Eengezinswoning verkocht in Rosmalen

Verkocht Rosmalen Jan Heijmanslaan 70
Bent u op zoek naar een ruime en instapklare woning met garage en extra ruimte voor bijvoorbeeld het uitvoeren van een beroep aan huis? Zoek niet verder en kom zeker een kijkje nemen bij deze mooie en goed onderhouden hoekwoning aan de Jan Heijmanslaan 70 in Hintham.

Indeling
Heel verzorgde entreehal met hoog afwerkingsniveau, kastruimte (garderobe), meterkast met een volledig gemoderniseerde groepenkast en de toiletruimte. Het toilet is gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset, vloer en wanden geheel betegeld.

Toegang tot de ruime woonkamer (ca 8,60 x 3,65 meter).
Deze woonkamer is voorzien van een fraaie houten planken vloer en open haard.
De schuifpui geeft een direct zicht en toegang tot de moderne terrasoverkapping.

De ruime keuken (ca 5,20 x 2,15 meter) is 'open gemaakt' en geheel bij de woonkamer getrokken. U heeft hier de beschikking over een keuken in hoekopstelling, welke voorzien is van voldoende kastruimte en natuurlijk moderne inbouwapparatuur, zoals een Smeg (breed) gasfornuis met oven, vaatwasmachine, ... koelkast en combi-oven/magnetron.

Vanuit de keuken is er een direct doorgang naar de garage.
De garage (ca 6,10 x 2,89 meter) is voorzien van een sectionaal garagedeur.
Vanuit de garage heeft u een directe doorgang naar de grote hobby-/praktijkruimte.
Deze ruimte (ca 6,05 meter x 3,75 meter) is ideaal voor het uitoefenen van een beroep aan huis, maar kan natuurlijk ook gebruikt worden als hobby- of speelruimte. Deze ruimte is netjes afgewerkt met o.a. een laminaatvloer.
In deze ruimte treft u de CV-ruimte aan. Hier is de moderne CV-combiketel geïnstalleerd (Nefit combiketel, bouwjaar 2014).

Vanuit de keuken en/of vanuit de woonkamer bereikt u de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin.
Hier is een mooie (en ruime) aluminium terrasoverkapping (ca 3,50 x 3,50 meter) geplaatst. U geniet hier dan ook volop van het buitenleven vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar!

Verdieping
Vanuit de overloop bereikt u de slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer.
Van origine waren er 4 slaapkamers, maar van de 2 slaapkamers aan de achterzijde is een grote slaapkamer gemaakt met 2 'inloopkasten'. Door deze ideale indeling hoeft u dus geen losse kasten meer te plaatsen in de slaapkamer zelf.
De ouderslaapkamer is voorzien van airco.

De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn, net zoals de ouderslaapkamer, netjes afgewerkt met o.a. laminaatvloer en kunststof ramen/kozijnen met draai-/kiepstanden en isolatieglas.

Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1 (incl inloopkast): ca 6,10 x 3,28 meter (u kunt hier ook vrij eenvoudig weer 2 slaapkamers van maken)
- slaapkamer 2: circa 3,15 x 365 meter
- slaapkamer 3: circa 2,30 x 3,64 meter.

De badkamer (ca 2,20 x 2,65 meter) is geheel gemoderniseerd. U heeft hier nu de beschikking over een ligbad, een inloopdouche, wandcloset en wastafel (met ondermeubel uitgevoerde fraaie waterkom). De vloer en wanden zijn geheel betegeld en een designradiator zorgt voor een fijne temperatuur in de badkamer. Om helemaal te ontspannen kunt u ook uw favoriete muziek afspelen; in het plafond zijn (behalve inbouwspots ook) luidsprekers ingebouwd!


Tuin
Deze woning beschikt zowel over een achtertuin als een ruime voortuin. De voortuin is netjes afgescheiden d.m.v. een schutting en haag, zodat u een optimale privacy heeft in deze tuin. De tuin is aangelegd met gazon en bestrating t.b.v. een terras.
De voortuin is op het zuiden gelegen, dus volledig zon-georiënteerd.

Achter in de achtertuin bevindt zich nog een grote (stenen) berging (ca 5,00 x 2,55 meter), waar u bijvoorbeeld uw tuinmeubels en/of fietsen kunt plaatsen. U kunt vanuit de achtertuin ook de brandgang bereiken.


Parkeren
Voor de garage bevindt zich nog een korte oprit. U heeft dus de mogelijkheid om ook daar nog een auto te parkeren, mocht u de garage voor andere doeleinden willen gebruiken.
Rondom de woning - in de wijk - zijn er ook volop openbare parkeermogelijkheden om uw personenauto te parkeren.


Bijzonderheden
* geheel gemoderniseerd en goed onderhouden woning
* instapklaar
* kunststof ramen en kozijnen op de verdieping
* modern sanitair
* inpandig bereikbare garage
* multifunctionele ruimte voor uitoefenen hobby of voor uitoefenen van een beroep aan huis


Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 107 m2
* gebouwgebonden buitenruimte: 12 m2
* overig inpandige ruimte (garage met hobbyruimte): ca 40 m2
* externe bergruimte (berging): ca 13 m2
* perceelsoppervlakte: 277 m2.


Ligging
Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de woonwijk Hintham-Zuid.
Nabij de woning is (op loopafstand) het winkelcentrum Pastoor van Thiellaan bereikbaar met o.a. 2 supermarkten.
Ook op loopafstand is een basisschool met kinderdagverblijf bereikbaar.
Goede openbaar vervoer verbindingen zorgen er voor, dat u snel bijv het NS-station of de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch bereikt.
Maar ook met de eigen auto is Hintham gemakkelijk te bereiken; de in- en uitvalswegen van de A59/A2 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.


----
Algemeen
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg