RUIME UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET 4 BOUWLAGEN EN GARAGE, MOOI EN RUSTIG GELEGEN

Verkocht 's-Hertogenbosch Goudpiasterstraat 15
Op zoek op Maaspoort naar het grote type twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 4 bouwlagen, ruime garage en een hoog afwerkingsniveau, moderne keuken en sanitair?
Op een van de mooiste locaties aan de Goudpiasterstraat in de gewilde woonwijk Maaspoort gelegen, bieden wij nu een opvallend ruime en fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan met grote garage.

INDELING Begane grond 'Wonen':
Via de verharde ruime oprit (ruimte voor 2 auto's) bereikt u de overdekte entree.
Entreehal met meterkast en toiletruimte (wandcloset met fonteintje, vloer en wanden geheel betegeld).


Woonkamer:
Gesitueerd aan de voorzijde met veel lichtinval, de ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte circa 35 m2).
De woonkamer is uitgevoerd met een fraaie gashaard (voorzien van elektrische ontsteking).
Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de brede groenstrook, die pal voor de woning is gesitueerd. U kijkt echt in het groen! De (qua kleurstelling) lichte tegelvloer van de woonkamer loopt aan de achterzijde door in de grote ... woonkeuken (en entreehal).
De woonkamer is netjes afgewerkt met o.a.stucwerk wandafwerking, sierlijsten en (strak) stucwerk plafond.

Keuken:
Door de grote uitbouw is een heerlijke leef-/woonkeuken (circa 20 m2) gerealiseerd, met mooi zicht op de aangelegde achtertuin via de twee openslaande tuindeuren.
De keuken is in 2013 voorzien van een geheel nieuwe keukeninrichting in hoekopstelling. Behalve veel kastruimte ontbreekt uiteraard de moderne inbouwapparatuur niet, zoals een Smeg roestvrijstalen gasfornuis met brede oven en 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, RVS afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Het mooie en robuuste aanrechtblad is uitgevoerd in donker natuursteen (ruw afgewerkt).

Bijkeuken/berging:
Vanuit de woonkamer is de praktische berging/bijkeuken te bereiken (volledig afsluitbaar). Deze handige ruimte is voorzien van een keukenblok met bergruimte. U heeft de mogelijkheid om hier een extra (losse) koelkast/vriezer of andere apparatuur bij te plaatsen.

Garage:
De grote garage (circa 21 m2) is uitgevoerd met een stalen kanteldeur en tevens bereikbaar vanuit de achtertuin.
Door de lengte van de garage (circa 7,65 meter) kunt u deze ruimte natuurlijk, behalve voor het parkeren van uw personenauto, ook als extra bergruimte gebruiken.


1e verdieping, 'Slapen':
Vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wandafwerking. 2 Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Afmeting slaapkamers (indicatief):
- slaapkamer 1: 4,93 x 3,02 meter
- slaapkamer 2: 3,48 x 2,63 meter
- slaapkamer 3: 2,28 x 3,95 meter.

De badkamer is omstreeks 2010 geheel gemoderniseerd en voorzien van een brede douchecabine (uitgevoerd met regendouche, thermostaatkraan en glazen deur), wandcloset en mooi wastafelmeubel met grote spiegel en verlichting.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met fraai schuurwerk.
Een grote designradiator zorgt voor een behaaglijke temperatuur in de badkamer.
Ook fijn is dat er een raam (met draai-/kiepstand) aanwezig is in de badkamer. Behalve daglichtinval heeft u dus de mogelijkheid tot extra ventileren in de badkamer.

2e verdieping, 'Wonen', via een vaste trap bereikbaar:
De voorzolder is netjes afgewerkt met een laminaatvloer De CV-ketel Vaillant HR-Solide) is op de voorzolder geïnstalleerd. Tevens is hier de opstelmogelijkheid voor een wasmachine en droger.
Doordat de 2e verdieping is voorzien van een brede dakkapel (met elektrisch bedienbare rolluiken uitgevoerd en kunststof ramen/kozijnen met draai-/kiepstanden), heeft u op de voorzolder (en de zolderkamer) voldoende stahoogte, daglichtinval en ventilatiemogelijkheden.

De opvallend grote zolderkamer is modern afgewerkt met vloerbedekking, strakke stucwerk wanden en o.a. inbouwverlichting in het plafond.
Ook hier is er het elektrisch bedienbaar rolluik, dat o.a. zorgt voor een optimale verduistering van deze fijne zolderkamer. Afmeting zolderkamer circa 5,40 x 3,36/2,60 meter).

3e verdieping, 'Opbergen':
Opvallend voor het grote type twee-onder-een-kapwoningen op Maaspoort is, dat er een 4e bouwlaag is, waar een bergzolder is gerealiseerd. U heeft (via een vlizotrap toegankelijk) dus de beschikking over een extra bergruimte, waar u alle spullen kunt opbergen, die u niet dagelijks hoeft te gebruiken.


Tuin:
De voor- en achtertuin maken al net zo'n verzorgde indruk als de woning zelf. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse beplanting.

De diepe achtertuin is eveneens verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel verharding (terrastegels) en borders met beplanting.
Hierdoor heeft u diverse opstelmogelijkheden om meerdere zitjes te creëren.
De achtertuin is o.a. uitgevoerd met een vijver, diverse beplantingen/bomen, elektro-aansluitingen en tuinverlichting.
De erfafscheiding is aan een zijde uitgevoerd met gemetselde pilaren met houten panelen en aan de andere zijde moor middel van een houten schutting.

Indicatieve afmeting achtertuin: circa 14 meter diep en (gemiddeld) 6 meter breed.
De achtertuin is op het noord-oosten gelegen. Dat betekent dat in ieder geval de "ochtend- en dagzon" volledig in de achtertuin kan schijnen. Maar ook als de zon in het westen ondergaat, schijnt deze lang over de (lage) garage. En vanwege de behoorlijke diepte van de achtertuin, heeft u dus ook dan nog volop zon in de achtertuin!
Overigens is het opvallend hoe groot de achtertuin nog is (circa 95 m2), ondanks de forse uitbouw van de woning. Dat zien we op Maaspoort niet zo vaak terug!


GEREALISEERDE VERBOUWINGEN/VERBETERINGEN
* de woning is uitgebouwd met een grote woonkeuken en vergrote garage.
* keuken in februari 2013 geheel vernieuwd en van alle gemakken voorzien.
* badkamer circa 2010 geheel vernieuwd
* in 2004 is de brede dakkapel (met HR++ beglazing) op 2e verdieping geplaatst


BIJZONDERHEDEN
* fijne, ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage
* 4 bouwlagen!
* in kindvriendelijke en rustige woonomgeving op Maaspoort (diverse speeltuinen in de nabije omgeving aanwezig)
* instapklare woning, waar u echt zo in kunt! De woning is immers zeer goed onderhouden


MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 140 m2
* oppervlakte garage circa 21 m2
* perceeloppervlakte: 275 m2
* inhoud woning circa 475 m3
* inhoud garage circa 55 m3
* bouwjaar 1996.


LIGGING
Deze woning is gelegen in de Maaspoort, een moderne woonwijk in 's-Hertogenbosch-Noord.
U treft hier veel groen- en waterpartijen en diverse gemeentelijke plantsoenen met speeltoestellen voor (kleine) kinderen op loopafstand aan.
De woonwijk is zeer kindvriendelijk; diverse basisscholen en kinderdagverblijven treft u op loop- en/of fietsafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied "De Noorderplas" zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.

Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is dichtbij gelegen; u treft hier o.a. een supermarkt, cafetaria, restaurant, huisartsenpraktijk, en fysiotherapeut.
Het grote (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel bereikbaar. Dit winkelcentrum biedt u een veel groter aanbod aan winkels, o.a Jumbo, AH, Blokker, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, reisbureau, boekhandel enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. De A2 en A59 liggen op een enkele autominuut van de woning. Bushaltes zijn nabij gelegen, welke onder andere een rechtstreekse verbinding met het NS-station onderhouden.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is dan ook wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg