MODERNE TUSSENWONING IN FIJNE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK GELEGEN

Verkocht 's-Hertogenbosch Vlethof 5
In een fijne woonwijk gelegen zonnige tussenwoning. De woning is rustig gelegen aan een hofje in de gewilde woonwijk Maasvallei II (Maaspoort) en is voorzien van een brede dakkapel op de 1e verdieping. De woning beschikt over een diepe achtertuin, die op het zuiden is gelegen en volledige privacy biedt. In de achtertuin vindt u een ruime bakstenen berging.


Indeling
Entreehal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte (toilet met fonteintje), toegang tot de woonkamer.


De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft direct uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is uitgevoerd met een parketvloer, welke ook doorloopt in de entreehal en keuken. Onder deze parketvloer ligt nog een tegelvloer in lichte kleurstelling. Een handige trapkast geeft u extra bergruimte op de begane grond.

De keuken is circa 2 jaar geleden vernieuwd; u treft hier een moderne keuken in U-opstelling aan, voorzien van veel kastruimte en moderne inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap (met afvoer naar ... buiten), heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Het raam in de keuken is voorzien van een rolluik.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.


De slaapkamers zijn alle voorzien van moderne laminaatvloeren en rolluiken. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel (voorzien van kunststof kozijnen en ramen met draai-/kiepstanden).
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: circa 2,10 x 3,03 meter
- slaapkamer 2: circa 3,00 x 3,05 meter
- slaapkamer 3: circa 3,00 x 4,00 meter.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel met spiegel en een toilet. De vloer en wanden zijn geheel betegeld en het geheel is uitgevoerd in lichte kleurstelling.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping, welke thans niet nader is ingedeeld.


De CV-combiketel is in 2005 vernieuwd (merk Nefit, Hoog Rendement-uitvoering). Tevens treft u hier de mechanische ventilatie unit aan.

De zolderverdieping is prima in te richten als vierde slaapkamer en voorzolder. Er is al een groot dakraam aanwezig, dat voor voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid zorgt. Ook is er een mogelijkheid om eventueel een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen, waardoor er nog meer ruimte wordt gerealiseerd op deze verdieping.

Tuin
De achtertuin is voorzien van gazon, sierbestrating, terras, beplanting en een in de grond ingebouwde trampoline.
De achtertuin is circa 5,40 meter breed en maximaal (gemiddeld) circa 12 meter diep (tot aan de berging 10,50 meter) en is door de ligging op het zuiden optimaal zongeoriënteerd. Deze 'groene' tuin biedt u optimale privacy.


In de achtertuin bevindt zich de in steen opgetrokken berging (afmeting 3 x 2 meter). Deze berging is voorzien van elektra-aansluiting en erg handig om bijvoorbeeld uw fietsen en tuinmeubilair te plaatsen.

Maatvoering (gemeten volgens NEN2580)
* woonoppervlakte: circa 96 m2
* oppervlakte externe bergruimte: 6 m2
* inhoud woning: circa 295 m3
* perceelsoppervlakte: 141 m2
* bouwjaar woning: 1992.

Bijzonderheden
* moderne keuken met inbouwapparatuur (circa 2 jaar oud)
* mooie en rustige ligging in gewilde woonomgeving met veel 'groen en water' in de wijk
* brede dakkapel op 1e verdieping
* voorzien van rolluiken op voorgevel en dakkapel

Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in Maasvallei II, een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk. Openbare parkeermogelijkheden zijn voor de woning aanwezig.


De woonwijk is zeer kindvriendelijk, met veel speeltuintjes in de buurt (ook in de straat); basisscholen en kinderdagverblijf treft u op loopafstand aan!

Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn op een steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand gelegen; u treft hier onder andere aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, huisartsenpraktijk en fysiotherapeut. Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!

Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg