RUIME GESCHAKELDE BUNGALOW MET GARAGE, GELEGEN OP TOPLOCATIE

Vraagprijs: € 489.000 k.k. 's-Hertogenbosch Zevende Herven 3
Op een toplocatie in de fijne woonwijk De Herven bieden wij te koop aan een ruime (geschakelde) bungalow met inpandige garage. Deze woning is gelegen aan een autoluwe straat in een rustige, ruim opgezette en groene woonomgeving, waar woonwijk De Herven bekend om staat.
De centrale ligging maakt, dat u snel in de (gezellige) bruisende binnenstad bent, maar ook bijvoorbeeld in natuurgebied De Heinis.

De woning is prima onderhouden en er zijn diverse ramen en kozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas en is de gevelbekleding vervangen door onderhoudsarm plaatmateriaal (Keralit).

Indeling
Ruime entreehal met meterkast (gemoderniseerde Hager groepenkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte (voorzien van wandcloset, fonteintje en vloer- en wandtegelwerk) en toegang tot de woonkamer en de inpandige garage.
De vanuit de hal bereikbare gang (welke is voorzien van een lichtkoepel voor extra daglichtinval) geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

De tuingerichte en ruim bemeten woonkamer (ca 45 m2 ... inclusief de eethoek) is voorzien van een tegelvloer (wit gemêleerd). Een centraal in de woonkamer geplaatste open haard (inzethaard Barbas Unilux, 2011 geplaatst) zorgt voor een 'sfeervolle en praktische afscheiding' van de woonkamer naar de eethoek.
De brede schuifpui (met een prachtig uitzicht op de achtertuin) en het hoge lessenaarsdak versterken het ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van een airco (split-unit; de buitenunit is op het plat dak geplaatst).

Het eetgedeelte in de woonkamer is voorzien van een (grote) lichtkoepel (2007 vernieuwd) en grenst direct aan de open keuken.
De open keuken is ingericht met een meubel in U-opstelling (geleverd door Culimaat keukens Berlicum).
De keuken (2010 vernieuwd) is voorzien van diverse boven- en onderkasten (met o.a. een carousselkast/draaiplateau) en is voorzien van een granieten werkblad (composiet) met RVS spoelbak en uiteraard van de nodige inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, Quooker, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasmachine.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, welke uiteraard is voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur. Tevens is hier de CV-combiketel geïnstalleerd (Bosch combiketel, bouwjaar indicatief 2007).

Via de gang (in 2007 voorzien van een lichtkoepel voor extra daglichtinval) zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De slaapkamers zijn uitgevoerd met o.a. vloerbedekking en deels met Spachtelputz wandafwerking.
De ramen zijn hier in 2004 vervangen in hoogwaardig kunststof (met draai-/kiepstanden) en uitgevoerd met HR++ beglazing.
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 4,90 x 3,33 meter
- slaapkamer 2: circa 3,97 x 2,29 meter
- slaapkamer 3: circa 2,92 x 2,98 meter.

Vanuit de ouderslaapkamer en vanuit de gang is de badkamer bereikbaar.
De badkamer is in 2004 vernieuwd en uitgevoerd met een douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De vloer en wanden zijn geheel betegeld en een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.

Vanuit de ruime entreehal is de inpandige garage bereikbaar. Deze garage is in spouw gebouwd en voorzien van openslaande garagedeuren. Afmeting garage: circa 5, 60 / 7,84 meter x 3,49 meter.

Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin.
De voortuin is ingericht met beplanting/hagen en grotendeels verhard t.b.v. het parkeren van de eigen auto op eigen terrein.

De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en is aangelegd met gazon, beplanting en sierbestrating t.b.v. het terras. Het terras is tegen de woning aan gelegen (bij de brede schuifpui).
In 2010 is er een terrasoverkapping geplaatst, in aluminium uitgevoerd en elektrisch bedienbaar (met Somfy afstandbediening). U creëert hier een overkapping mee van ca 4,30 m breed en 5,10 meter diep (maar liefst 22 m2!).
Het moge duidelijk zijn, dat het in zomerse dagen hier goed vertoeven is!

Voor de opslag van uw tuinmeubels, kussens, tuingereedschap e.d. is er een houten tuinberging geplaatst in de achtertuin (afmeting circa 2,38 x 1,75 meter). Deze berging is voorzien van een elektra-aansluiting.

Bijzonderheden
* alles gelijkvloers, dus levensloopbestendig wonen
* dakbedekking in 2007 vernieuwd en toen voorzien van isolatieplaten op platte dak
* keralit (onderhoudsarme) gevelbekleding (2004)
* grote terrasoverkapping, elektrisch bedienbaar (2010)
* voordeur, achterdeur en loopdeur garage voorzien van SKG veiligheidssloten, - beslag en raamboompjes (2007)
* moderne keuken met inbouwapparatuur (2010)

Maatvoering
* woonoppervlakte circa 116 m2
* oppervlakte garage circa 25 m2
* perceeloppervlakte: 421 m2
* inhoud woning (incl inpandige garage) circa 500 m3
* bouwjaar: 1976.


Ligging
Deze bungalow is gelegen in villawijk De Herven in een rustige, doodlopende straat met vergelijkbare woningen.
De Herven is een fijne woonwijk om in te wonen en centraal gelegen.
Zo bereikt u snel het winkelcentrum Rompertpassage, de grote en geheel vernieuwde Bossche WoonBoulevard en ook de gezellige Bossche binnenstad, zowel op de fiets, als met eigen auto of openbaar vervoer.
Maar ook ligt er vlakbij het natuurgebied De Heinis en ook het NS-station Oost is op een steenworp afstand gelegen.
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is dus prima.
Maar ook de in- en uitvalwegen van en naar de autosnelweg A2 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg