GROTE, INSTAPKLARE TWEEKAPPER MET 4 BOUWLAGEN, O.A. 5 SLAAPKAMERS EN LUXE AFWERKINGSNIVEAU

Verkocht 's-Hertogenbosch Dukaatstraat 7
Op zoek naar een fors bemeten tweekapper met luxe afwerkingsniveau, grote woonkeuken en maar liefst 5 (grote) slaapkamers en een zeer luxe afgewerkte badkamer?
Wij bieden nu te koop aan een fraai afgewerkte twee-onder-een-kapwoning, uitgevoerd met 4 bouwlagen, mooi en rustig gelegen aan de Dukaatstraat 7 te 's-Hertogenbosch (Maaspoort)


INDELING Begane grond, 'Wonen':
Via de verharde ruime oprit (met mogelijkheid om uw eigen personenauto te parkeren) bereikt u de overdekte entree.
Ruime entreehal met meterkast (uitgebreide en moderne groepenkast, automatische zekeringen en aardlekbeveiliging) en toiletruimte (wandcloset met fonteintje, vloer en wanden geheel betegeld).
De entreehal is uitgevoerd met een leistenen vloer, welke doorloopt in de woonkamer en voorzien is van vloerverwarming.

Woonkamer:
Grote woonkamer van maar liefst 47 m2 met erker aan de voorzijde.
De woonkamer is afgewerkt met glad-stucwerk wanden en plafond met gipsen sierlijsten (handgevormd) en leistenen tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
De ... woonkamer is uitgevoerd met een fraaie gashaard, voorzien van elektronische ontsteking en regelbaar via een afstandsbediening.
Via de openslaande tuindeuren bereikt u - en heeft u zicht op - de achtertuin met heerlijke terrasoverkapping.

Keuken:
De keuken is uitgevoerd als 'woonkeuken', met voldoende ruimte dus om een eettafel te plaatsen. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat (1 pit is defect), afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Het werkblad is in fraai (donker) graniet uitgevoerd en vormt een smaakvol geheel met de verdere afwerking van de keuken. Het plafond is uitgevoerd met inbouwspots.
Afmeting keuken: circa 7,20 x 2,83 meter.

Berging/bijkeuken:
Voor de keuken bevindt zich de inpandige berging (2,83 x 2,04 meter). Dit is een handige ruimte om uw fietsen e.d te plaatsen. Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine en mogelijkheid tot plaatsen van een droger. (wasmachine en droger kunnen evt ook op 2e verdieping geplaatst worden in CV-/bergruimte, waar ook aansluitingen voor aanwezig zijn).

1e verdieping, 'Slapen':
Vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Twee slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met vloerbedekking en een slaapkamer voorzien van laminaatvloer.
Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met rolluiken, welke nagenoeg volledig elektrisch bedienbaar zijn.
De grote ouderslaapkamer is uitgevoerd met een grote schuifwandkast, glad-stucwerk wandafwerking en airco-installatie (met buitenunit).
Op de overloop hangt ook nog een airco (ook met buitenunit), zodat de gehele 1e verdieping profiteert van aangename temperaturen, als het buiten 's zomers erg warm wordt.

Afmeting slaapkamers (indicatief):
- slaapkamer 1: 5,50 meter x 4,60/3,70 meter
- slaapkamer 2: 3,40 x 2,90 meter
- slaapkamer 3: 2,00 x 3,40 meter. Deze kamer doet thans dienst als 'kastenkamer'.

De badkamer is in 2013 geheel vernieuwd en is een ware lust voor het oog. De badkamer is zeer luxe van afwerking en voorzien van alle comfort.
Zo treft u aan een inloopdouche met verzonken watergoot en regendouche, wandcloset, ligbad en fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel, grote spiegel en verlichting.
De badkamer is uitgevoerd met een fraaie designradiator en voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra behaaglijk comfort. De vloer en wanden zijn geheel betegeld.


2e verdieping, 'Slapen': via een vaste trap bereikbaar:
Deze volwaardige verdieping is ingedeeld met overloop, 2 volledig afgewerkte slaapkamers en CV-/bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer, welke is voorzien van een groot dakraam én dakkapel (uitgevoerd met rolluik). Ook deze slaapkamer is uitgevoerd met een airco (met buitenunit).
De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van afmeting en voorzien van een groot dakraam.
Afmeting slaapkamers (indicatief):
- slaapkamer 4: 4,65 x 2,00 meter (op 1,50 meter hoogte gemeten)
- slaapkamer 5: 4,65 x 2,15/2,80 meter (eveneens op 1,50 meter hoogte gemeten).

Tussen deze 2 slaapkamers in bevindt zich de CV-/bergruimte. De CV-ketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2004) met gekoppeld boilersysteem (Remeha Aqua) is hier geïnstalleerd. Verder is hier een mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen. Thans is deze ruimte ingericht als extra bergruimte, aangezien de wasmachine en droger op de begane grond zijn geplaatst (in de berging).

3e verdieping, 'Opbergen':
Opvallend voor het grote type twee-onder-een-kapwoningen op Maaspoort is, dat er een 4e bouwlaag is, waar een bergzolder is gerealiseerd. U heeft (via een vlizotrap toegankelijk) dus de beschikking over een extra bergruimte, waar u alle spullen kunt opbergen, die u niet dagelijks hoeft te gebruiken.
Maximale hoogte: circa 1,90 meter.


Tuin:
De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd en verzorgd.
De achtertuin is uitgevoerd met een grote terrasoverkapping/veranda. (circa 2,30 x 4,70 meter).
Het is hier heerlijk vertoeven, vanaf al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar. Ongeacht het weer, zit u hier altijd droog. De terrasoverkapping is bereikbaar vanuit de woonkeuken en woonkamer.

Achter in de achtertuin bevindt zich nog een houten tuinberging (circa 2,45 x 2,45 meter), welke is voorzien van elektro-aansluiting.
De achtertuin is voornamelijk verhard (sierbestrating) en ook voorzien van borders met planten e.d.
De achtertuin is circa 8,50 meter breed en circa 8,70 meter diep (exclusief de terrasoverkapping van circa 2,30 x 4,70 meter).

De achtertuin is op het noord-oosten gelegen. Dat betekent dat in ieder geval de "ochtend- en dagzon" volledig in de achtertuin kan schijnen. Maar ook als de zon in het westen ondergaat, schijnt deze nog over de (lage) garage; u heeft dan dus ook nog zon in de achtertuin!


BIJZONDERHEDEN
* fijne, ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage
* 4 bouwlagen en maar liefst 550 m3 (exclusief terrasoverkapping) inhoud! Dat zie je niet vaak terug bij tweekappers op Maaspoort!
* 5 slaapkamers
* luxe uitgevoerde badkamer, in nagenoeg nieuwstaat
* in kindvriendelijke en rustige woonomgeving op Maaspoort (diverse speeltuinen in de nabije omgeving aanwezig)
* de woning is voorzien van airco-installatie


MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 164 m2
* oppervlakte inpandige berging circa 6 m2
* oppervlakte terrasoverkapping circa 11 m2
* oppervlakte externe berging: circa 5 m2
* perceeloppervlakte: 245 m2
* inhoud woning circa 550 m3
* bouwjaar 1995.


LIGGING
Deze grote woning is gelegen in de Maaspoort, een moderne woonwijk in 's-Hertogenbosch-Noord.
U treft hier veel groen- en waterpartijen en diverse gemeentelijke plantsoenen met speeltoestellen voor (kleine) kinderen op loopafstand aan.
In de Dukaatstraat staan vrijstaande woningen en grote twee-onder-een-kapwoningen.

De woonwijk is zeer kindvriendelijk; diverse basisscholen en kinderdagverblijven treft u op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied "De Noorderplas" zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.

Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is dichtbij gelegen; u treft hier o.a. een supermarkt, cafetaria, restaurant, huisartsenpraktijk, en fysiotherapeut.
Het grote (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel bereikbaar. Dit winkelcentrum biedt u een veel groter aanbod aan winkels, o.a Jumbo, AH, Blokker, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, reisbureau, boekhandel enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. De A2 en A59 liggen op een enkele autominuut van de woning. Bushaltes zijn nabij gelegen, welke onder andere een rechtstreekse verbinding met het NS-station onderhouden.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is dan ook wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg