GESCHAKELDE WONING MET GROTE WOONKAMER EN LUXE AFWERKINGNSIVEAU

Verkocht 's-Hertogenbosch Florijnstraat 42
TOP AFWERKING! Dat kunnen we rustig stellen van deze geschakelde woning met inpandige berging.
Op een geweldige locatie met vrij uitzicht is deze woning gelegen aan de Florijnstraat in Maaspoort ('s-Hertogenbosch). Met o.a. 4 ruime slaapkamers en een grote woonkamer (43 m2), moderne badkamer en luxe keuken is deze woning instapklaar; verhuizen, uitpakken en wonen maar!



INDELING Begane grond:
Via de met fraaie grote tegels uitgevoerde voorzijde en parkeerplaats (ruimte voor 1 auto) bereikt u de overdekte entree.
Entreehal met meterkast (uitgebreide groepenkast met 8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) en toiletruimte (wandcloset, vloer en wanden geheel betegeld).
Vanuit de hal is de berging (voormalige garage) inpandig bereikbaar.
De berging (circa 3,40 x 2,60 meter) is voorzien van een stalen kanteldeur en heeft ook nog een loopdeur, om via de buitenzijde de berging te betreden.

Woonkamer:
Gesitueerd aan de achterzijde met veel lichtinval (zuidzijde!) en over de gehele breedte uitgevoerd, heeft u hier de ... beschikking over een opvallend ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte circa 43 m2 exclusief werkhoek/study/kantoorruimte), voorzien van trapkast.
De woonkamer is afgewerkt met een fraaie granieten tegelvloer (die doorloopt in de keuken en entreehal), welke is voorzien van vloerverwarming (ook in keuken en entreehal).
De wanden zijn in Spachtelputz uitgevoerd en het plafond is voorzien van spuitwerk.
Via de 2 openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin. Hier is een elektrisch bedienbaar rolluik aangebracht, alsmede een zonneluifel.
Vanuit de woonkamer is een handige werkhoek/study/kantoorruimte te bereiken. Deze ruimte (deel van de voormalige garage) is voorzien van een laminaatvloer en met 2 deuren evt af te sluiten van de woonkamer. Een erg handige werkplek op de begane grond (afmeting circa 2,10 x 2,60 meter)!

Keuken:
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in U-opstelling.
Deze keuken, welke in 2005 is geplaatst, is voorzien van veel kastruimte, waaronder een apothekerskast en voorzien van een mooi, granieten werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een grote koelkast (Miele), vaatwasmachine (Bosch), oven (Whirlpool), magnetron (Whirlpool), keramische kookplaat en RVS afzuigkap (Itho).
Vanuit de keuken kijkt u vrij uit over veel groen, de (autovrije) Sluisweg en waterpartij. Het raam in de keuken is voorzien van een (handbediend) rolluik.

1e verdieping, Slapen:
Vanuit de overloop bereikt u de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren en deels met stucwerk wanden en/of behang. De slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken.
Afmeting slaapkamers (indicatief):
- slaapkamer 1: 4,92 x 3,02 meter (ouderslaapkamer)
- slaapkamer 2: 3,88 x 2,39 meter
- slaapkamer 3: 3,03 x 3,40 meter.

De ruime badkamer is in december 2014 geheel vernieuwd. Een heerlijk, luxe uitgevoerde en moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche (regendouche en handdouche, in de muur ingebouwde kranen) met verzonken watergoot, wandcloset en mooie dubbele wastafel met grote spiegel met ingebouwde verlichting.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld.
Een moderne designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.
De badkamer is voorzien van een groot raam, zodat er voldoende daglichtinval in de badkamer aanwezig is en er optimale ventilatie (naast het mechanisch ventilatie systeem) mogelijk is. Het raam is ook uitgevoerd met een rolluik.

2e verdieping, Zolder, via een vaste trap bereikbaar:
In 2007 is de 2e verdieping geheel verbouwd en voorzien van een grote dakkapel.
Hierdoor is er een grote, functioneel ingedeelde zolderverdieping ontstaan.
U heeft de beschikking over een grote zolderkamer (voorzien van inbouwkast en airco-installatie) en een grote zolderruimte, waar een ideale werkplek is gerealiseerd. Deze verdieping is netjes afgewerkt met o.a. Spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafonds, voorzien van inbouwverlichting. De kozijnen en ramen in het dakkapel zijn in kunststof uitgevoerd, voorzien van draai-/kiepstanden.
Een ingebouwde kast met schuifdeuren zorgt er voor, dat de wasmachine, droger en CV-combiketel (Remeha combiketel) aan het zicht worden onttrokken (en geeft natuurlijk extra opbergruimte).
Vanuit deze kast is nog een kleine vliering te bereiken, waar u bijvoorbeeld de koffers en andere zaken, die u niet dagelijks gebruikt, handig kunt opbergen.


Tuin:
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. Mooie grote tegels (60 x 60 cm) zijn gebruikt om het geheel te verharden. De achtertuin (afmeting circa 8,50 x 6,75 meter) is via een brandgang 'achterom' te bereiken.
De achtertuin ligt (pal) op het zuiden, dus een optimale bezonning is daarmee gegarandeerd!
Een zonneluifel biedt dan wat schaduw op zonnige zomerse dagen.


GEREALISEERDE VERBOUWINGEN/VERBETERINGEN
* in 2005 is keuken vernieuwd
* in 2007 is de grote dakkapel op de 2e verdieping geplaatst
* CV-combiketel in 2008 vervangen
* badkamer december 2014 geheel vernieuwd.

BIJZONDERHEDEN
* fijne, ruime geschakelde woning van circa 465 m3!
* in kindvriendelijke woonomgeving op Maaspoort (diverse speeltuinen, scholen e.d. op loopafstand aanwezig)
* instapklare woning, waar u echt zo in kunt! De woning is immers zeer goed onderhouden


MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 142 m2
* oppervlakte inpandige berging circa 9 m2
* perceeloppervlakte: 201 m2
* inhoud woning (incl inpandige berging) circa 465 m3
* bouwjaar 1995, echter in de loop der jaren geheel gemoderniseerd qua afwerking en uitvoering.


LIGGING
Deze woning is gelegen in een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen en diverse gemeentelijke plantsoenen met speeltoestellen voor (kleine) kinderen op loopafstand aan.
De woonwijk is zeer kindvriendelijk; diverse basisscholen en kinderdagverblijven treft u op loop- en/of fietsafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied "De Noorderplas" zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.

Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is dichtbij gelegen; u treft hier o.a. een supermarkt, cafetaria, restaurant, huisartsenpraktijk, en fysiotherapeut.
Het grote (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel bereikbaar. Dit winkelcentrum biedt u een veel groter aanbod aan winkels, o.a Jumbo, AH, Blokker, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, reisbureau, boekhandel enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. De A2 en A59 liggen op een enkele autominuut van de woning. De bushalte zijn nabij gelegen (Larenweg), welke onder andere een rechtstreekse verbinding met het NS-station onderhoudt.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is dan ook wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg