UITGEBOUWDE GEHEEL GEMODERNISEERDE TWEEKAPPER MET GROTE GARAGE EN EEN TOP AFWERKINGSNIVEAU

Verkocht 's-Hertogenbosch Anjervallei 108
Op zoek naar een ruime eengezinswoning met een top afwerkingsniveau, moderne keuken en sanitair?
Aan de Anjervallei in de gewilde woonwijk Maasvallei (Maaspoort) gelegen, bieden wij nu een uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan, welke aan de voor- en achterzijde is uitgebouwd en uitgevoerd met een (inpandig bereikbare) grote garage.

INDELING Begane grond:
Via de verharde ruime oprit (ruimte voor 2 auto's achter elkaar) bereikt u de entree. De overdekte voordeur en kozijn zijn uitgevoerd in hoogwaardig kunststof en dus onderhoudsvrij.
Entreehal met meterkast (uitgebreide groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte (duobloc toilet met fonteintje).


Woonkamer:
Gesitueerd aan de voorzijde met veel lichtinval door grote verbrede erker, de woonkamer biedt veel ruimte (ca 30 m2).
De woonkamer is uitgevoerd met een fraaie gashaard, voorzien van elektronische ontsteking en regelbaar via een afstandsbediening.
De woonkamer is afgescheiden van de eet-/woonkeuken door middel van 2 schuifdeuren. ... Hierdoor ontstaat er een echte woonkamer en een 'separate' eet-/woonkeuken.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en keurig afgewerkt met een mooie tegelvloer.

Keuken:
De keuken is over de gehele breedte uitgebouwd en hierdoor is er een ruime eet-/woonkeuken (ca 20 m2) ontstaan. Ook hier een hoog afwerkingsniveau met eenzelfde tegelvloer en met vloerverwarming.
De keuken is uitgevoerd met een fraaie en moderne hoogglans keuken in hoekopstelling (2012). Uiteraard ontbreekt de moderne inbouwapparatuur (2012) niet, zoals een oven, magnetron, vaatwasmachine, gaskookplaat, (vlakscherm) afzuigkap en ruime koel-/vriescombinatie. Het aanrecht is uitgevoerd in zwart graniet

Via een brede schuif-/kantelpui is er direct zicht vanuit de woon-/eetkeuken op de achtertuin. Een handige doorgang zorgt ervoor dat de garage inpandig bereikbaar is vanuit de keuken.

De grote garage (circa 21 m2) is natuurlijk ook bereikbaar vanuit de achtertuin. De garage is ruimer dan standaard door haar 'wigvorm' en voorzien van een brede (3 mtr) elektrisch op afstand bedienbare roldeur, zodat u uw auto gemakkelijk in en uit kunt rijden.
Deze is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een spoelbak en koud water.


1e verdieping, Slapen:
Vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met nette eiken parket vloer in lichte kleur. De hele bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met luxaflex ín de (HR++) beglazing (2014).
Door dit vernuftig systeem worden het luxaflex-systeem nooit meer vuil en heeft u een optimale mogelijkheid tot zonwering!
Uiteraard zijn de ramen uitgevoerd met een draai-/kiepstand.
Ook hier geldt door de uitvoering in hoogwaardig kunststof, het terugkerend onderhoud (en o.a. schilderwerk) tot het verleden behoort.

Afmeting slaapkamers (indicatief):
- slaapkamer 1: 3,90 x 2,00 meter (momenteel in gebruik als werkkamer)
- slaapkamer 2: 3,34 x 4,50 meter
- slaapkamer 3: 2,34 x 3,53 meter.

De ruime badkamer is voorzien van een raam (ook kunststof, voorzien van HR++ beglazing), waardoor u voldoende daglichtinval in de badkamer heeft, alsmede uiteraard een extra mogelijkheid tot (natuurlijke) ventilatie (mechanische ventilatie is ook aanwezig).
Deze in 2011 geheel vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche (regendouche, uitgevoerd met een thermostaatkraan) met verzonken watergoot, wandcloset en mooie dubbele wastafel met grote spiegel. De vloer en wanden zijn geheel betegeld.
Voor extra comfort is er een elektrische vloerverwarming, instelbaar met klokthermostaat. Zo heeft u op gewenste tijden een behaaglijke temperatuur in de badkamer en nooit meer koude voeten!

2e verdieping, Zolder, via een vaste trap bereikbaar:
De voorzolder is netjes afgewerkt met een donkere houtenparketvloer. De CV-ketel is weggewerkt in een kastruimte, zodat deze ketel niet in het zicht staat. De voorzolder is voorzien van een dakraam met luxaflex. Op de voorzolder is de opstelmogelijkheid voor een wasmachine (en evt. droger). Verder zijn diverse vaste kasten over de hele zolderverdieping te vinden.

De zolderkamer is netjes afgewerkt met dezelfde parketvloer als de voorzolder en voorzien van een Velux dakraam met luxaflex aan de voorzijde en een dakkapel (ca 3 mtr.) aan de achterzijde. De dakkapel (HR++ beglazing) is uitgevoerd met kunststof ramen/kozijnen, voorzien van draai-/kiepstand. Een elektrisch bedienbaar rolluik zorgt voor een optimale verduistering van deze zolderkamer.





Tuin:
De voor- en achtertuin maken al net zo'n verzorgde indruk als de woning zelf. De voortuin is aangelegd met diverse beplanting.

De achtertuin is verzorgd aangelegd o.a. 2 terrassen (zelfde tegels als de begane grondvloer woning) en kunstgras. Ook hier treft u diverse beplantingen aan, zodat u vanuit de woning veel groen ziet!
De erfafscheiding is middels gemetselde pilaren met houten panelen

Door de elektrisch bedienbare zonnewering (ter overname) is het heerlijk vertoeven op het terras in de achtertuin, maar het houdt tegelijkertijd de woning in zomerse dagen lekker koel.

GEREALISEERDE VERBOUWINGEN/VERBETERINGEN
* in 1994 is de garage gerealiseerd
* uitbouw begane grond (erker voorzijde en uitbouw achterzijde) in 2003 gerealiseerd
* vervangen ketel voor een HR type in oktober 2007
* in 2009 is dakkapel op 2e verdieping geplaatst
* badkamer juni 2011 geheel vernieuwd
* keuken in december 2012 geheel vernieuwd
* kunststof ramen en kozijnen in de woning aangebracht november 2014
* schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in juni 2016.


BIJZONDERHEDEN
* fijne, ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage
* in kindvriendelijke woonomgeving op Maaspoort (diverse speeltuinen in de nabije omgeving aanwezig)
* instapklare woning, waar u echt zo in kunt! De woning is immers uitstekend onderhouden
* de woning is voorzien van een geavanceerd alarmsysteem (ter overname).

MAATVOERING
* woonoppervlakte circa 120 m2
* oppervlakte garage circa 21 m2
* perceeloppervlakte: 226 m2
* inhoud woning (incl inpandige garage) circa 460 m3
* bouwjaar 1991.

LIGGING
Deze woning is gelegen in de Maasvallei, een ruim opgezet deel van de Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen en diverse gemeentelijke plantsoenen met speeltoestellen voor (kleine) kinderen op loopafstand aan.
De woonwijk is zeer kindvriendelijk; diverse basisscholen en kinderdagverblijven treft u op loop- en/of fietsafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied "De Noorderplas" zijn allemaal op steenworp afstand gelegen.

Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is dichtbij gelegen; u treft hier o.a. een supermarkt, cafetaria, restaurant, huisartsenpraktijk, en fysiotherapeut.
Het grote (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel bereikbaar. Dit winkelcentrum biedt u een veel groter aanbod aan winkels, o.a Jumbo, AH, Blokker, Kruidvat, Etos, opticiens, bakker, reisbureau, boekhandel enz.

U bereikt de Maaspoort snel en gemakkelijk, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer. De A2 en A59 liggen op een enkele autominuut van de woning. Bushaltes zijn nabij gelegen, welke onder andere een rechtstreekse verbinding met het NS-station onderhouden.

Wonen in dit deel van de Maaspoort is dan ook wonen in een veelzijdige woonwijk. U zult zich er snel thuis voelen!


ALGEMEEN
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc.. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Lees meer Verberg