FIJNE EENGEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT OVER GEMEENTELIJK PLANTSOEN

Verkocht 's-Hertogenbosch de Savornin Lohmanstraat 34
NU FORS IN PRIJS VERLAAGD!

In een mooie, rustige woonomgeving met vrije uitkijk op plantsoen met speeltoestellen, op Maaspoort gelegen, bieden wij te koop aan een fijne tussenwoning met berging, achter in de tuin gelegen. De woning beschikt over een moderne hoekkeuken, 3 ruime slaapkamers en dakkapel op 1e verdieping (voorzijde). U parkeert uw auto op eigen terrein (parkeren voor de woning).

Indeling:
Entreehal met toiletruimte (toilet met fonteintje) en meterkast. De voordeur is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (met afstandbediening).
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt dus uit op de achtertuin.
De woonkamer (circa 30 m2) is uitgevoerd met een tegelvloer, voorzien van vloerverwarming als behaaglijke bijverwarming. De wanden zijn afgewerkt met Spachtelputz. Een handige trapkast zorgt voor extra bergruimte in de woonkamer. Het achterraam is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met een moderne ... keukeninrichting in hoekopstelling (vernieuwd omstreeks 2005). Vanuit de keuken kijkt u op het gemeentelijk plantsoen met diverse speeltoestellen.
De keuken is voorzien van boven- en onderkasten, natuurstenen aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine (nieuw!), koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron.
Het keukenraam is voorzien van een handbediend rolluik.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. 2 Slaapkamers (aan de achterzijde) zijn voorzien van een dakraam en 1 slaapkamer (voorzijde) voorzien van dakkapel (en uitgevoerd met rolluik).

Afmetingen slaapkamers: (op 1,50 meter hoogte gemeten)
- slaapkamer 1: circa 3,05 x 2,14 meter
- slaapkamer 2: circa 4,05 x 2,93 meter
- slaapkamer 3: circa 2,40 x 2,70/2,06 meter.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad (met douche-combinatie), wastafelmeubel en is vergroot d.m.v het plaatsen van een dakkapel. Ook deze ruimte is voorzien van een (handbediend) rolluik.
De vloer en wanden zijn betegeld en een designradiator zorgt voor de nodige warmte in de badkamer.

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar:
U treft hier aan een open zolder (niet nader ingedeeld) met de opstelplaats voor de wasmachine en CV-combiketel (Nefit Ecomline HR). Er is een mogelijkheid om op deze verdieping een (vierde) kamer te realiseren.


Tuin
De achtertuin is geheel verhard en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De achtertuin is circa 5,30 meter breed en 10,60 meter diep (gemeten tot schutting achterzijde) en is door de ligging op het westen optimaal zongeoriënteerd.
De schutting aan linker- en achterzijde is recent (oktober 2017) vernieuwd.

In de achtertuin bevindt zich de in steen opgetrokken (vergrote) berging (afmeting circa 4,00 x 1,80 meter). Deze berging is voorzien van elektra-aansluiting en erg handig om bijvoorbeeld uw fietsen en tuinmeubilair te plaatsen. Via een afsluitbare poort is de brandgang te bereiken.


Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 95 m2
* oppervlakte externe bergruimte: circa 7 m2
* inhoud woning: circa 306 m3
* perceeloppervlakte: 151 m2
* bouwjaar woning: 1986.


Bijzonderheden
* fijne eengezinswoning in rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen
* achtertuin op westen gelegen, dus zongeoriënteerd
* moderne hoekkeuken met natuurstenen werkblad
* voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar)
* mogelijkheid om 2 auto's op eigen terrein te parkeren
* ideale starterswoning.


Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in de moderne woonwijk Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk.
Uiteraard parkeert u uw eigen auto recht voor de deur op uw eigen parkeerplaats!
Voor bezoekers zijn er in de nabije omgeving openbare parkeermogelijkheden aanwezig.

De woonwijk is heel kindvriendelijk aangelegd, met veel speeltuintjes in de buurt; basisscholen en kinderdagverblijf treft u op korte afstand aan!

Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn op een steenworp afstand gelegen.
Het (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op loop-/fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels (o.a. Jumbo, AH, Kruidvat, Etos, Blokker, Shoeby enz) en horecagelegenheden.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg