MOOI AFGEWERKTE HOEKWONING MET OPRIT EN GROTE TUIN

Verkocht 's-Hertogenbosch Meester Weechslaan 14
Op zoek naar een mooi afgewerkte, ruime en instapklare hoekwoning met fijne, grote tuin en moderne (hagelnieuwe) terrasoverkapping, gelegen in een kindvriendelijke en moderne woonomgeving?
Deze woning aan de Meester Weechslaan is de laatste jaren geheel gemoderniseerd en verbeterd. U kunt er zo in!

Indeling
Entreehal (met meterkast) voorzien van tegelvloer, voorzien van vloerverwarming.
De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met vloerverwarming als hoofdverwarming; alle radiatoren zijn derhalve verwijderd. De 'warme tegelvloer' is hier geheel doorgetrokken in woonkamer, keuken en entreehal.

De ruime L-vormige woonkamer (circa 24 m2) is eveneens uitgevoerd met een moderne tegelvloer (en vloerverwarming).
Alle wanden zijn hier in strak stucwerk uitgevoerd en het plafond in schuurwerk.
(de gehele begane grond is in 2015 geheel onder handen genomen en gemoderniseerd!)
Achter in de woonkamer bevindt zich de eethoek, uiteraard handig naast de keuken gesitueerd.
Het raam aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch ... bedienbaar rolluik.
De ramen aan de voorzijde van de woonkamer zijn uitgevoerd met handbediende rolluiken.

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. U treft hier een in 2015 geheel vernieuwde keuken.
De keuken is voorzien van hoekopstelling en extra keukenmeubel, welke is voorzien van inbouwapparatuur.
Uiteraard ontbreekt het niet aan diverse boven- en onderkasten en natuurlijk is deze moderne keuken voorzien van complete inbouwapparatuur (Bauknecht apparatuur), te weten een grote koelkast, vrieskast, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasmachine. Op de inbouwapparatuur zit nog (overdraagbare) garantie.

Het granieten werkblad geeft een luxe uitstraling aan deze moderne keuken. Fraai detail is het blad, dat aan het natuurstenen werkblad is bevestigd en een mogelijkheid geeft om als eetbar/tafel te gebruiken. Handig voor een snelle hap tussendoor en het geeft meteen een mooie afscheiding naar de woonkamer.

Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar (deur voorzien van rolluik) met de fraaie -in 2017 geplaatste - terrasoverkapping.
Via de trapportaal (met gemoderniseerde toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje) bereikt u de verdieping. De voordeur is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar (via afstandbediening) rolluik.

1e verdieping
Op de eerste verdieping treft u de traditionele indeling aan; vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer.

Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met o.a. laminaatvloeren en uitgevoerd met isolatieglas.
2 Slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen.
Afmetingen slaapkamers (indicatie):
- circa 3,83 x 2,75 meter
- circa 3,83 x 2,35 meter
- circa 2,33 x 4,20/3,20 meter. Deze slaapkamer is voorzien van een handbediend rolluik.

De badkamer is in 2009 geheel vernieuwd. U heeft hier de beschikking over een moderne sanitaire ruimte met handige inloopdouche met thermostaatkraan en verzonken watergoot, een wastafelmeubel met 2 wastafels, onderkast, spiegel en bijbehorende wandkast en een wandcloset.
De vloer en wanden zijn (gedeeltelijk) afgewerkt met tegelwerk. Een designradiator zorgt voor de nodige warmte.
Een raam (met isolatieglas en uitgevoerd met rolluik) zorgt voor lichtinval en extra ventilatiemogelijkheid, naast het aanwezige mechanische ventilatie systeem.

2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Deze verdieping is ingedeeld in een voorzolder met diverse bergruimte en een zolderkamer.
Op de voorzolder is de CV-combiketel geïnstalleerd (huurketel) en kunt u de wasmachine en droger plaatsen. Via een deur is de extra bergruimte beschikbaar.

De voorzolder en de zolderkamer zijn afgewerkt met o.a. een laminaatvloer.
De zolderkamer (afmeting circa 2,41 x 3,45 meter, op 1,5 meter hoogte gemeten) is voorzien van een groot dakraam.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd en maken - net zoals de gehele woning - een verzorgde indruk.
In de achtertuin is in juli 2017 een moderne terrasoverkapping geplaatst (circa 5 x 3,5 meter!).
Deze onderhoudsvrije (in aluminium uitgevoerde) overkapping is voorzien van inbouwverlichting.
Het is hier heerlijk vertoeven vanaf al heel vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar.

Omdat het gehele perceel breder is dan bij een tussenwoning, heeft u aan de voorzijde een eigen oprit en is de achtertuin lekker breed uitgevoerd.
De afmeting van de achtertuin bedraagt (tot aan de berging) circa 10,80 meter. De gemiddelde breedte is circa 7,75 meter. De totale oppervlakte van de achtertuin bedraagt circa 92 m2.
In de achtertuin bevindt zich de stenen berging (voorzien van elektra) en deze heeft een afmeting van 2 x 3.meter.
De achtertuin is eventueel weer via de brandgang te bereiken (de huidige bewoners hebben hier geen poort geplaatst, omdat de achtertuin vanuit de oprit aan de voorzijde gemakkelijk te bereiken is).


Bijzonderheden
* in 2015 gehele begane grond gemoderniseerd qua afwerking
* nagenoeg geen schuine wanden op de 1e verdieping, waardoor grote slaapkamers en grote zolderverdieping!
* alle ramen in de woning zijn uitgevoerd met isolerende beglazing (m.u.v. het kleine zolderraampje)
* instapklare woning met moderne keuken (2015) en sanitair (2009)
* fijne ligging in kindvriendelijke en moderne woonwijk
* parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit) en voor de deur kunt u gratis parkeren.


Maatvoering (gemeten volgens NEN2580)
* woonoppervlakte: circa 101 m2
* inhoud woning: circa 330 m3
* perceeloppervlakte: 208 m2
* bouwjaar woning: 1987.


Ligging
Deze mooie hoekwoning is gelegen in een favoriet gedeelte van de moderne woonwijk Maaspoort in de nabijheid van uitvalswegen.
De woning is gelegen aan een fietsroute en nabij het Goulmy- en Baarplein met o.a. een PLUS supermarkt.
Ook sportaccommodaties, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, enz zijn op een steenworp afstand gelegen en derhalve vaak op loopafstand beschikbaar.
De openbaar vervoer verbinding is uitstekend; Vlak bij de woning (aan de Zwartbroekweg) is de bushalte!

Ook op korte afstand gelegen is het prachtige recreatiegebied Noorderplas met Burgemeester van Zwietenpark.
Deze wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en de vele groenvoorzieningen en waterpartijen.

Wonen op Maaspoort is wonen in een veelzijdig woongebied: u zult zich er snel thuis voelen!




---
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg