UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET TERRASOVERKAPPING EN GROTE BERGING

Verkocht 's-Hertogenbosch Wiardi Beckmanhof 7
In een mooie, rustige woonomgeving op Maaspoort gelegen, bieden wij te koop aan een uitgebouwde tussenwoning met moderne terrasoverkapping en een ruime (vergrote) berging, achter in de tuin gelegen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, kantoor-/studeer-/speelkamer en is uitgevoerd met 4 slaapkamers. U parkeert uw auto op eigen terrein (parkeren voor de woning).

Indeling:
Entreehal met toiletruimte (wandcloset, vloer en wanden betegeld) en meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar).
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en grenst aan de kantoor-/studeer-/speelkamer en achtertuin met terrasoverkapping.
De woonkamer (circa 30 m2) is uitgevoerd met een tegelvloer (deze loopt door in entreehal en keuken) en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. Een handige trapkast zorgt voor extra bergruimte in de woonkamer.

Achter de woonkamer bevindt zich (in de uitbouw) de kantoor-/studeer-/hobbyruimte met portaaltje.
Een ideale plek om 'in alle rust' uw werkzaamheden uit te voeren en toch direct betrokken te ... zijn bij het 'wonen' in de woonkamer. Gezellig en erg handig.

Open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met een moderne keukeninrichting in hoekopstelling.
De keuken is voorzien van boven- en onderkasten (beuken motief), natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een carousselkast en apothekerskast.
Door een room-divider is de keuken van de woonkamer afgescheiden, maar deze kan zonder verdere beschadiging ook eenvoudig worden verwijderd.


Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
2 Slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de ouderslaapkamer is uitgevoerd met vloerbedekking.
Alle kamers zijn afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds.
Afmetingen slaapkamers: (op 1,50 meter hoogte gemeten)
- slaapkamer 1: circa 3,05 x 2,16 meter
- slaapkamer 2: circa 4,05 x 2,93 meter
- slaapkamer 3: circa 2,55 x 2,92/2,67 meter.

De badkamer is netjes uitgevoerd met een ligbad (met douche-combinatie), toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel. De vloer en wanden zijn betegeld en een design radiator zorgt voor de nodige warmte in de badkamer.

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar:
U treft hier aan een voorzolder met o.a. de opstelling van de CV-combiketel (Nefit Topline HR combiketel) en aansluiting ten behoeve van een wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor voldoende daglichtinval op de voorzolder.
De zolderkamer is uitgevoerd met een groot dakraam en net zoals de voorzolder) afgewerkt met vloerbedekking. De kamer is voorzien van een verwarmingsradiator en onder de lage kap bergruimte, via schuifdeuren afgewerkt.
Afmeting zolderkamer: circa 2,72 x 2,20 meter (op 1,5 meter hoogte gemeten).


Tuin
De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De gehele tuin is voorzien van verharding en voorzien van een mooie (in aluminium uitgevoerde) terrasoverkapping, voorzien van inbouwverlichting. Afmeting terrasoverkapping: circa 4,30 x 2,88 meter.
De achtertuin is circa 5,40 meter breed en 7,00 meter diep (tussen uitbouw en berging gemeten) en is door de ligging op het zuiden optimaal zongeoriënteerd.
Door de aanwezigheid van de terrasoverkapping kunt een groot deel van het jaar al buiten zitten en genieten (al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar) van uw tuin. Het is daarmee een verlengstuk van de woonkamer geworden!
Recent (zomer 2017) is een schutting geheel vernieuwd en verkeert derhalve in nieuwstaat.

In de achtertuin bevindt zich de in steen opgetrokken berging (afmeting circa 3,27 x 4,28 meter). Deze berging is voorzien van elektra-aansluiting en erg handig om bijvoorbeeld uw fietsen en tuinmeubilair te plaatsen. Via een afsluitbare poort is de brandgang te bereiken.



Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 101 m2
* oppervlakte externe bergruimte: circa 14 m2
* oppervlakte terrasoverkapping: circa 12 m2
* inhoud woning: circa 345 m3
* perceelsoppervlakte: 168 m2
* bouwjaar woning: 1986.


Bijzonderheden
* ruime eengezinswoning met uitbouw en terrasoverkapping
* achtertuin op zuiden gelegen, dus zongeoriënteerd
* 4 slaapkamers
* fijne, kindvriendelijke en rustige woonomgeving in gewilde woonwijk Maaspoort
* goed onderhouden; schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd.


Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in de moderne woonwijk Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk. Openbare parkeermogelijkheden zijn nabij de woning in de straat aanwezig.

De woonwijk is heel kindvriendelijk aangelegd, met veel speeltuintjes in de buurt; basisscholen en kinderdagverblijf treft u op korte afstand aan!

Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn op een steenworp afstand gelegen.
Het (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op loop-/fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels (o.a. Jumbo, AH, Kruidvat, Etos, Blokker Shoeby enz) en horecagelegenheden.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. Bushalten zijn nabij gelegen.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg