijn op korte loop- of fietsafstand gelegen. Een goed voorzieningenniveau in de directe woonomgeving is altijd fijn en erg praktisch.

Ook het recreatiegebied De Oosterplas en Het IJzeren Kind zijn op korte afstand gelegen; het is hier heerlijk recreëren!
En houdt u meer van het bruisende uitgaansleven of winkelen op niveau? De gezellige historische Bossche binnenstad is op 10 a 15 minuten fietsafstand gelegen!
Maar ook het (niet minder gezellige) vernieuwde centrum van Rosmalen met heel veel winkels en terrasjes is snel bereikbaar.
Moet u verder weg? Dan is het goed te weten dat de in- en uitvalswegen van de A2 en A59 snel en goed bereikbaar zijn.


Algemeen
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u verzorgen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg